Перечень использованных нормативно-технических документов и литературы

 

1. ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.

2. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству. Госстрой России. 2003.

3. ВСН 57-88(р). Положение по техническому обследованию жилых зданий.

4. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий.

5. ВСН 53-86(р). Правила оценки физического износа жилых зданий.

6. СНиП 2.01.07 – 85. Нагрузки и воздействия \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988. – 38с.

7. СНиП 2.02.07 – 85. Нагрузки и воздействия (Дополнения. Разд. Прогибы и перемещения) \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1990. – 8с.

8. СНиП 2.02.07 – 85. Нагрузки и воздействия. Приложение 5. Обязательное. Карты районирования территории СССР по климатическим характеристикам \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1987. – 7 карт.

9. СНиП 2.03.01 – 84. Бетонные и железобетонные конструкции \ Госстрой СССР. – М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1985. –79с.

10. СНиП 52-01-2003. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. – М.: ГУП НИИЖБ Госстроя России, 2004. – 24с.

11. СП 52-101-2003. Бетонные и железобетонные конструкции без предварительного напряжения арматуры.. – М.: ГУП НИИЖБ Госстроя России, 2004. – 53с.

12. СНиП 2.03.11 – 85. Защита строительных конструкций от коррозии \ Госстрой России. – М.: ГУП ЦПП, 2001. – 56с.

13. РВСН 20-01-2006. Защита строительных конструкций, зданий и сооружений от агрессивных химических и биологических воздействий окружающей среды.

14. ТСН-30-306-2002. Реконструкция и застройка исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга.

15. ТСН 50-302-2004. Проектирование фундаментов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

Приложения

 

П.1	Техническое задание
П.2	Технические паспорта зданий
П.3	Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (на CD-диске)
П.4	Графические материалы
П.5	Фотофиксация
П.6	Рекомендации по проектированию оснований и фундаментов с учетом зоны риска для окружающей застройки
П.7	Мониторинг
П.8	Свидетельство о допуске к работам

 

Приложение №1

 

 

Техническое задание

           

 

 

                                                               

Приложение №2

 

 

Технические паспорта зданий

 

 

 

 

Приложение №3

 

Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях (на CD-диске)

 

Приложение №4

 

Графические материалы

Приложение №5

 

 Фотофиксация

Фото №1. Здание №2 (11.7м). Южный фасад. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

Фото №2. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

 

Фото №3. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

Фото №4. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

Фото №5. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №6. Здание №2. Фрагмент южного фасада.

 

Фото №7. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №8. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №9. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №10. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №11. Здание №2. Фрагмент южного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №12. Здание №2. Западный фасад. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

 

Фото №13. Здание №2. Фрагмент западного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №14. Здание №2. Фрагмент западного фасада. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №15. Здание №2. Фрагмент западного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №16. Здание №2. Северный фасад. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены

 

Фото №17. Здание №2. Фрагмент северного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №18. Здание №2. Фрагмент северного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №19. Здание №2. Фрагмент северного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №20. Здание №2. Фрагмент северного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №21. Здание №2. Фрагмент северного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №22. Здание №2. Восточный фасад.

 

Фото №23. Здание №2. Фрагмент восточного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №24. Здание №2. Фрагмент восточного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №25. Здание №2. Производственные помещения.

Фото №26. Здание №2. Производственные помещения.

 

Фото №27. Здание №2. Производственные помещения. Следы протечек

Фото №28. Здание №2. Производственные помещения.

 

Фото №29. Здание №2. Покрытие по профилированном листу.

Фото №30. Здание №3 (26.8м). Северный фасад.

 

Фото №31. Здание №3. Западный фасад.

Фото №32. Здание №3. Фрагмент западного фасада. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

 

Фото №33. Здание №3. Фрагмент западного фасада. Повреждения карнизов в результате силового воздействия

Фото №34. Здание №3. Западный фасад. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены

 

Фото №35. Здание №3. Фрагмент западного фасада. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены. Повреждения карнизов в результате силового воздействия

Фото №36. Здание №3. Южный фасад.

 

Фото №37. Здание №3 (26.8м). Восточный фасад.

