Разработка проекта организации строительства жилого микрорайона

 

Казань

2015

УДК 69.05

 ББК 38.6

    К55

 

Коклюгина Л.А., Коклюгин А.В., Мухаметрахимов Р.Х.

К55  Разработка проекта организации строительства жилого микрорайона: Учебно-методическое пособие / Л.А. Коклюгина, А.В. Коклюгин, Р.Х. Мухаметрахимов. – Казань: Изд-во Казанск. гос. архитект.-строит. ун-та, 2015. – 72 с.

 

 

Печатается по решению Реакционно-издательского совета Казанского государственного архитектурно-строительного университета

 

Учебно-методическое пособие разработано в соответствии с программой курса «Основы организации и управления в строительстве» и предназначено для курсового и дипломного проектирования с целью оказания помощи студентам, обучающимся по направлению подготовки 08.03.01 «Строительство».

 

Ил. 28; табл. 39; библиогр. 12 наимен.

 

 

                                             Рецензенты

Доктор технических наук, профессор,

заслуженный деятель науки Республики Татарстан,

заведующий кафедрой «Технология, организация и механизация строительства» КГАСУ

В. С. Изотов

В.С. Изотов

 

Заслуженный строитель республики Татарстан,

генеральный директор ООО «Акведук»  

А.Н. Губайдуллина

УДК 69.05

                                                                                                     ББК 38.6

 

                                                               © Казанский государственный

архитектурно-строительный

                                                     университет, 2015

                                                                      © Коклюгина Л.А., Коклюгин  А.В.,

                                                                     Мухаметрахимов Р.Х., 2015

Содержание

	ВВЕДЕНИЕ ………………………………………………………………	4
1.	ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ ……………………………	5
2.	ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ………….	6
3.	МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАЗРАБОТКЕ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА ………..…………........................	17
3.1.	Общая часть………………………………………………………..……..	17
3.2.	Подготовка исходных данных …………………………………………	18
3.3.	Определение продолжительности объектных потоков по каждому типу объектов внутри этапа застройки………………………………..	20
3.4.	Матричный расчет неритмичных потоков……………………………...	23
3.5.	Расчет неритмичных потоков с непрерывным освоением частных фронтов (МНОФ) и критическими работами, выявление при учете ресурсных и фронтальных связей (МКР) ……………………………..	30
3.6.	Оптимизация и оценка вариантов организации застройки……………	36
3.7.	Расчет сводки затрат ……………………………………………………..	39
3.8.	Разработка сводного календарного плана застройки микрорайона...…	40
3.9.	Построение графика движения трудовых ресурсов  …………………..	42
3.10.	Расчет потребности в зданиях административно-бытового назначения	45
3.11	Проектирование общеплощадочного стройгенплана ………………….	47
	Литература ……………………………………………………………….	49
	Приложение 1. Ситуационные планы жилых микрорайонов ………..	50
	Приложение 2. Сводный календарный план застройки микрорайона.	71
	Приложение 3. Общеплощадочный стройгенплан строительства    жилого микрорайона……………………………………………………..	72

 

ВВЕДЕНИЕ

В настоящем учебно-методическом пособии рассмотрены основные понятия, положения и требования к содержанию и оформлению организационно-технологической документации. Подробно излагаются методические рекомендации  по  выполнению  проекта  организации строительства в рамках выполнения курсового и дипломного проектирования.  Приведены необходимые справочные данные и пояснительный материал на базе альбома ситуационных планов жилых микрорайонов, необходимый для закрепления теоретических знаний по курсу «Основы организации и управления в строительстве».

Предлагаемое учебно-методическое пособие разработано в соответствии с программой курса «Основы организации и управления в строительстве» для студентов по направлению подготовки «Строительство», и может быть полезно студентам, магистрам,  аспирантам других строительных специальностей, а также специалистам проектных организаций.

 

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ПОЛОЖЕНИЯ

В соответствии с градостроительным кодексом (ст. 51, п.7) в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик  направляет  заявление  о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются документы,  в состав которых входят материалы, содержащиеся в проектной документации, одним из которых является Проект организации строительства объекта капитального строительства (ПОС). ПОС является основным организационно-технологическим документом при строительстве объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения.

Этот документ содержит мероприятия по наиболее эффективной организации строительства с использованием современных средств техники и информации. В этот документ включаются наиболее прогрессивные технологии строительного производства с применением высокопроизводительных и мобильных средств механизации, способствующие улучшению качества, сокращению сроков и себестоимости работ.

ПОС обеспечивает безопасное выполнение работ, поскольку содержит мероприятия  по  выполнению  требований  технических регламентов в строительстве.

ПОС является обязательным документом для застройщика (заказчика) подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение.

