Возобновление договора аренды.

Прекращение договора аренды предоставляет арендатору преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Если арендодатель отказал арендатору в заключение договора на новый срок, но в течение года заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе потребовать в судебном порядке:

3. Перевода на себя прав и обязанностей по договору и возмещения убытков, либо

4. Только возмещения убытков.

Если арендатор после истечения срока договора продолжает пользоваться имуществом, договор аренды считается возобновлённым:

3. На тех же условиях,

На неопределённый срок.

3. Наследование отдельных видов имущества (имущество ограниченное в обороте, паи, предприятия, земельные участки).

Все объекты гражданских прав, в зависимости от того, насколько они могут быть вовлечены в гражданский оборот, подразделяются на три группы:

1) вещи, находящиеся в свободном обращении;

2) вещи, оборот которых ограничен;

3) вещи, которые полностью изъяты из гражданского оборота.

Законом не запрещается наследование ограниченно оборотоспособных вещей. В соответствии с правилами ст. 1180 ГК к ограниченно оборотоспособным предметам, в частности, относятся:

› оружие;

› сильнодействующие и ядовитые вещества;

› наркотические и психотропные средства

Данный перечень, однако, не является исчерпывающим. Ограничения устанавливаются также на оборот драгоценных металлов и драгоценных камней.

Принадлежавшие наследодателю оружие, сильнодействующие и ядовитые вещества, наркотические и психотропные средства и другие ограниченно оборотоспособные вещи могут входить в состав наследства. Это означает, что такие вещи могут наследоваться на общих основаниях. На принятие наследства, в состав которого входят такие вещи, не требуется специального разрешения (п. 1 ст. 1180 ГК).

1. Дарение и наследование гражданского оружия, зарегистрированного в органах внутренних дел, производятся в порядке, определяемом законодательством РФ, при наличии у наследника или лица, в пользу которого осуществляется дарение, лицензии на приобретение гражданского оружия.

2. Наркотические средства – это вещества синтетического или естественного происхождения, препараты, растения, включенные в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, в соответствии с законодательством РФ, международными договорами Российской Федерации, в том числе Единой конвенцией 1961 г. о наркотических средствах.

3. Психотропные вещества – это вещества синтетического или естественного происхождения, препараты, природные материалы, включенные в Перечень наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров, подлежащих контролю в Российской Федерации, в соответствии с законодательством РФ, международными договорами Российской Федерации, в том числе Конвенцией 1971 г. о психотропных веществах.

Нотариус, приняв заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, должен разъяснить наследнику, что воспользоваться ограниченно оборотоспособными вещами он может лишь после получения специального разрешения (лицензии) на эти вещи. Порядок получения такого разрешения установлен законом. До получения такого разрешения должны быть приняты меры по охране входящих в состав наследства ограниченно оборотоспособных вещей.

Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел. В частности, в случае смерти собственника гражданского оружия до решения вопроса о наследовании имущества и получения лицензии на приобретение гражданского оружия указанное оружие незамедлительно изымается для ответственного хранения органами внутренних дел, его зарегистрировавшими. Изъятию подлежит боевое и служебное оружие.

Входящие в состав наследства валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору хранения.

В выдаче специального разрешения наследнику может быть отказано. Согласно правилам п. 2 ст. 1180 ГК при отказе наследнику в выдаче указанного разрешения его право собственности на такое имущество подлежит прекращению, а суммы, вырученные от реализации имущества, передаются наследнику за вычетом расходов на его реализацию.

Отказ соответствующих органов выдать наследнику такое разрешение может быть обжалован в судебном порядке.

Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок. В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в законе, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.