Фото №38. Здание №3. Фрагмент восточного фасада. Повреждения карнизов в результате силового воздействия

 

Фото №39. Здание №3. Производственные помещения.

Фото №40. Здание №3. Производственные помещения.

 

Фото №41. Здание №4 (примыкает). Северный фасад.

Фото №42. Здание №4. Фрагмент северного фасада.

 

Фото №43. Здание №4. Фрагмент южного фасада.

Фото №44. Здание №4. Фрагмент южного фасада. Повреждение профилированного настила в результате силового воздействия

 

Фото №45. Здание №4. Фрагмент южного фасада. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

Фото №46. Здание №4. Фрагмент южного фасада. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

Фото №47. Здание №4. Фрагмент южного фасада. Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены

Фото №48. Здание №4. Служебные помещения.

 

Фото №49. Здание №4. Служебные помещения.

Фото №50. Здание №4. Служебные помещения.

 

Фото №51. Здание №4. Служебные помещения. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера. Следы протечек

Фото №52. Здание №4. Служебные помещения. Следы протечек

 

Фото №53. Здание №4. Служебные помещения.

Фото №54. Здание №4. Служебные помещения.

 

Фото №55. Здание №4. Служебные помещения.

Фото №56. Здания №5 (слева, 9.7м) и №6 (справа, 11.4м).

 

Фото №57. Здание №5. Северный фасад.

Фото №58. Здание №5. Западный фасад.

 

Фото №59. Здание №5. Восточный фасад.

Фото №60. Здание №5 (справа) и №6 (слева). Фрагмент восточного фасада. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора

 

Фото №61. Здание №5. Складское помещение. Разрушение защитных покрытий и коррозия металла более 5%. Сечения элементов несущих конструкций не удовлетворяют критериям прочности и устойчивости

Фото №62. Здание №5. Складское помещение. Разрушение защитных покрытий и коррозия металла более 5%. Сечения элементов несущих конструкций не удовлетворяют критериям прочности и устойчивости

 

Фото №63. Здание №6. Восточный фасад. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

Фото №64. Здание №6. Фрагмент восточного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №65. Здание №6. Южный фасад. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора

Фото №66. Здание №6. Западный фасад. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №67. Здание №6. Фрагмент южного и западного фасадов. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора

Фото №68. Здание №6. Складское помещение. Увлажнение и поражение гнилью древесины ригелей, стропил, обрешетки

 

Фото №69. Здание №6. Складское помещение. Увлажнение и поражение гнилью древесины ригелей, стропил, обрешетки

Фото №70. Здание №7. Восточный фасад.

 

Фото №71. Здание №7. Складское помещение.

Фото №72. Здание №7. Фрагмент восточного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

 

Фото №73. Здание №7. Фрагмент восточного фасада. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №74. Здание №7 (1.0м). Северный фасад. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора

 

Фото №75. Здание №7. Фрагмент северного фасада. Выкрошивание кирпича, кладочного раствора

Фото №76. Здание №7. Фрагмент северного фасада.

 

Фото №77. Здание №8 (14.8м). Северный фасад.

Фото №78. Здание №8. Восточный фасад.

 

Фото №79. Здание №8. Фрагмент восточного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №80. Здание №8. Западный фасад. Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены

 

Фото №81. Здание №8. Фрагмент западного фасада. Вертикальные трещины температурно-усадочного характера 

Фото №82. Здание №9. Северный фасад. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

 

Фото №83. Здание №9. Восточный фасад.

Фото №84. Здание №9. Фрагмент северного фасада. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

 

Фото №85. Здание №9. Фрагмент восточного фасада. Трещина температурно-усадочного характера 

Фото №86. Здание №9. Фрагмент восточного фасада. Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски

 

Фото №87. Здание №9. Западный фасад.

Фото №88. Здание №9 (справа, 26.5м) и №10 (слева, 16.7м).

 

Фото №89. Здания №7 (26.5м), №8 (14.8м) и №10 (16.7м). Порядок слева направо. Пятна сырости, высолы на лицевых кирпичах и швах кладки

Фото №90. Здание №11 (51.9м).

 

Фото №91. Здание №12 (36.0м).

