Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Индивидуальные жилые дома	Площадь земельного участка: - под существующий жилой дом и ведения личного подсобного хозяйства, при условии, что земельный участок предоставляется после 1991г – до 2500 м^2; - минимальная для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 м^2; - для вновь выделяемых земельных участков под строительство индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта – от 700 м^2 до 1500 м^2; - для ведения личного подсобного хозяйства за чертой населенного пункта – от 500 м^2 до 25000 м^2; - дополнительно к ранее предоставленным земельным участкам для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, при проведении уточнения границ – до 600м^2. Минимальная площадь индивидуального жилого дома - 70 м^2; Минимальная ширина земельного участка – 20 м; Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением – до 6 м; Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) до: - красной линии улицы не менее чем 5 м; - красной линии проездов не менее чем 3 м; Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; Расстояние от границ смежного земельного участка до: - основного строения – не менее 3 м; - хозяйственных и прочих строений – 1 м; - до постройки для содержания скота и птицы – 4 м; - открытой стоянки – 1 м; - отдельно стоящего гаража – 1 м; - стволов высокорослых деревьев – 4 м; - стволов среднерослых деревьев – 2 м; - кустарников – 1 м; Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м; Расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м; От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений – в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89^*, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (№ 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); Допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен. Примечания: а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений; б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; Высота зданий: - для всех основных строений количество надземных этажей – до четырех с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа и высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 21 м; до конька скатной кровли – не более 23,5 м; - для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли – не более 4 м; до конька скатной кровли – не более 7 м; - исключение: шпили, башни, флагштоки – без ограничения; Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; Требования к ограждению земельных участков: - ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м; - ограждения между соседними участками должны быть прореженными или сплошными высотой от 1,5 м до 2 м – по согласованию между соседями; - ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник), по согласованию – в виде глухого забора; - характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования; Максимальный процент застройки для односемейных жилых домов - 60 %, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75 %; Устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района, и регламентируется санитарными правилами: - колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; - выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях; - в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды; - колодцы должны быть оборудованы влаго–грызуно-непроницаемыми крышками; - вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; - верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли; Требования к устройству надворных уборных (туалетов): - рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) – 1,5 м^2; - минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка – 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца – 50 м; - рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря; - при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты; Минимальное расстояние от выгреба до жилого дома – 3 м, до септика – 6 м, до колодца – 50 м; При дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м^3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м^2 с защитными решетчатыми стенами; Подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются - путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек; Нормы парковки: - для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу; Собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; Запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; Собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; Запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с управлением архитектуры администрации Тюменского муниципального района; Запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания; При возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек; Размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков. Размеры земельных участков определяются в соответствии с Федеральным Законом от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.	Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей
Многоквартирные жилые дома	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования
Объекты здравоохранения. Объекты торгового назначения и общественного питания	Этажность - до 3 эт. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Объекты учебно-образовательного назначения	Этажность - до 3 эт. Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20. Минимальный процент озеленения – 50. Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – от 10 м. Территория участка ограждается забором – от 1,2 м. Земельные участки объектов не делимы. Недопустимо перепрофилирование объектов. Максимальный процент застройки, а также размеры земельных участков определяются в соответствии с Приложением «Ж» к «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования	Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке
Ведение ЛПХ	Размеры земельных участков определяются в соответствии с Федеральным Законом от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.