Градостроительный анализ территории проектирования

1) Анализ объемно-планировочной структуры и степень реконструктивного вмешательства.

Территория проектирования анализируется с точки зрения:

- наличия объектов культурного наследия, их состояние и требуемые мероприятия по их сохранению (ремонт, реставрация, приспособление для новых функций);

- наличия объектов капитального строительства, представляющих историческую ценность (обладающих признаками объектов культурного наследия), составляющих историческую архитектурную среду населенного пункта и необходимые реконструктивные мероприятия для этих объектов (ремонт, реконструкция).

- наличия объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности, нейтральных по своему облику, которые могут оставаться в существующем виде, либо реконструироваться для новых функций;

- наличия активно диссонирующих зданий по высоте, объему (габаритам), внешнему виду, которые должны быть реконструированы в целях снижения диссонирующего влияния на объекты культурного наследия и всю историческую среду в целом.

- наличия ветхих, аварийных зданий, не представляющих историко-культурной ценности, которые можно сносить и кардинально реконструировать;

- наличия мест возможного нового строительства (компенсационного, на местах сносимых объектов, либо на свободных участках);

- наличия незастроенных территорий (“белых планировочных пятен”, кроме территорий общего пользования) и возможность их использование под проезды, игровые площадки, рекреационные территории и т.п.;

- наличия на территории местоположений утраченных храмов и иных исторически ценных объектов (например, место крепости, место торговых рядов), которые целесообразно воссоздать;

- создания оптимальной транспортной и пешеходной схемы (с максимальным сохранением исторических трассировок улиц и дорог);

- определение функции и габаритов перспективной застройки на основании регламентирующей документации: правил землепользования и застройки, проекта зон охраны и иных зон особого регулирования градостроительной деятельности;

- определение численности населения территории проектирования, ее площади, плотности застройки и иных градостроительных нормативных показателей.

1) Анализ существующей жилой застройки:

− характер жилой застройки (индивидуальные, блокированные, секционные жилые дома);

− этажность и габариты в плане жилых домов;

− износ жилого фонда;

− плотность застройки;

− участки жилой застройки, их размеры и планировочная структура (дом-двор-сад-огород-хозпостройки, их процентное соотношение);

− размеры жилых кварталов, тип их планировочной организации (застройка по периметру, с двух сторон, с одной стороны и т.п.), в т.ч. виды использования внутриквартального пространства.

3) Анализ обеспеченности объектами административного и культурно-бытового назначения:

- наличие/отсутствие объектов административного и культурно-бытового назначения и соответствие нормативным требованиям по радиусу доступности и обеспечению такими объектами населения (исходя из численности населения проектируемого участка территории); 

- определение вместимости (мощности) объектов культурно-бытового обслуживания по социально-демографическим характеристикам и с учетом развития перспективных форм и способов обслуживания (мобильные виды услуг‚ стационарные и передвижные многопрофильные объекты);

- установление состава необходимых объектов по нормам обслуживания и корректировка их по результатам социальных исследований (опрос, интервьюирование, наблюдение, статистический анализ);

- определение типов объектов культурно-бытового назначения и мест для их возведения, если невозможно модернизировать или перепрофилировать существующие в соответствии с новыми социальными условиями;

4) Анализ обеспеченности рекреационными зонами и озеленения улиц:

- расчет площади рекреационных зон, исходя из численности населения и площади проектируемой территории; анализ существующих на проектируемой территории рекреационных зон и их соответствие нормативам,

- анализ планировочной и функциональной структуры рекреационных зон, их доступности различным слоям населения, выявление потребностей в различных типах рекреации в соответствии с преобладающим демографическим типом населения и местоположением проектируемой территории в структуре населенного пункта (например, для центральной части населенного пункта – общегородской парк, для периферийного района – небольшой парк, сквер, спортивная площадка и т.п.);

- определение необходимых реконструктивных мероприятий по существующим рекреационным зонам и определение мест для создания новых рекреационных зон (при необходимости);

- анализ существующего озеленения улиц и необходимость их реконструкции (санация, прореживание, подсадка).

5) Анализ существующих транспортных коммуникаций и объектов транспортной инфраструктуры необходимость их реконструкции:

- анализ улично-дорожной сети на территории проектирования и ее классификация (определяется на основании генерального плана поселения); размеры улиц в красных линиях, анализ соответствия существующих дорог нормативным параметрам (уклон, профиль, тип дорожного покрытия, наличие пешеходных тротуаров);

- анализ транспортной схемы: участки с односторонним движением, участки с движением общественного транспорта, наличие проездов и подъездов спецмашин, разворотных площадок на тупиковых участках.

- анализ наличия гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта; наличия приобъектных парковок и соответствие их нормативам, наличия гостевых парковок в зонах жилой застройки; определение необходимых реконструктивные мероприятия по достижению нормативного уровня обеспеченности гаражами, автостоянками и парковками;

- анализ объектов дорожной и транспортной инфраструктуры, в т.ч. остановок общественного транспорта, опор освещения улиц, ограждающих элементов и необходимость в их переносе, замене и реконструкции.