 

Приложение №6

Рекомендации по проектированию оснований и фундаментов с учетом зоны риска для окружающей застройки

 

6.1 При проектировании необходимо предусмотреть меры, снижающие развитие деформаций окружающей застройки до величин, исключающих возможность возникновения повреждений ее конструкций или ухудшение условий эксплуатации.

6.2 Если совместные деформации оснований и конструкций окружающей застройки по результатам расчетов, выполняемых проектной организацией, превысят допустимые пределы, то следует рассмотреть следующие варианты:

1) облегчение конструкций нового здания или сооружения, особенно на участках примыкания;

2) передача давления от вновь возводимого здания на подстилающие малосжимаемые грунты посредством глубоких опор, выполняемых с минимальными динамическими воздействиями (применение буровых, буронабивных, вдавливаемых свай, «стены в грунте»);

3) применение разделительной стенки (для разделения основания существующего и нового здания или сооружения) из буровых свай или шпунта, погруженного вдавливанием в подстилающие малосжимаемые грунты;

4) использование консольного подхода нового здания к окружающей застройке;

5) предварительное усиление конструкций окружающей застройки в зоне риска для снижения неравномерности дополнительных осадок;

6) использование заранее предусматриваемых специальных средств для выравнивания либо усиления конструкций окружающей застройки при развитии недопустимой неравномерности осадок;

7) использование искусственного закрепления грунта в основании окружающей застройки;

8) усиление окружающей застройки буроинъекционными или вдавливаемыми сваями;

9) проведение защитных технологических мероприятий при производстве строительных работ.

6.3 Опирание конструкций проектируемого здания на фундаменты окружающей застройки не допускается без достаточного расчетного обоснования.

6.4 Применение свай и шпунтовых стен в зонах примыкания, погружаемых механическими или дизельными молотами, а также вибропогружателем, не допускается. Применение подмыва при погружении свай возле существующих фундаментов не допускается.

6.5 Решение о применении при любых грунтах забивных и вибропогружаемых свай на расстояниях, меньших 20 м от существующих любых фундаментов, включая свайные, может быть принято только на основе результатов специальных исследований, проводимых в соответствии с ВСН 490-87 и включающих виброметрические наблюдения при погружении пробных свай, а также на основе учета изменения состояния конструкций существующего здания при динамических воздействиях.

 

 

Приложение №7

Мониторинг

7.1 Мониторинг является инструментом оперативной корректировки производства работ и производится для обеспечения сохранности конструкций строящегося здания и окружающей застройки.

7.2 Основной задачей мониторинга является фиксация превышений критериев безопасного ведения работ (согласно Приложению Н, ТСН 50-302-2004). Осуществляющая мониторинг специализированная организация при обнаружении превышения установленных критериев обязана предложить временно приостановить работы и рекомендовать меры по нормализации ситуации. При несогласии застройщика и/или подрядчика с предложенными мероприятиями организация, осуществляющая мониторинг, обязана уведомить об этом органы Госархстройнадзора.

7.3 В сферу мониторинга помимо строительной площадки попадают геологическая и гидрогеологическая среды, капитальная застройка и ответственные коммуникации, находящиеся в зоне риска, связанного со строительством объекта.

7.4 Согласно геотехнической категории объекта строительства (3-ья категория) мониторинг должен быть осуществлен в два этапа и содержать следующие работы:

Подготовительный этап:

- анализ исходной информации по результатам обследования окружающей застройки;

- анализ данных обследования окружающей застройки, попадающей в зону риска;

- определение фоновых параметров колебаний конструкций зданий от имеющихся воздействий (автомобильного транспорта, трамваев, метро, соседних производств и т.д.);

- произвести установку маяков и датчиков раскрытия трещин;

- определение кренов стен зданий, неравномерности осадок;

- произвести установку геодезических марок на цоколе с привязкой к городской реперной сети;

- проведение мероприятий по циклам наблюдений для оценки степени стабилизации деформаций окружающей застройки и сохраняемых конструкций;

- произвести установку пьезометров (режимные скважины) для контроля за уровнем подземных вод;

- произвести уточнение проектных критериев по допустимым воздействиям.

