МСФО (IAS) 38 «Нематериальные активы»

 

Нематериальный актив – это идентифицируемый неденежный актив, не имеющий физической формы.

Для признания НМА необходимо наличие факторов:

1. Актив должен быть «идентифируемым» (т.е. актив может быть отделен или возникает из договора)

2. Предприятие идентифицирует вероятный источник и контролирует будущие экономические выгоды, которые ожидаются от актива (продажа актива, право на актив т др.)

3. Стоимость актива поддается достоверной оценке.

 

Первоначальная стоимость НМА – тесно связана с «происхождением» НМА:

- приобретение актива как отдельная покупка (например, приобретение программного продукта)

- возникновение НМА в рамках объединения бизнеса (Гудвил = Инвестиции – СС ЧА)

- внутренне созданный НМА связан с исследованиями и разработками. Если исследования достигают стадии, при которой имеется уверенность в завершении проекта и имеется оценка затрат по изготовлению, то расходы подлежат капитализации, т.е. возникает актив.

Последующая оценка НМА - по первоначальной стоимости или переоцененной стоимости (при наличии активного рынка)

Если срок службы определяем для актива, то НМА амортизируется

Если НМА имеет неограниченный срок, то ежегодно актив тестируется на обесценение

 

МСФО (IAS) 40 «Инвестиционное имущество»

 

Инвестиционная недвижимость – это имущество (земля и здания), находящееся в распоряжении (владельца или арендатора) и предназначенное для получения дохода от аренды или получения выгод в связи с повышением стоимости.

Основной критерий для классификации объекта недвижимости к инвестиционному имуществу зависит не от вида деятельности субъекта, а того КАК объект используется.

 

Объект	Классификация
Объект недвижимости, предназначенный для продажи в ходе обычной деятельности или строящийся для продажи	Учитывается как запасы /40.9/ Если отличить трудно, то основным критерием для классификации объекта недвижимости является модель построения бизнеса предприятия, отражающая намерения относительно использования объекта. Таким образом, предприятие, которое торгует объектами недвижимости, будет классифицировать их как запасы /1.68/
Приобретен пустой земельный участок с намерением построить жилые дома, которые будут проданы	Запасы т.к. это активы, «находящиеся в процессе производства для целей продажи»
Приобретен земельный участок и его предназначение не определено	Инвестиционное имущество (владение данной землей без определенных целей).Изменение целей владения повлечет за собой переклассификацию
Если объект строительства, предназначенный для продажи, завершен и собственник имеет намерение удержать актив для сдачи в аренду	Следует переклассифицировать «Запасы» в «Инвестиционное имущество»
Если объект инвестиционного имущества (сдается в аренду) собственник решил реконструировать с намерением после продать	В момент начала реконструкции – Переклассификация в «Запасы»

 

Главная цель владения инвестиционной недвижимостью – получения арендного дохода или выгоды от прироста стоимости капитала.

Критерии признания: учитывается как актив, если вероятен приток будущих экономических выгод, связанных с инвестиционной недвижимостью и актив может быть надежно оценен.

Первоначальная оценка =

Объект инвестиционной недвижимости должен вначале оцениваться по первоначальной стоимости =

= СС предоставленной за него компенсации (цена приобретения) + затраты по сделке.

Оценка после признания: по справедливой стоимости или по себестоимости (Обоснование разных подходов к учету – в качестве учета инвестиций текущая стоимость и ее изменения важнее, чем первоначальная стоимость.