Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Глава II . Правовая основа управления мкд
Создание и регистрация ТСЖ
Порядок создания, деятельности и ликвидации ТСЖ изначально регулировался Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 15 июня 1996 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья», однако последний с 01.03.2005 утратил силу и в настоящее время порядок создания и управления ТСЖ регулирует только Жилищный кодекс Российской Федерации. Непродолжительное время (с 18.04.2006 по 15.12.2007) деятельность создания ТСЖ регулировал Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», который устанавливал особую процедуру регистрации ТСЖ по сравнению с коммерческими организациями, но впоследствии ТСЖ были выведены из-под действия этого закона. В настоящее время регистрация создания ТСЖ осуществляется в том же порядке, что и регистрация создания коммерческих организаций[19]. Вместе с законом Российской Федерации "О жилищном строительстве", Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и другими нормативными правовыми актами они регулируют отдельные аспекты создания и деятельности объединений собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья может быть принято только на общем собрании собственников помещений жилого дома. Решение о создании товарищества и утверждении Устава принимается большинством голосов всех собственников независимо от того, присутствуют они на Общем собрании или нет. Другие решения могут приниматься большинством голосов присутствующих[20]. Создание ТСЖ не означает, что все собственники дома автоматически становятся его членами, так как членство в ТСЖ возникает только на основании заявления собственника о вступлении в ТСЖ. Член ТСЖ может покинуть ТСЖ в любое время, а владелец, не являющийся его членом, может присоединиться к ТСЖ в любое время. Если в ТСЖ присутствует менее 50% собственников, закон требует ликвидации такого товарищества. ТСЖ может быть создано в одном доме, хотя ТСЖ может быть объединено в несколько домов общей землей и или общей инженерной инфраструктурой. Высшим органом ТСЖ является собрание членов, на котором избирается совет – постоянно действующий исполнительный орган, из состава которого избирается председатель Правления ТСЖ — лицо, действующее от имени товарищества без доверенности, имеющее право подписывать все документы товарищества. Председатель правления ТСЖ не является органом управления ТСЖ. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается также для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления и председателя. Совет управляющих и председатель Совета управляющих избираются не более чем на два года. При этом нет ограничений на повторное избрание одних и тех же лиц[21].
Подсчет голосов в ТСЖ. Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не определяет порядок подсчета голосов на собрании членов ТСЖ, в отличие от общего собрания собственников жилого дома (порядок голосования является обязательным на собрании акционеров и не может быть изменен Уставом ТСЖ или иным образом). При отсутствии в уставе положений, касающихся порядка подсчета голосов на собрании членов ТСЖ, правила подсчета голосов применяются на общем собрании собственников. Одна квартира – один голос. При этом не учитывается разница между площадью помещения и количеством собственников. При определении критериев подсчета голосов учитывались трудности определения Кворума заседания путем манипулирования количеством голосов, например путем регистрации жилого дома вместо более чем одного члена семьи и т. д. Разница между размером обязательств по несению расходов на содержание дома (обязательный норматив пропорционален доле общей площади жилого дома) и количеством голосов при принятии решения об уровне таких расходов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента регистрации. Регистрация жилищных товариществ государством осуществляется в соответствии с законом о государственной регистрации юридических лиц. Государственная регистрационная пошлина уплачивается в соответствии с законодательством о налогах и сборах. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты[22]. Товарищество товариществ собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья несет ответственность за все свои обязательства по отношению к своим активам. Товарищество собственников жилья не несет ответственности по обязательствам партнеров. Члены Товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-05-27; просмотров: 41; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.118.99.7 (0.006 с.) |