Минобрнауки Российской Федерации

Минобрнауки Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)»

Северо-Западный институт (филиал) Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

 

Кафедра гражданского права и гражданского процесса

 

Курсовая работа 26

по дисциплине «Гражданское право»14

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 22

Выполнил: обучающийся БО 3 курса 5 группы

очной формы обучения

Ворошилов Иван Иванович

Научный руководитель: ст. преподаватель

Шмакова Екатерина Борисовна

 

 

Дата сдачи: __________________

Дата рецензирования: _________

 

Вологда 2021

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I. ПРОБЛЕМА КВАЛИФИКАЦИИ ВЕЩЕЙ В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМЫХ 5

§1.1. Понятие недвижимой вещи в российском праве. 5

§1.2. Подходы отечественной судебной практики в квалификации вещей в качестве недвижимых. 8

§1.3. Проект реформы вещных прав в Российской Федерации и концепция единого объекта недвижимости. 13

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 16

§2.1. Государственная регистрация а лалопроаврплораволправрплоаврполравло как основание возникновения, изменения и прекращения прав. 16

§2.2. Особенности перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования и при реорганизации юридических лиц. 20

§2.3. Отдельные особенности заключения и исполнения гражданско-правовых договоров в отношении недвижимого имущества. 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 34

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Понятие недвижимости является ключевым элементом вещного права, нормы которого предусматривают субъективную возможность лица господствовать над различными объектами, в том числе недвижимыми. При этом неточность формулировок действующего законодательства при отсутствии ярко выраженного однообразного подхода правоприменительной практики формирует ситуации, при котором разрешение, казалось бы, обычного вопроса (является объект недвижимостью или нет) приводит к противоречивым ответам. Тем самым происходит размывание правовой определенности и нарастание спорных моментов.

Это, по нашему мнению, обуславливает актуальность настоящего исследования.

Объект работы – общественные отношения в сфере правового режима недвижимости.

Предмет исследования – нормы гражданского права, определяющие место недвижимости в системе объектов гражданского права.

Цель работы – комплексное изучение правовой статуса недвижимости особенностей осуществления гражданских прав в отношении её.

Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

1. Определить понятие недвижимой вещи в российском праве.

2. Выявить подходы отечественной судебной практики в квалификации вещей в качестве недвижимых.

3. Изучить предлагаемые проектом реформы вещных прав изменения правого режима недвижимости.

4. Выявить особенности осуществления гражданских прав в отношении недвижимых вещей.

Решение поставленных задач определило особую методологию исследования. В качестве основных были использованы следующие методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, а также структурно-функциональный.

Теоретическую базу настоящей курсовой работы составили нормы российского законодательства, материалы судебной практики, работы отечественных ученых в области гражданского права.

 

ГЛАВА I. ПРОБЛЕМА КВАЛИФИКАЦИИ ВЕЩЕЙ В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМЫХ

 

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итог настоящей работе, необходимо отметить следующее.

В отношении недвижимой вещи российское право опирается на принцип дуплицитета (двойственности): недвижимостью является как земельный участок, так и то, что на нём возведено.

Ответ на вопрос о статусе объекта как недвижимой вещи может быть получен путем прохождения двухступенчатого теста:

1. Необходимо определить, имеется ли между земельным участком и расположенным на нём объектом неразрывная связь. Это должно быть выражено в том, что перемещение объекта без причинения ему несоразмерного ущерба невозможно. При получении отрицательного ответа следует считать объект движимой вещью.

2. При получении положительного ответа следует определить следующее:

a. Располагается ли объект исключительно в границах земельного участка, принадлежащего использующему объект лицу, и предназначается ли объект для удовлетворения нужд только данного пользователя и

b. Отсутствует ли у объекта собственное назначение в обороте, отличное от назначения земельного участка.

Если ответы на все поставленные вопросы положительные, следует признать объект составной частью земельного участка. При наличии хотя бы одного отрицательного ответа, имеется недвижимая вещь.

Российское законодательство устанавливает так называемый «принцип внесения»: права на недвижимость не возникают без записи в реестр; сама сделка, которая является основанием для перехода права, право на недвижимость не переносит, она порождает обязательства. Перенос вещного права на недвижимость осуществляется исключительно в силу записи. Записи в реестре изменяются регистрирующим органом под влиянием частных волеизъявлений – заявлений о регистрации перехода права, которые совершаются сторонами сделки, потому что они – стороны – приняли на себя соответствующие обязательства.

