Исполнение функций на практике.

 

Функции	Их исполнение на практике
Доказательственная.	Выдача задатка – по сути, подтверждение заключения договора. Данные вперед деньги, безусловно, не единичный способ обеспечения договора. Законом не запрещено использовать другие (залог,неустойку, банковскую гарантию и т. д.).
Платежная.	К примеру, наниматель жилого помещения по коммерческому найму дает некую сумму вперед, и это уменьшает его первую выплату, что уже является выполнением денежного обязательства. Эта функция существует и в том случае, если срок исполнения договора еще не наступил.
Обеспечительная.	Стороны контракта, имея задаток, получают и повод для надлежащего исполнения обязательства, поскольку есть некая штрафная. Сторона, у которой появилась эта сумма, должна вернуть ее в двойном размере, если обязательство не исполнено по ее вине. В таком случае может произойти следующее: на покупателя автомобиля, давшего задаток в размере 10 %, но не оплатившего остальные 90 %, ляжет возмещение 20 % стоимости этого автотранспортного средства.
Компенсационная.	Когда были причинены убытки или договор не исполнен – задаток просто засчитывается в счет убытков (если стороны договора не внесли в него иное). При этом не надо путать задаток и отступное – оно выплачивается одновременно с прекращением договора.

    Существенные различия в правовых последствиях использования аванса и задатка, обладающих определенными чертами сходства, побудили законодателя установить следующее правило. В случае сомнения, была ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения письменной формы соглашения о задатке, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3 ст. 380 ГК). На практике проведение разграничения между задатком и авансом весьма затруднительно, ибо участники договоров зачастую именуют задатком любые выплаченные вперед денежные суммы, не желая утратить их при неисполнении договорного обязательства. Поэтому при возникновении спора о том, является ли переданная сумма задатком или авансом, исследуя взаимоотношения необходимо установить, преследовали ли субъекты цель обеспечения исполнения договорного обязательства, выдавая денежную сумму и принимая ее.

    Потеря задатка лицом, давшим его, или выплата двойной суммы задатка лицом, получившим его, не прекращают обязательства, обеспеченного задатком, и, соответственно, не освобождают указанных лиц от необходимости исполнения этого обязательства. Поэтому, например, нанявший помещение на срок и давший задаток не может считаться освобожденным от обязательства платить арендную плату, хотя бы и оставил в руках своего контрагента задаток и заявил свой отказ, пока контрагент не освободит его от обязательства по договору аренды помещения.

    Потеря задатка лицом, давшим его, или выплата двойной суммы задатка лицом, получившим его, могут прекратить обеспечиваемое обязательство, если стороны в договоре или в специальном соглашении согласуют условие о том, что потеря задатка лицом, давшим его, или выплата двойной суммы задатка лицом, получившим его, является отступным (ст. 409 ГК). Если потеря задатка лицом, давшим его, или выплата двойной суммы задатка лицом, получившим обязательство, которое обеспечивалось задатком, то сторона, принявшая в качестве отступного сумму задатка, лишается права взыскать убытки от стороны, отступившей от договора, конечно, если стороны не договорились об ином.

Особые виды задатка

 

    Согласно п. 4 ст. 448 ГК при проведении торгов на право заключения договора участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их. Приведенная норма свидетельствует о том, что задаток, предусмотренный ст. 488 ГК, в первую очередь обеспечивает участие в торгах лица, внесшего задаток, так как в случае его отказа от участия в торгах сумма задатка ему не возвращается. Внесение лицом задатка, равно как его принятие организатором торгов, служат доказательством совершения лицом,внесшим задаток, односторонней сделки — заявки на участие в торгах, благодаря которой он становится участником торгов.

    Вместе с тем норма п. 5 ст. 448 ГК гласит, что лицо, выигравшее торги, при уклонении от подписания протокола утрачивает внесенный им задаток. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола, обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить лицу, выигравшему торги, убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Следовательно, предусмотренный ст. 448 ГК задаток во вторую очередь направлен на обеспечение исполнения победителем торгов и их организатором обязанностей по подписанию протокола, имеющего силу договора. В данном случае обеспечительная функция вытекает из возможности утраты задатка победителем или выплаты двойного размера задатка организатором торгов.

    В случае заключения договора с участником, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному на торгах договору (п. 4 ст. 448 ГК). Таким образом, задаток, предусмотренный ст. 448 ГК, обеспечивая участие в торгах внесшего его лица и подписание протокола, имеющего силу договора, засчитывается в счет обязательства, отличного от обеспечиваемого. Поэтому денежная сумма, внесенная как задаток с целью обеспечения исполнения обязательств по участию в торгах, будучи засчитана в счет исполнения обязательств, вытекающих из заключенного на торгах договора, трансформируется ваванс. Таким образом, задаток, смоделированный нормами ст. 448 ГК, обладает двумя функциями — доказательственной и обеспечительной.

    В договорной практике, исходя из принципа свободы договора (ст. 421 ГК) и легального разрешения на использование в целях обеспечения исполнения обязательств иных способов, чем залог, задаток, поручительство, неустойка и удержание (п. 1 ст. 329 ГК), субъекты используют конструкции, аналогичные задатку. Так, при заключении предварительного договора (ст. 429 ГК) с целью обеспечения исполнения обязательства по заключению в будущем основного договора, одна сторона может передать другой фиксированную сумму денег. При этом стороны указывают в соглашении, что, если от заключения основного договора будет уклоняться сторона, передавшая деньги, то они остаются у другой стороны. Если же от заключения основного договора будет уклоняться сторона, получившая деньги, то она обязана уплатить другой стороне двойную сумму. Денежная сумма, переданная в обеспечение исполнения обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором, не выполняет платежной функции, но реализует доказательственную и обеспечительную функции1. Соглашение о подобном способе обеспечения исполнения обязательства должно быть отнесено к непоименованным договорам, не предусмотренным законом, но не противоречащим ему. Нормы ст. 380–381 ГК могут применяться к таким соглашениям субсидиарно.

 

Форма соглашения о задатке.

    В законе нет строгих правил относительно того, как должен выглядеть документ о задатке. Стороны составляют его исходя из своих пожеланий, но только в письменном виде. При этом требование к форме не зависит от величины задатка. Для простоты можно воспользоваться типовым бланком из сети-интернет. Этот вариант общий, поэтому, если хочется включить особые условия, договор придется составлять самостоятельно, но пренебрегать стандартными положениям не стоит.

Документ делится на несколько частей:

    Вводная. Здесь отражаются реквизиты соглашения (дата, место), участников, их контакты и идентифицирующие данные.

    Основная. Описываются предмет, порядок расчета, сроки, а также ответственность каждого из участников в случае нарушения обязательств.

    Заключительная. Документ визируется контрагентами с расшифровкой.

    Важно помнить, при правоотношениях, в которых используется задаток, что соглашение о его внесении оформляется отдельно от основного договора. Допускается указание о задатке в тексте основного контракта, но наличие самостоятельного документа обязательно. Оно не является приложением к базовому соглашению.

Вопрос 28