Признание права собственности в новостройке

К адвокату обратился К., заключивший договор инвестирования строительства многоквартирного жилого дома в 2005 году. Экономической выгодой К. в реализации Инвестиционного проекта является Квартира.

В соответствии с условиями договора - ориентировочный срок окончания строительства: 4 квартал 2007 года.Ввод в эксплуатацию подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В данном доме проведены обмеры БТИ. Квартира была передана К. по акту приема - передачи.Обязательства по данному Инвестиционному договору К. исполнены в полном объеме, денежные средства выплачены.Несмотря на то, что Компания - Инвестор взяла обязательство по оформлению права собственности на квартиру на условиях отдельного Договора, данные обязательства не выполнила.

Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве отказало в принятии документов для оформления права собственности в связи с непредставлением Компанией - Инвестором полного перечня документов.

Данный спор был рассмотрен Никулинским районным судом г. Москвы. Решением суда за К. было признано право собственности на квартиру.

Решение № 2-1/2019 2-1/2019(2-866/2018;)~М-979/2018 2-866/2018 М-979/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-1/2019

Нововятский районный суд города Кирова рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминского А.В. к ООО «ОКС завода ОЦМ» о понуждении к исполнению обязательств по договору и признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, встречному иску ООО «ОКС завода ОЦМ» к Кузьминскому А.В. о расторжении договора,

 

УСТАНОВИЛ:

Кузьминский А.В., с учётом уточнения исковых требований, просит признать: договор об уступке права №167-Л от 06.10.2016 действующим; расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия №52, заключенного 17.06.2016 недействительным; обязать ответчика после ввода дома в эксплуатацию передать ему квартиру №167 в доме <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что 17.06.2016 между ответчиком (застройщиком) и АО «КРИК» (участником долевого строительства) был заключен договор №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по адресу г.Киров, <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства во владение и пользование, а после полной оплаты - в собственность. 06.10.2016 между АО «КРИК» (цедентом) и им (цессионарием) был заключен договор об уступке права №167-Л, по условиям которого цедент уступает цессионарию право на получение в собственность двухкомнатной квартиры №167 общей проектной площадью с балконом (лоджией) с учётом коэффициента <данные изъяты> находящейся на 3 этаже дома. За передачу указанного права он уплатил цеденту 1 695 540 руб. 24.08.2017 между ним и застройщиком было заключено дополнительное соглашение, по которому изменен срок окончания строительства – 4 квартал 2017г. В этот же день он получил от ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора в сумме 385 440 руб. и расторжении указанного договора. 20.09.2018 ответчик направил в его адрес уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Считает отказ неправомерным, поскольку обязательства участника долевого строительства перед застройщиком по уплате цены договора исполнены в полном объёме.

Принимая во внимание, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по оплате квартиры, и он вправе требовать судебной защиты своих прав собственника на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности передать в его собственность предусмотренный договором объект недвижимости.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминскому А.В. удовлетворить.

Признать односторонний отказ ООО «ОКС завода ОЦМ» от исполнения договора №52 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.06.2016, в отношении объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, - квартиры №167, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу г.Киров, <адрес> - недействительным, договор №167-Л об уступке права от 06.10.2016, заключенный между АО «КРИК» и Кузьминским А.В. - действующим.

Обязать ООО «ОКС завода ОЦМ» передать Кузьминскому Алексею Владимировичу в собственность квартиру №167 в <адрес>.

Задание 4. Составьте исковое заявление о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

В суд г. НН

Адрес: ул. Гоголя, д.55, корп.3

Истец: Иванов И.И.

 Адрес: г.НН, ул.Чехова, д.15, кв.22

Ответчик: ООО «Строим-Возможно-Быстро»

ОГРН: 00333004442242

ИНН/КПП 45344656/4635636363.

Адрес: г.НН, ул.Пушкина, д.666, корп.99

Цена иска: 288 000 руб.

Госпошлина: 8 700

Заявление подается по подсудности на основании ч. 2 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 "О защите прав потребителей"

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

"28" ноября 2020 года между Ивановым И.И. (далее по тексту – "Истец") и ООО «Строим-Возможно-Быстро» (далее по тексту – "Ответчик") был заключен Договор №333777  участия в долевом строительстве (далее по тексту – "Договор").

Согласно п. 3 Договора срок передачи Ответчиком Объекта долевого строительства – не позднее 16 февраля 2021 года.

В соответствии с п.2.2. Договора, цена договора составляет 8 000 000 руб..

Согласно п. 5.2 Договора передача Объекта долевого строительства Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 2.1 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 454454 от 28.11.2020 г. Однако, Ответчик своих обязательств перед Истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана Истцу.

При этом, Истец неоднократно обращался к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную Квартиру, ввиду того, что Истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – "ГК РФ"), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 4 ст. 4 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ (далее по тексту – "№214–ФЗ") срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 1340 от 10 декабря 2015 года, устанавливается, что во всех отношениях, на которые распространяется действие актов Правительства, и содержащих понятие "ставка рефинансирования", с 01 января 2016 года будет применяться понятие "ключевая ставка Банка России", если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, согласно приложенному расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 28.11.2020 г. по 28.03.2021 г. составляет:

К = ДП÷ДК × 100%	= 40÷80 × 100%	= 50,00% (К^* = 0.02)
Cцб = К^* × Ставка ЦБ	= 0.02 × 4.5%	= 0.09%
C = Cцб × ДП	= 0.09% × 40	= 0.036
П = (Ц - В) × C	= (8 000 000,00 - 0,00) × 0.036	= 288 000,00 р.

 

Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда. Размер компенсации морального вреда не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать Истец в период ожидания передачи квартиры, Истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается Истцом в размере 150 000 руб..

Также, в соответствии с п.п. 1, 6 ст.13 Закона "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец направил в адрес Ответчика претензию от 20.03.2021 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. В связи с необходимостью обращения в суд, Истец понес судебные расходы по оформлению доверенностей у нотариуса в сумме 5 000 руб.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст.ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", ст.ст. 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.ст. 3, 55, 88, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОШУ СУД:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 288 000 руб.

2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 150 000 руб;

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу Истца;

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию расходов на оформление доверенности у нотариуса в размере 5 000 руб.

Приложение:

Копия доверенности на представителя;

Копия Претензии с документами, подтверждающими её направление Ответчику (квитанция, опись);

Копия Договора участия в долевом строительстве № 333777 от 28.11.2020 года;

Копия платежного поручения № 454454 от 28.11.2020 года;

Копия почтовой квитанции и описи вложения об отправке искового заявления и приложенных к нему документов ответчику

 

 (подпись) ФИО Истец

ИИИ          Иванов И.И.                               "10" апреля 2021 года

Задание 5. Понятие доказательств в делах о защите «дольщиков» в долевом строительстве.

Доказательствами в данной категории дел, являются документы, подтверждающие факт участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства, уплаты сумм по договору, акта проверки на пригодность объекта строительства, и прочие, свидетельствующие о законности сделки, и способствующие дальнейшему судебному решению возможных противоречий.

 

Задание 6. Назовите доказательства в гражданском процессе в делах о защите «дольщиков» в долевом строительстве.

1. Договор долевого строительства (+ дополнительные соглашения/при их заключении)

2. Платежное поручение, свидетельствующее о выполнении «дольщиком» своей обязанности по уплате стоимости объекта.

3. Акт приема-передачи объекта.

4. Акт проверки пригодности объекта.

5. Копии направленных в адрес ответчика претензий, требований.

6. Выписки из банков, подтверждающие уплату денежных сумм.

7. Копии планов строительства объекта (в случае несоответствия качества, объема выполненных работ).