Кроме того рекомендуется устанавить контрольно-измерительную аппаратуру: грунтовые геодезические марки, марки для измерения послойных деформаций, инклинометры, датчики порового давления, мессдозы вертикальных и горизонтальных напряжений.

Рабочий этап:

- визуальный контроль технического состояния конструкций окружающей застройки; контроль состояния маяков и датчиков на трещинах;

- геодезические измерения деформаций зданий, в том числе измерения осадок в абсолютных отметках;

- наблюдения за параметрами колебаний в соответствии с ВСН 490-87 и СН 2.2.4/2.1.8.566;

- фиксация уровня подземных вод по пьезометрам (при ведении работ ниже уровня подземных вод);

- контроль за соблюдением технологического регламента работ;

- геологический контроль забоя скважины (при его доступности) в процессе изготовления буровых свай;

- контроль за техническим состоянием возведенных конструкций.

Таблица 7.1 - Периодичность и продолжительность мониторинга

Наименование видов работ по мониторингу	Периодичность
	В процессе ведения работ нулевого цикла	В процессе строительства надземных конструкций	В процессе эксплуатации
Визуальный контроль технического состояния конструкций окружающей застройки; контроль состояния маяков и датчиков на трещинах	Не реже одного раза в месяц	Не реже одного раза в месяц	Не реже одного раза в квартал в течение первого года эксплуатации, далее не реже одного раза в год
Геодезические измерения деформаций сохраняемых конструкций и окружающей застройки (осадок, кренов, горизонтальных смещений)	Не реже одного раза в неделю	Не реже одного раза в две недели	Не реже одного раза в месяц в течение первого года эксплуатации, далее - не одного раза в квартал
Контроль параметров колебаний грунта и окружающей застройки	Весь период производства работ		-
Фиксация уровня грунтовых вод по пьезометрам	Не реже одного раза в неделю	-	-
Контроль за соблюдением технологического регламента работ нулевого цикла	Весь период производства работ	-	-
Геологический контроль забоя скважин при устройстве буровых свай	Весь период изготовления свай	-	-
Технический контроль за состоянием возведенных конструкций нулевого цикла	Весь период ведения работ	-	-

 

7.8 Подготовительный этап мониторинга осуществить перед началом работ на объекте. Установку геодезических марок, маяков и датчиков раскрытия трещин выполнить за месяц до начала строительных работ объекта проектирования, после чего проводят наблюдения с периодичностью один раз в месяц для оценки степени стабилизации деформаций существующих конструкций.

7.9 Периодичность работ на втором этапе мониторинга по различным видам работ приведена в таблице 7.1 настоящего Приложения. Продолжительность определяется достижением условной стабилизации, за которую можно принимать скорость деформирования не более 3 мм в год.

7.10 Длительность проведения мониторинга должна составлять (согласно п.21.9, ТСН 50-302-2004) не менее пяти лет.

7.11 Критерием приостановки строительных работ на площадке является условие

                                                        

где D S_ad - прирост деформаций окружающей застройки или сохраняемых конструкций на каком-либо этапе производства работ;

S_adⁱ - значение допустимой дополнительной осадки, относительной разности осадок или крена сохраняемых конструкций вследствие воздействия i -того техногенного фактора (водопонижения, откопки котлована; устройства фундаментов и пр.), согласно п.2.4.3 (Раздел 4 «Геотехническая ситуация»).

При приросте осадок, в два раза и более превышающих прогнозируемую скорость деформирования, следует останавливать работы до достижения указанного критерия.

7.12 Механизм приостановки работ должен предусматривать следующие мероприятия:

- уведомление производителя работ и проектировщика о возникновении негативных технологических воздействий;

- оперативное предложение мероприятий по устранению негативных воздействий, согласованное с проектной организацией;

- информирование государственных контрольных органов (Госархстройнадзора, Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры и др.) о возникновении опасных тенденций, которые могут привести к превышению допустимого критерия по дополнительным деформациям существующих зданий (сооружений).

Организация, проводящая мониторинг, обязана предоставлять ежемесячный отчет по мониторингу в управление Госархстройназдора.

 

 

 

Приложение №8