На тему «договор социального найма»

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Исследовательский практикум по общественным наукам»

На тему «Договор социального найма»

Выполнил студент: Дрожжин А.А.

Группа: 18ИПО1

Проверил преподаватель: Гаврилова Т.В.

Работа защищена с оценкой _ ___________

 

Преподаватель ____________ Т.В. Гаврилова

                                                                                

Дата защиты ____________

 

Пенза, 2021

Оглавление

Введение………………………………………………………………..…….3

Глава 1. Общая характеристика договора социального найма…………………..6

1.1 Понятие договора социального найма……………………………….....6

1.2 Порядок заключения договора социального найма……………..……..9

1.3 Права, обязанности и ответственность сторон…………………..……11

Глава 2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения………………………………………………………………………….17

2.1 Изменение договора социального найма жилого помещения……….17

2.2 Расторжение договора социального найма. Выселение……………...19

Заключение…………………………………………………………………………25

Список литературы………………………………………………………………...27

 

Введение

Актуальность темы исследования.

Одна из острых социальных проблем в нашей стране - это жилищная проблема, которая выражается в удовлетворении потребности граждан в жилье. Конституция РФ 1993 г. предложила принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40).

Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения - приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна только для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемый способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье - это аренда жилья на условиях аренды. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником.

Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческого и социального найма.

Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье.

Степень изученности темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а также судебная практика.

Целью работы является исследование договора социального найма жилого помещения.

Задачи работы:

1) Исследовать общие положения о договорах найма жилых помещений;

2) Выявить особенности социального найма;

3) Изучить основания нуждаемости в улучшении жилищных условий;

4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма;       

5) Определить стороны договора социального найма, их права и обязанности.

Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие из договора социального найма.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения по договору социального найма жилых помещений.

Теоретико-методологические основы исследования. Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма. При написании работы использовались следующие методы познания: диалектический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический.

Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖК РФ, постановления Верховного Суда Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма жилого помещения.

Структура работы обусловлена целью исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.

Заключение

По оценке адвокатов, около 80 процентов вопросов поступающих к ним каким-то образом связаны с жильём. Поток данных вопросов только растёт, Всё из-за того, что преобразования в жилищной сфере которые происходили в последнее время изменили ситуацию в законодательстве, исходя из этого многие юристы не всегда могут грамотно рассмотреть вопрос связанный с жильём.

На данный момент уже более половину жилых помещений государственного и муниципальных жилищных фондов приватизированы, но договор соц. найма жилого помещения остаётся основным договором в жилищных отношениях. Нельзя приуменьшать его значимость, а если учитывать экономическую ситуацию на богоспасаемой Руси матушке, то договор социального найма будет единственной возможностью реализации гражданами своего конституционного права на жильё.

Исходя из анализа жилищного законодательства выполненного в этой работе стоит сделать следующие выводы:

Договор социального найма опирается на Жилищный кодекс и Гражданский кодекс.

К договору социального найма жилого помещения предъявляются следующие требования:

1. Договор найма должен учитывать интересы как наймодателя так и нанимателя.

2. Для того что бы избежать неправильных толкований, да и в принципе для решения возможных проблем и споров необходима письменная форма заключения договора найма.

3. Из-за того, что договор найма является возмездным, то вопросы оплаты должны быть четко регламентированы в договоре. (В договоре соц. найма плата лимитирована).

4. Договор социального найма является бессрочным.

5. Кроме случаев добровольного отказа от предоставления жилья по договору социального найма может быть расторгнут только в судебном порядке с предоставлением иного жилья или без такового. 

6. Права на жильё, возникающее в связи заключения договора социального найма не подлежат гос. регистрации.

Я думаю, что в стратегии жилищной политики, разрабатываемой Правительством РФ совместно с депутатами Государственной Думы, необходимо предусмотреть конкретные мероприятия, позволяющие в ближайшее десятилетие перейти от продекларированного Конституцией «права на жилище» к реальному обеспечению населения Российской Федерации комфортными жилыми помещениями с полным набором всех необходимых услуг.

Список используемой литературы

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации.

2. Всеобщая декларация прав человека. Принята резолюцией Генеральной Ассамблеи ООН от 10 декабря 1948 г. //СПС «Гарант»

3. Гражданский кодекс Российской Федерации.

5. Жилищный кодекс Российской Федерации.

6. Федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»//СПС «Гарант».    

7. Федеральный закон от 25 февраля 2013 г. № 16-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"» // СПС «Гарант» по сост. на 5 марта 2013 г.

