Дефектная ведомость № 1. Строительные конструкции

Табл. 1

№№ п.п.	Обозначение дефекта	Описание дефекта	Краткие указания по устранению дефекта
1	2	3	4
Строительные конструкции
1	Д-к 1	Пятна сырости и следы биоповреждений в цокольной части стены (фото№4,12,16,34,35)	Очистить поврежденные участки от следов биоповреждений. Смочить биоцидным раствором на 30 мин. Провести ремонтно-восстановительные работы с применением биостойких материалов
2	Д-к 2	Пятна сырости, высолы на лицевых кирпичах и швах кладки (Степень биоповреждения – I) (фото №89)	Провести работы по обессоливанию кладки. Провести обработку всей поверхности стены гидрофобным раствором.
3	Д-к 3	Выкрошивание кирпича, кладочного раствора (Степень биоповреждения – III) (фото №60,65,67,73-75)	Поврежденные участки кирпичной кладки расчистить. Провести работы по обессоливанию кладки. Провести обработку всей поверхности стены гидрофобным раствором и оштукатурить.
4	Д-к 4	Глубокое повреждение отделочных слоев, вспучивание и отслоение краски. (Степень биоповреждения – II) (фото №1,14,32,63,82,84,86)	Очистить поврежденные участки от следов биоповреждений. Смочить биоцидным раствором на 30 мин. Провести ремонтно-восстановительные работы с применением биостойких материалов
5	Д-к 5	Значительные высолы, частичные разрушения штукатурки, под слоем штукатурки выкрошивание отдельных кирпичей и швов кладки на глубину 1—2 см до 10 % площади стены (Степень биоповреждения – III) (фото №2-4,12,45-47)	Сбить поврежденную штукатурку. Провести работы по обессоливанию кладки. Восстановить поврежденные участки кладки. Оштукатурить и покрасить стену паропроницаемыми материалами. Если окраска по штукатурке не предусмотрена, провести обработку всей поверхности стены гидрофобным раствором.
6	Д-к 6	Вертикальные трещины температурно-усадочного характера (фото№5,7-11,13-15,17-21,23,24,51,64,66,72,73,79,81,85)	Предаварийное состояние (стены). Заделка трещин. Установка маяков. Усиление по специально разработанному проекту
7	Д-к 7	Разрушение защитных покрытий и коррозия металла более 5% (фото№61,62)	Очистить от следов коррозии. Нанести антикоррозионное покрытие.
8	Д-к 8	Сечения элементов несущих конструкций не удовлетворяют критериям прочности и устойчивости (фото№61,62)	Аварийное состояние. Произвести усиление согласно специально разработанному проекту
9	Д-к 9	Следы протечек (фото№27,51,52)	Произвести ремонт кровельного покрытия. Восстановить поврежденные отделочные слои.
10	Д-к 10	Повреждения карнизов/ профилированного настила в результате силового воздействия (фото№33,35,38,44)	Заменить поврежденные участки карнизов
11	Д-к 11	Увлажнение и поражение гнилью древесины ригелей, стропил, обрешетки (фото№68,69)	Восстановить защитные покрытия деревянных элементов конструкций

2.3.6. Основной причиной выявленных дефектов и повреждений строительных конструкций зданий №2-10 является длительный период эксплуатации здания под воздействием атмосферных осадков, микробиодеструкторов и циклического процесса размораживания/образования льда.

2.3.7. Основной причиной выявленных повреждений (трещин) строительных конструкций стен зданий №2, 6-9 является неравномерная деформация грунтов основания фундаментов данных зданий.

2.3.8. По имеющимся зафиксированным повреждениям (табл.1) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций степень физического износа наружных стен здания №2 составляет 40% ([5] таб. 10).

2.3.9. По имеющимся зафиксированным повреждениям (табл.1) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций степень физического износа наружных стен зданий №4, 6, 8-9 составляет 50% ([5] таб. 10).

2.3.10. По имеющимся зафиксированным повреждениям (табл.1) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций степень физического износа наружных стен здания №7 составляет 60% ([5] таб. 10).

