Составление отчета об оценки объекта недвижимости

 

Результатом выполнения оценщиком договора являются составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке стоимости объекта или объектов, указанных в договоре.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отраженных в отчете.

В случае если при проведении оценки определяется не рыночная, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта.

Отчет в общем виде состоит из шести разделов:

1. Введение.

2. Основная (описательная) часть.

3. Финансовый анализ оцениваемого предприятия

4. Оценка стоимости предприятия.

5. Выводы и предложения, дающие ответы на вопросы заказчика, поставленные в техническом задании па выполнение оценки стоимости объекта.

6. Приложение проведенных расчетов, таблицы, графики и копии необходимых документов.

В отчете должны быть указаны:

1. Дата составления и порядковый номер отчета;

2. Основание для проведения оценки;

3. Место нахождения оценщика и сведения о его членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

4. Точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта;

5. Стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта, обоснование их использования при проведении оценки, перечень использованных данных с указанием источников их получения, а также принятые допущения;

6. Последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

7. Дата определения стоимости объекта оценки;

8. Перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта;

9. Иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта.

Для проведения оценки отдельных видов объектов законодательством РФ могут быть предусмотрены специальные формы отчетов. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ст. 12 Закона об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством РФ, если в судебном порядке не установлено иное.

Отчет об оценке, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, может вызвать вопросы и даже возражения заказчика. Поэтому в отчете должны быть представлены расчеты и обоснования всех применяемых подходов и методов или отказа от них на всех этапах проведения оценки.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора, или в порядке, установленном законодательством РФ, регулирующим оценочную деятельность.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

    За время прохождения практики, мною были достигнуты цели данной практики. Я обобщила и закрепила полученные мною знания, старательно выполняла все поручения моего руководства. На практике я узнала, как ведутся дела по регистрации и оценке объектов; какие программы используются; ознакомилась с организацией работ по созданию документации в сфере оценки объектов недвижимости; усвоила организационно-управленческую структуру организации; осуществляла сбор и обработку информации об объекте оценки; узнала, какие методы используются для оценки стоимости недвижимости и какие компьютерные программы используются в организации; как составляется отчет об оценке объекта; в соответствии с какими нормативными актами осуществляет свою деятельность организация.

 

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с изм. от 21.07.2014. № 11-ФКЗ) // Собрание законодательства РФ. – 04.08.2014. – № 31. – Ст. 132. – Режим доступа: Консультант Плюс;

2. Гражданский кодекс Российской Федерации 21.10.1994. №51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) // Российская газета. – 30.10.2001. – №211-212. – Ст. 125, 209, 215, 294, 296. – Режим доступа: Консультант Плюс;

3. Федеральный закон от 29.07.1998. №135-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «Об оценочной деятельности в РФ» // Российская газета. – 28.07.1998. – №167-168. – Режим доступа: Консультант Плюс;

4. Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ (ред. 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» // Российская газета. – 24.07.2007. – №17-18. – Режим доступа: Консультант Плюс;

5. Федеральный закон от 03.07.2015 №218-ФЗ (ред. 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» // Российская газета. – 03.07.2015. – №117-119. – Режим доступа: Консультант Плюс;

6. Распоряжение Минимущества РФ от 06.03.2012 № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков». // Режим доступа: Консультант Плюс;

7. Приказ Минэкономразвития России от от 20 июля 2007 г. N 256 Об утверждении ФСО №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки) – (в ред. от 22.10.2018 N 509) // Режим доступа: Консультант Плюс;

8. Приказ Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2015) "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 23 августа 2007 г. N 10045) // Режим доступа: Консультант Плюс;

9. Приказ Минэкономразвития России от от 20 июля 2007 г. N 254 Об утверждении ФСО №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)». // Режим доступа: Консультант Плюс;

8. Приказ Минэкономразвития РФ от 22.10.2010 N 508 "Об утверждении Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)» // Режим доступа: Консультант Плюс;

9. Учредительные документы ООО «Бизнес Стандарт»;

10. Варламов А.А., Севостьянов А.В. Земельный кадастр. В 6 т. Т. 5. Оценка земли и иной недвижимости. [Текст]:- Серия: Учебники и учебные пособия для студентов высших учебных заведений. Москва. КолосС, 2018. - 20000 экз. - 265 с.;

11. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: Учебное пособие / С.В.;

12. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости [Текст]: / А.Г. Грязнова, М.А. Федотова, И.Л. Артеменков; под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой. Учебник. Изд. 2-е – М.: «Финансы и статистика», 2016.- 558с. - 3000 экз.;

13. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости [Текст]: учебное пособие / Е.Н.Иванова; под ред. М.А. Федотовой.- 2 изд, стер.-. М.:КНОРУС, 2008. – 344с. - 3000 экз;

14. Коростылев С.П. Кадастровая оценка недвижимости [Текст]: учебное пособие / С.П. Коростылев - М.: Маросейка, 2019.- 360 с. - 1000 экз. Международные стандарты оценки 2011. [Текст / Перевод с английского под ред. Г.И. Микерина, И.Л. Артеменкова. – М: Саморегулируемая общероссийская общественная организация «Российское общество оценщиков», - 500 экз. - 2019. – 188 с;

15. Тепман Л.Н., Артамонов В.А. Оценка недвижимости. – М.: Юнити-Дана, 2016;

16.  Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков. [Текст]: учебное пособие / П.И. Петров; под ред. М.А. Федотовой.- 3 изд., перераб. и доп.-. М.:КНОРУС, 2017. – 264с. - 2000 экз;

17. Свод стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО). 2010. – 240 с;

18.  Межрегиональный информационно–аналитический бюллетень «Индексы цен в строительстве»;

19.  Вопросы оценки. Профессиональный научно-практический журнал.

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ             ПРИЛОЖЕНИЕ 1

 

ДОГОВОР № ____