8. Правила пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25 (с изм. от 7 ноября 2019 г.)) // СПС «Гарант»

9. Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // СПС «Гарант»

 

Учебная и научная литература

1. Бакирова Е. Признание недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 8. – 108 С.

2. Бакирова Ю. Договоры социального и коммерческого найма как юридические факты, порождающие жилищные правоотношения // Семейное и жилищное право. - 2008. - № 3. - С. 26-30.

3. Бандо М.В. Основания жилищных прав членов семьи нанимателей жилых помещений по договорам социального найма // Вестник Московского университета МВД России. - 2009. - № 4. - С. 55-58.

4. Бобровская О.Н. Защита прав нанимателей жилого помещения по договору социального найма // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2009. - № 6. - С. 47-51.

5. Бобровская О.Н. Право пользования жилым помещением по договору социального найма: актуальные проблемы межотраслевой теории и судебной практики // Гражданское право. - 2008. - № 2. - С. 2-5.

6. Брюховецкий Н. Совместность проживания как условие реализации права пользования жилым помещением по договору социального найма // Семейное и жилищное право. - 2007. - № 5. - С. 31-32.

7. Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя // Жилищное право. - 2009. - № 4. - 82 С.

8. Гонгало Б.М. Гражданское право. Жилищное право. Семейное право: избранное / вступ. сл. П.В. Крашенинников. - М.: Статут, 2011. - 255 с.

9. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 8-е издание, перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008. - 532 с.

10. Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещении // Нотариус. 2007. - С. 189 с.

11. Ивакин, В. Н. Жилищное право: конспект лекций / В. Н. Ивакин. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2013. — 177 С.

12. Зоркольцев Р.Д. Раздел жилого помещения по договору социального найма как способ защиты жилищных, семейных и конституционных прав // Закон. - 2007. - № 12. - С. 169-190.

13. Карпухин Д. Выселение из жилых помещений нанимателей по договору социального найма и членов их семей // Жилищное право. - 2010. - № 3. - С. 9.

14. Клименко И.О. Понятие, условия и цель переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения, предоставленного по договору социального найма // Современное право. - 2008. - № 5. – 362 С.

15. Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2012. - 587 с.

16. Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М.: Юрайт, 2011. 457 с.

17. Новикова О.Б. Расторжение договора социального найма вследствие самовольного переустройства (перепланировки) жилых помещений // Нотариус. - 2007. - № 1. - С. 19-21.

18. Попов Р.М. Правовое регулирование жилищного фонда социального использования // Гражданин и право. - 2012. - № 5. – 218 С.

19. Свит Ю. П. Договор найма специализированного жилья" // Жилищное право. 2005. № 3. – 112 С.

20. Селиванова Е.С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юридический мир. - 2008. - № 3. – 154 С.

21. Тихомирова Л.В., Жилищное право. Учебно-практическое пособие. - 2 изд., перераб. и доп. - М.: Тихомиров М. Ю., 2013. - 445 с.

22. Фролова С.С. Основания и порядок предоставления жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма // Аспирант и соискатель. - 2007. - № 6. - С. 58-59.

23. Фролова С.С. Договор социального найма жилья // Современные гуманитарные исследования. - 2007. - № 5. - С. 220-222.

24. Юрченко Е.В. Об изменении договора социального найма жилого помещения // Закон. - 2006. - № 8. – 139 С.

 

 

[1] Крашенинников П.В. Жилищное право. 9-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2012. - 587 с.

[2] Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. - 8-е издание, перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М., ТК Велби, Проспект, 2008, с. 407-411.

[3] Журавлев Т. О соотношении гражданского и жилищного законодательства в регулировании договора найма жилого помещении // Нотариус. 2007. № 4. С. 22-24.

[4] Селиванова Е.С. Правовое положение членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма и граждан, постоянно проживающих с нанимателем в жилом помещении, по договору коммерческого найма // Юридический мир. - 2008. - № 3. – с. 154 С.

[5] Фролова С.С. Основания и порядок предоставления жилых помещений в пользование гражданам по договору социального найма // Аспирант и соискатель. - 2007. - № 6. - С. 58-59.

[6] Корнеева И.Л. Жилищное право Российской Федерации. М.: Юрайт, 2011. с. 294.

[7] Свит Ю. П. Договор найма специализированного жилья" // Жилищное право. 2005. № 3. С. 2–13.

[8] Юрченко Е.В. Об изменении договора социального найма жилого помещения // Закон. - 2006. - № 8. - С. 56-60.