Из принципа внесения имеется ряд исключений, в частности, случаи универсального правопреемства: наследование и реорганизация юридических лиц.

В процессе подготовки настоящего исследования выполнено следующее:

1. Установлено понятие недвижимой вещи российском праве.

2. Определены подходы отечественной судебной практики в квалификации вещей в качестве недвижимых.

3. Проанализированы предлагаемые проектом реформы вещных прав изменения в части правового режима недвижимости.

4. Установлены содержательные черты государственной регистрации как основания возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество.

5. Выявлены особенности перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования и при реорганизации юридических лиц.

6. Выявлены отдельные особенности заключения и исполнения гражданско-правовых договоров в отношении недвижимого имущества.

Таким образом, поставленная цель достигнута.

В завершении отметим, что при детальном рассмотрении российского гражданского законодательства видно, что нередко его нормы изобилуют нечеткими и противоречивыми формулировками в отношении самых фундаментальных основ гражданского законодательства, к числу которых принадлежат такие понятия, как "недвижимость", "недвижимая вещь". Без четкого понимания содержания данных категорий невозможно вести речь о совершенствовании законодательства, регламентирующего их.

В этой связи предлагаемые изменения в части реформирования вещных прав целом, и правового статуса недвижимости, в частности, представляются обоснованными и способствующими формированию развитого правопорядка, обладающего такой важной чертой как правовая определенность.

Минобрнауки Российской Федерации

федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего образования

«Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)»

Северо-Западный институт (филиал) Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

 

Кафедра гражданского права и гражданского процесса

 

Курсовая работа 26

по дисциплине «Гражданское право»14

ПРАВОВОЙ РЕЖИМ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 22

Выполнил: обучающийся БО 3 курса 5 группы

очной формы обучения

Ворошилов Иван Иванович

Научный руководитель: ст. преподаватель

Шмакова Екатерина Борисовна

 

 

Дата сдачи: __________________

Дата рецензирования: _________

 

Вологда 2021

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ. 3

ГЛАВА I. ПРОБЛЕМА КВАЛИФИКАЦИИ ВЕЩЕЙ В КАЧЕСТВЕ НЕДВИЖИМЫХ 5

§1.1. Понятие недвижимой вещи в российском праве. 5

§1.2. Подходы отечественной судебной практики в квалификации вещей в качестве недвижимых. 8

§1.3. Проект реформы вещных прав в Российской Федерации и концепция единого объекта недвижимости. 13

ГЛАВА II. ОСОБЕННОСТИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 16

§2.1. Государственная регистрация а лалопроаврплораволправрплоаврполравло как основание возникновения, изменения и прекращения прав. 16

§2.2. Особенности перехода прав на недвижимое имущество в порядке наследования и при реорганизации юридических лиц. 20

§2.3. Отдельные особенности заключения и исполнения гражданско-правовых договоров в отношении недвижимого имущества. 23

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 32

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ.. 34

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Понятие недвижимости является ключевым элементом вещного права, нормы которого предусматривают субъективную возможность лица господствовать над различными объектами, в том числе недвижимыми. При этом неточность формулировок действующего законодательства при отсутствии ярко выраженного однообразного подхода правоприменительной практики формирует ситуации, при котором разрешение, казалось бы, обычного вопроса (является объект недвижимостью или нет) приводит к противоречивым ответам. Тем самым происходит размывание правовой определенности и нарастание спорных моментов.

Это, по нашему мнению, обуславливает актуальность настоящего исследования.

Объект работы – общественные отношения в сфере правового режима недвижимости.

Предмет исследования – нормы гражданского права, определяющие место недвижимости в системе объектов гражданского права.

Цель работы – комплексное изучение правовой статуса недвижимости особенностей осуществления гражданских прав в отношении её.

Для достижения поставленной цели были сформулированы следующие задачи:

1. Определить понятие недвижимой вещи в российском праве.

2. Выявить подходы отечественной судебной практики в квалификации вещей в качестве недвижимых.

3. Изучить предлагаемые проектом реформы вещных прав изменения правого режима недвижимости.

4. Выявить особенности осуществления гражданских прав в отношении недвижимых вещей.

Решение поставленных задач определило особую методологию исследования. В качестве основных были использованы следующие методы: формально-юридический, сравнительно-правовой, системный, а также структурно-функциональный.

Теоретическую базу настоящей курсовой работы составили нормы российского законодательства, материалы судебной практики, работы отечественных ученых в области гражданского права.