Раздел «Проект организации строительства» является неотъемлемой частью проектно-сметной документации. ПОС служит основой для определения продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, для решения вопросов материально-технического обеспечения. Эффективность реализации ПОС и проекта производства работ (ППР), как свидетельствует практика строительства, значительно повышается при разработке проектов в ресурсно-замкнутых системах. Основной задачей разработки календарного плана производства работ на программу строительной организации в составе документации является рациональное использование наличных производственных ресурсов при соблюдении директивных или нормативных сроков строительства. ПОС дифференцированы в зависимости от степени сложности. Разработка документации по организации работ производственной программы строительной организации зависит от решения общих задач по застройке города. В результате проектирования организации комплексного поточного жилищно-гражданского строительства, в городе увязываются плановые задания по вводу с производственными возможностями по их реализации. Осуществляется целенаправленная координация деятельности участников городского строительства, упорядочение работ по проектированию, отводу участков и их инженерному оборудованию; определяются в соответствии с общей градостроительной ситуацией сроки застройки отдельных городских территорий, формулируются требования к комплексности осуществления застройки микрорайонов. Утвержденная документация содержит материалы по обеспечению объектов, включенных в производственную программу трудовыми и материально-техническими ресурсами и служит основой разработки проектов производства работ для возведения отдельных объектов.

Микрорайон – это структурный элемент жилой застройки, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования.

Для обеспечения необходимого уровня обслуживания и возможности культурного проживания в составе микрорайона выделяют градостроительные комплексы. По каждому комплексу определяются типы и количество жилых домов, их площадь, учреждения по обслуживанию населения. Комплексность в организационно-технологическом проектировании означает взаимоувязанный во времени ввод в эксплуатацию комплекса зданий и сооружений на ограниченной территории.

По требованиям комплексности застройки градостроительные комплексы назначаются исходя из расположения магистралей, дорог, инженерных коммуникаций.

Любое организованное строительство невозможно без строительной документации, включающей в себя, в частности, разработку таких документов, как ПОС, ППР, которые помогают обеспечить правильную организацию строительства зданий, сооружений и безопасность людей, автотранспорта при проведении строительных работ.

 

ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ

ОРГАНИЗАЦИОННО-ТЕХНОЛОГИЧЕСКОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Исходными материалами (данными) для составления проекта организации строительства служат:

§ задание заказчика на разработку проекта организации строительства;

§ разделы проекта строительства объекта капитального строительства: схема планировочной организации земельного участка; конструктивные и объемно-планировочные решения; смета на строительство объектов капитального строительства;

§ план транспортной инфраструктуры района;

§ решения генерального плана;

§ объемы строительно-монтажных работ по отдельным зданиям и сооружениям;

§ номенклатура и объемы работ, выполняемых в подготовительный период;

§ сведения об условиях производства строительно-монтажных работ на реконструируемых объектах;

§ сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий- поставщиков строительных конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования;

§ данные об источниках и порядке временного обеспечения строительства водой, электроэнергией, паром и т.п.;

§ сведения о возможности обеспечения строительства рабочими кадрами, жилыми и бытовыми помещениями;

§ мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений, геологических процессов и этапность их выполнения.

В задании на разработку проекта организации строительства указываются: основание для проектирования, заказчик, генеральная и субподрядные проектные организации, источник финансирования; приводится перечень прилагаемых исходных данных, требования к выделению этапов строительства и пусковых комплексов, устанавливаются сроки, стадийность, вариантность, порядок разработки и сдачи проекта организации строительства.

В задании приводятся требования к детализации отдельных позиций проекта организации строительства.

Проект организации строительства состоит из графической и текстовой (пояснительная записка) частей.

Графическая часть выполняется в виде чертежей, схем, планов и других документов в графической форме.

Текстовая часть (пояснительная записка) содержит сведения об объекте, описания, пояснения и обоснования принятых решений, расчеты, ссылки на прилагаемые в перечне нормативно-технические документы.      В текстовую часть входят таблицы, схемы, графики и рисунки.

Содержание графической и текстовой частей проекта организации строительства объектов капитального строительства, выполняемых полностью или частично за счет средств государственного бюджета, установлено  постановлением   Правительства   Российской Федерации № 87 от 16.02.2008 г. Необходимость и объем разработки разделов графической и текстовой частей для объектов, финансируемых полностью за счет других средств,  согласно постановлению Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008 г., определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование. Содержание проекта по заданию заказчика может быть откорректировано: сокращено или расширено.

Проект организации строительства в графической части должен содержать:

– календарный план строительства, включая подготовительный период (сроки и последовательность строительства основных и вспомогательных зданий и сооружений, выделение этапов строительства);

– строительный генеральный план подготовительного периода строительства (при необходимости) и основного периода строительства с определением мест расположения постоянных и временных зданий и сооружений, мест размещения площадок и складов временного складирования конструкций, изделий, материалов и оборудования, мест установки стационарных кранов и путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей и источников обеспечения строительной площадки водой, электроэнергией, связью, а также трасс сетей с указанием точек их подключения и мест расположения знаков закрепления разбивочных осей.