[9] Васькин В.В., Мустафин Р.Р. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя // Жилищное право. - 2009. - № 4. - С. 33-38.

[10] Ивакин, В. Н. Жилищное право: конспект лекций / В. Н. Ивакин. — 5-е изд., перераб. и доп. — Москва: Издательство Юрайт, 2013. — с. 84.

[11] Бакирова Е. Признание недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма // Арбитражный и гражданский процесс. - 2008. - № 8. - С. 45-47.

[12] Клименко И.О. Понятие, условия и цель переустройства, перепланировки и реконструкции жилого помещения, предоставленного по договору социального найма // Современное право. - 2008. - № 5. – 362 С.

КУРСОВАЯ РАБОТА

по дисциплине «Исследовательский практикум по общественным наукам»

на тему «Договор социального найма»

Выполнил студент: Дрожжин А.А.

Группа: 18ИПО1

Проверил преподаватель: Гаврилова Т.В.

Работа защищена с оценкой _ ___________

 

Преподаватель ____________ Т.В. Гаврилова

                                                                                

Дата защиты ____________

 

Пенза, 2021

Оглавление

Введение………………………………………………………………..…….3

Глава 1. Общая характеристика договора социального найма…………………..6

1.1 Понятие договора социального найма……………………………….....6

1.2 Порядок заключения договора социального найма……………..……..9

1.3 Права, обязанности и ответственность сторон…………………..……11

Глава 2. Изменение и прекращение договора социального найма жилого помещения………………………………………………………………………….17

2.1 Изменение договора социального найма жилого помещения……….17

2.2 Расторжение договора социального найма. Выселение……………...19

Заключение…………………………………………………………………………25

Список литературы………………………………………………………………...27

 

Введение

Актуальность темы исследования.

Одна из острых социальных проблем в нашей стране - это жилищная проблема, которая выражается в удовлетворении потребности граждан в жилье. Конституция РФ 1993 г. предложила принципиально новое решение вопроса реализации права граждан на жилище: малоимущие и иные указанные в законе граждане, нуждающиеся в жилье, предоставляются бесплатно или за доступную плату со стороны государства, муниципалитета и других жилищных фондов в соответствии с установленными нормами (ст. 40).

Основной способ удовлетворить жилищные потребности большей части населения - приобретение жилья в собственность, но это доступно далеко не всем гражданам. Рынок недвижимости стремительно развивается, государство поощряет жилищное строительство, совершенствуется система жилищного ипотечного кредитования (ссуды под залог жилья, приобретенного гражданами), но покупка жилья возможна только для граждан с высокими доходами. Наиболее приемлемый способ удовлетворить потребность большинства граждан в жилье - это аренда жилья на условиях аренды. В этом случае арендатор временно осуществляет только права владения и пользования помещением, при этом право собственности на помещение остается за собственником.

Основными договорами в жилищной сфере, направленными на передачу права собственности и пользования жилыми помещениями, являются договоры коммерческого и социального найма.

Целью обоих соглашений является удовлетворение важных потребностей граждан в жилье.

Степень изученности темы в научной литературе достаточно высока в связи с ее актуальностью. В частности, в работе затронуты труды видных деятелей в области гражданского и жилищного права, а именно, работы Садикова О.Н., Е.А.Суханова, М.Ю. Тихомирова, П.В. Крашенинникова, П.И. Седугина и иных. Кроме того, для написания работы были использованы учебные пособия и публикации в периодических изданиях, а также судебная практика.

Целью работы является исследование договора социального найма жилого помещения.

Задачи работы:

1) Исследовать общие положения о договорах найма жилых помещений;

2) Выявить особенности социального найма;

3) Изучить основания нуждаемости в улучшении жилищных условий;

4) Охарактеризовать предоставление жилых помещений по договорам социального найма;       

5) Определить стороны договора социального найма, их права и обязанности.

Объектом исследования являются правовые отношения, возникающие из договора социального найма.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения по договору социального найма жилых помещений.

Теоретико-методологические основы исследования. Теоретические основы работы составляют базовые положения теории гражданского права, концепции жилищного права, касающиеся договора социального найма. При написании работы использовались следующие методы познания: диалектический, системный, структурно-функциональный, нормативно-логический.

Эмпирическая база исследования. В работе проанализированы положения Конституции РФ, Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖК РФ, постановления Верховного Суда Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и иные нормативные акты Российской Федерации, регулирующие отношения по договору социального найма жилого помещения.

Структура работы обусловлена целью исследования. Работа состоит из введения, двух глав, объединивших четыре параграфа, заключения и списка использованной литературы.