Оплата жкх – обязанность муниципалитета

ОПЛАТА ЖКХ – ОБЯЗАННОСТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТА

Обеспечение человека – обязанность государства

Согласно статьи 7 проекта Конституции РФ политика государства направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

 

Что нужно сделать? Самоопределиться Человеком.

Проверяем принадлежность дома к государственному и муниципальному жилищному фонду

Главой 2 Жилищного кодекса РФ, весь жилищный фонд РФ отнесен к муниципальному и государственному. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 4 Жилищного кодекса государственная регистрация ПРАВА возникновения, осуществления, изменения, прекращения владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями возможно исключительно государственного и муниципального жилищных фондов:

Статья 4 ЖК РФ:

1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:

1) возникновения, осуществления, изменения, прекращения ПРАВА владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;

 

Что нужно сделать? Проверить у себя наличие Свидетельства о ПРАВЕ собственности на жилое помещение. Есть Свидетельство о ПРАВЕ? Если ДА, то ваш дом отнесен к муниципальному жилищному фонду.

Разбираемся в понятиях Владелец и Собственник

Согласно Гражданского кодекса РФ Владелец есть не кто иной, как ХОЗЯИН земли:

Статья 269. Владение и пользование землей на праве постоянного (бессрочного) пользования

1. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

2. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его СОБСТВЕННОСТЬЮ.

Обратите внимание – у Владельца ПРАВО постоянного (бессрочного) пользования ЗЕМЛЕЙ. Все, что на этой земле – его СОБСТВЕННОСТЬ. Закон строго защищает Владельца, даже от Собственников:

ГК РФ Статья 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

 

Выясняем, кто такой Собственник:

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат ПРАВА владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (вот это про Владельцев – прим.автора), в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

!! Обратите внимание, что в состав ПРАВА Собственника входит «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами».

Разбираемся, что такое имущество, которое принадлежит Собственнику, согласно статьи 209 ГК РФ. В Законодательной базе РФ нет определения термину «имущество», поэтому понять, о чем идет речь и установить, чем конкретно должен владеть, пользоваться и распоряжаться тот, кого Законодатель называет «Собственником» - не представляется возможным.

Законодатель выделяет движимые и недвижимые вещи в статье 130 ГК РФ. Недвижимые и движимые вещи:

1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

!! Прошу обратить внимание! Жилые и нежилые помещения отнесены законодателем к НЕДВИЖИМЫМ ВЕЩАМ, а не к имуществу. Потому что согласно пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) отнесены объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Давайте посмотрим, что говорит Законодатель в Жилищном кодексе относительно Собственника НЕДВИЖИМОЙ ВЕЩИ – жилого помещения:

Обратиться в тБТИ и взять зарегистрированные пределы вашей недвижимой вещи (заказать паспорт на предмет кадастрового учета, номер которого написан в Свидетельстве о ПРАВЕ). Убедится, что кроме площади и стен (границ) в ваше ПРАВО собственности на недвижимую вещь больше ничего не включено.

 

Статья 14. Вопросы местного значения городского, сельского поселения

1. К вопросам местного значения городского поселения относятся:

3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения;

4) организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;

 

Кто относится к населению поселения, ищем в Уставе поселения. В Уставе города Москвы прописано:

Заключение договоров с ресурсоснабжающими и управляющими организациями не создает для жителей (населения) обязанностей по оплате

!!! Закупка услуг и товаров для населения у единственного (гарантированного) поставщика регулируется законодательством в сфере государственных контрактов и НЕ регулируется путем заключения договоров, регламентированных Гражданским кодексом РФ.

Все договоры, заключенные поставщиками товаров и услуг на территории поселения с НАСЕЛЕНИЕМ признаются НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМИ, требования неправомерными, в силу закона:

ü Факт выполнения обязательств поставщика должен быть подтвержден документами первичной бухгалтерской отчетности, свидетельствующими о факте хозяйствующей жизни субъекта, в соответствии с 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», без подтверждения данного факта услуга не считается оказанной, товар переданным Покупателю;

ü пункт 1 статьи 16 212-ФЗ «О защите прав потребителей» признает недействительными условия договоров, ущемляющих права потребителей, например, заключенных кем-то от имени потребителя, но без его участия;

ü статья 13 212-ФЗ «О защите прав потребителей» устанавливает:

o 1. За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

o 2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законо м или договором.

o 6. При удовлетворении СУДОМ требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ОПЛАТА ЖКХ – ОБЯЗАННОСТЬ МУНИЦИПАЛИТЕТА