2.3.11. По имеющимся зафиксированным повреждениям (табл.1) и фактору длительной эксплуатации обследуемых конструкций, согласно методике определения физического износа строительных конструкций степень физического износа наружных стен здания №10 составляет 30% ([5] таб. 10).

2.3.12. Согласно обнаруженным дефектам и повреждениям несущих конструкций окружающей застройки (здания №2-10) до начала строительной деятельности на площадке проектирования необходимо:

1) Провести мероприятия по восстановлению поврежденных участков и усилению наружных кирпичных стен (здания №2, 4,6-9) по специально разработанному проекту по одному из следующих способов:

- Установка горизонтальных тяг с центрирующими элементами по углам;

- Устройство металлических накладок из швеллеров;

- Устройство напряженных поясов с наружной/внутренней стороны здания.

2) Провести мероприятия по усилению несущих конструкций здания №5 по специально разработанному проекту по одному из следующих способов:

- Устройство дополнительных стоек под балки покрытия;

- Разгружение стоек и ригелей рам каркаса путем устройства дополнительных несущих рам между существующими.

3) Предпринять меры по предотвращению неравномерных деформаций грунтов оснований и повышению пространственной жесткости зданий.

4) Провести мероприятия по подготовке и проведению мониторинга за состоянием окружающей застройки (здания №2-10) согласно положениям Приложения №7.

2.3.13. В связи с имеющимися повреждениями для дальнейшей безопасной эксплуатации зданий №2-10 необходимо выполнение ремонтно-восстановительных работ согласно рекомендациям, которые приведены в дефектной ведомости №1, а также рекомендаций п.2.3.12.

 

Геотехническая ситуация

 

2.4.1. Согласно п.5.3, ТСН 50-302-2004, в ходе проведения настоящего обследования, а также на основании исходной документации, предоставленной Заказчиком, были выявлены следующие критерии для определения геотехнической категории объекта строительства:

- уровень ответственности строящегося здания (согласно табл.5.1, ТСН 50-302-2004) - II;

- категория сложности инженерно-геологических условий (согласно отчету об инженерно-геологических изысканиях, выполненных ОАО «ТРЕСТ ГРИИ» в январе 2012 года) - II.

- категория технического состояния окружающей застройки, попадающей в зону риска от  объекта строительства (согласно Приложению Б, ТСН 50-302-2004) - III;

- категория риска, обусловленного влиянием строительства на здания окружающей застройки (согласно табл.5.2, ТСН 50-302-2004) - III.

2.4.2.  Согласно критериям п.2.4.1 геотехническая категория объекта строительства – 3.

2.4.3.   Предельно допустимые дополнительные деформации окружающей застройки (согласно табл.4.2, ТСН 50-302-2004):

Здания №2, 3:

- максимальная осадка, S_{ad и}, 4 см;

- относительная разность осадок (D S / L) _{ad и} = 0,002;

- крен I _{ad и} не допустим;

Здание №4, 8-10:

- максимальная осадка, S_{ad и}, 3 см;

- относительная разность осадок (D S / L) _{ad и} = 0,0015;

- крен I _{ad и} =0,002.

Здание №5-7:

- максимальная осадка, S_{ad и}, 2 см;

- относительная разность осадок (D S / L) _{ad и} = 0,001;

- крен I _{ad и} =0,002.

2.4.4.  Мониторинг состояния окружающей застройки (здания №2-10) произвести согласно рекомендациям Приложения №7 и требований раздела 21 ТСН 50-302-2004. Длительность проведения мониторинга должна составлять (согласно п.21.9, ТСН 50-302-2004) не менее пяти лет.

2.4.5.  Проект основания и фундаментов проектируемого здания должен быть разработан на основе геотехнического обоснования, а также требований разделов 8 и 13, ТСН 50-302-2004 и содержать оптимальный вариант проектного решения и выбор технологии его реализации, обеспечивающих надежность объекта строительства и сохранность окружающей застройки (Приложение №6).

3. Выводы и рекомендации

На основании анализа имеющихся материалов и сведений, полученных в результате проведения обследования строительных конструкций окружающей застройки, можно сделать следующие основные выводы.