Календарный план составляется по следующей форме.

Таблица 2.1

Календарный план строительства

Наименование отдельных зданий, сооружений или видов работ	Полная сметная стоимость, тыс. руб.	Стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.	Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по периодам строительства (кварталам, годам), тыс. руб.

Примечания

1. Распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается в виде дроби: в числителе – объем капитальных вложений, в знаменателе – объем строительно-монтажных работ.

2. При продолжительности строительства объекта менее года распределение капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ дается по месяцам, кварталам.

Календарный план на подготовительный период с планированием работ по месяцам может составляться отдельно.

Проект организации строительства в текстовой части (пояснительная записка) должен содержать:

характеристику района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;

оценку развитости транспортной инфраструктуры;

сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;

перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;

характеристику земельного участка, предоставленного для строительства, обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства объекта капитального строительства;

описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов производственного назначения;

описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи для объектов непроизводственного назначения;

обоснование  принятой  организационно-технологической схемы, определяющей последовательность возведения зданий и сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций, обеспечивающей соблюдение установленных в календарном плане строительства сроков завершения строительства (его этапов);

перечень видов строительных и монтажных работ, ответственных конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию с составлением соответствующих актов приемки перед производством последующих работ и устройством последующих конструкций;

технологическую последовательность работ при возведении объектов капитального строительства или их отдельных элементов;

обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах, механизмах, транспортных средствах, в топливе и горюче-смазочных материалах, а также в электроэнергии, паре, воде, временных зданиях и сооружениях;

обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций;

предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку и монтируемых оборудования, конструкций и материалов;

предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля;

перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, разрабатываемой на основании проектной документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;

обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;

перечень мероприятий и проектных решений по определению технических средств и методов работы, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;

описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;

обоснование принятой продолжительности строительства объекта капитального строительства и его отдельных этапов;

перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта, земляные, строительные, монтажные и иные работы,  которые могут повлиять на техническое состояние таких зданий и сооружений.

Далее в настоящем документе приводятся рекомендации по изложению ряда пунктов этого раздела, требующих пояснения.

Характеристика района по месту расположения строительства включает описание рельефа и местоположения района, геологического строения, гидрологических условий (в том числе грунтовых вод), климата (среднегодовых температур, ветров и т.п.).

Оценка развитости транспортной инфраструктуры производится на основании плана транспортной инфраструктуры района строительства. По итогам оценки составляется транспортная схема с указанием расстояний и направлений перевозки грузов, которая наносится на строительный генеральный план. В случае необходимости на отдельном чертеже разрабатывается транспортная схема строительства, на которой обозначены действующая дорожная сеть, а также необходимые дополнительные дороги, подъезды, площадки и т.п.

Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия содержит перечень работ по реконструкции (переустройству цехов, расширению зданий, сооружений) или техническому перевооружению предприятия, требования к режиму его работы (без остановки производства, с частичной или полной остановкой), оценку влияния стесненности на выбор способов основных строительных работ, обоснование средств механизации, применяемых для выполнения этих работ.

В случае проведения работ в местах расположения линий электропередачи приводятся их описание и характеристики, определение охранных и опасных зон, излагаются условия работы.

В разделе указывается необходимость разработки соответствующих проектов производства строительных работ.

Описание особенностей проведения работ в условиях стесненной городской застройки состоит из характеристики стесненных условий, определения опасных зон, образующихся при работе грузоподъемных кранов, указания объектов, попадающих в опасные зоны, из обоснования мероприятий по безопасному проведению работ (ограничение зон обслуживания кранами и сокращение опасных зон, устройство защитных сооружений (укрытий), применение защитных экранов и т.п.).

В составе раздела могут быть приведены:

– условия установки и работы кранов вблизи откосов котлованов, меры по безопасной работе нескольких кранов;

– мероприятия по временному закрытию улиц, по ограничению движения транспорта, изменению маршрутов транспорта.

В разделе указывается необходимость разработки соответствующих проектов производства работ (кранами, в стесненных и других особых условиях).

К перечню ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, могут быть приложены мероприятия по обеспечению в процессе строительства их прочности и устойчивости, а также методы и средства выполнения их контроля и испытаний.

Технологическая последовательность работ или их отдельных элементов определяется согласно выбранной организационно-техноло-гической схеме возведения объекта капитального строительства и организационно-технологических схем возведения основных зданий и сооружений.

Организационно-технологическая схема возведения объекта капитального строительства устанавливает последовательность строительства основных объектов, объектов подсобного и обслуживающего назначения, наружных инженерных сетей и сооружений.

Организационно-технологические схемы возведения основных зданий и сооружений устанавливают последовательность возведения отдельных зданий (сооружений) по их частям (узлам, секциям, ярусам, этажам и т.д.).

Технологическая последовательность работ, устанавливаемая организационно-технологическими схемами, является исходным материалом для разработки календарного плана строительства.