Мой дом многоквартирный или жилой.

В пункте 3 статьи 30 ЖФ РФ фигурирует сомнительная формулировка: «…и, если данное помещение является КВАРТИРОЙ, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме». Давайте разбираться.

Статьей 36 Жилищного кодекса установлены критерии отнесения зданий к категории многоквартирных домов, важным отличительным условием которых является наличие зарегистрированного ПРАВА собственности в виде выделенной ДОЛИ в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома, что корреспондируется с Главой 16 Гражданского кодекса и 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

Таким образом, Законодатель установил минимальных 2 условия, при которых дом считается многоквартирным:

1. Зарегистрирован объект права – КВАРТИРА,

2. Зарегистрирован размер ДОЛИ в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома.

Что нужно сделать? Проверить в своем Свидетельстве о ПРАВЕ собственности наличие ДОЛИ в праве общей долевой собственности на общее имущество. Если доля ОИ указана, то запросить полный перечень этого имущества в Росреестре, на что именно вам выделена доля в соответствии со статьей 36 ЖК РФ.

Если данных сведений обнаружить не удалось – Ваш дом ЖИЛОЙ.