Анализ природного ландшафта.

− анализ существующего границах проектирования рельефа, в т.ч. построение профилей рельефа местности с вычислением уклона в промилях; анализ визуальных качеств склонового рельефа, возможности и необходимости его застройки, создания рекреций, смотровых площадок, террас, лестниц, вертикального озеленения;

− анализ существующих в границах проектирования объектов гидрографии: рек, прудов, их состояния и возможности их использования в рекреационных целях: создание на берегах рекреационных и спортивных зон, пляжей, лодочных станций и т.п.;

− построение розы ветров, характерной для данной территории.

Сечение рельефа местности выполняется для определением высотности застройки. Направление сечения выбирается для наиболее полного раскрытия характера рельефа местности и градостроительной застройки. Сечение выполняется в масштабе 1:1000 – 1:5000 в зависимости от выбранной ситуации. На данном сечении выполняется анализ вертикальной планировки исторического поселения. Количество сечений определяется сложностью рельефа местности и сложностью поставленных задач.

Результаты проведенного градостроительного анализа участка исторической городской среды, в т.ч. проведенные расчеты, излагаются в соответствующих подразделах пояснительной записки.

Также выполняются графические градостроительные и историко-культурные схемы:

● ситуационная схема,

● транспортная схема (отображается существующая улично-дорожная сеть, объекты транспортной инфраструктуры и участки, требующие реконструкции);

● историко-культурный опорный план (отображаются историческая планировка, историческое озеленение, объекты культурного наследия и их территории, выявленные объекты культурного наследия, утвержденные зоны охраны, исторически ценные градоформирующие объекты, места утраченных доминант и исторически ценных объектов, нейтральная застройка, диссонирующая застройка, диссонирующие элементы озеленения, элементы природного ландшафта, основные точки и направления визуального восприятия панорам города и территории исследования),

● опорный архитектурно-градостроительный план территории (в масштабе 1:2000, 1:5000), на котором отображаются здания и сооружения, классифицированные по степени их технического состояния, строительного материала, высотности, функциональному использованию, возможности сноса или реконструкции; элементы планировочной структуры: улицы, площади, рекреационные территории, свободные площадки, на которых возможно новое строительство, иные характеристики городской среды)

● схема концепции реконструктивных мероприятий (отображаются объекты, подлежащие реконструкции, участки, подлежащие застройке, озеленению и т.д.). 

 

По итогам проведенного анализа студентом готовится Задание на проектирование, в котором указываются

Основные градостроительные характеристики территории проектирования (местоположение, границы, территориальные зоны по правилам землепользования и застройки);

Основные ценностные характеристики территории: местоположение в исторической структуре города, перечень объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, наличие утвержденных зон охраны и т.д.);

Основные мероприятияпо реконструкции территории проектирования (приложением может служить схема концепции реконструктивных мероприятий).

 

Состав проекта

Пояснительная записка

В пояснительной записке отображаются все стадии и разделы проекта реконструкции:

1. Историко-градостроительный и ландшафтно-визуальный анализ населенного пункта и территории проектирования;

2. Градостроительный анализ территории проектирования по разделам;

3. Выводы о необходимых реконструктивных мероприятиях и Задание на проектирование, разработанное студентом.

4. Описание проекта реконструкции с перечнем реконструктивных мероприятий по разделам:

● Регенерация участков исторической среды, реконструкция объектов капитального строительства в целях снижения их негативного влияния на объекты культурного наследия, реставрация и приспособление объектов культурного наследия, воссоздание утраченных исторических градостроительных доминант (храмов) и исторически ценных градоформирующих элементов (воссоздание участка крепости с приспособлением под развлекательный парк, воссоздание верфи или пристани с созданием современной пристани, воссоздание торговых рядов, городского парка и т.п.);

● Реконструкция участков жилой застройки и отдельных жилых зданий; компенсационное строительство и новое строительство на свободных территориях, характеристика новой застройки (плотность, габариты, материал, архитектурные особенности);

● Реконструкция общественно-деловых зон и объектов,  

● Реконструкция рекреационных зон,

● Реконструкция улично-дорожной сети;

● Благоустройство территории, разработка типовых элементы благоустройства для регенерации исторической среды.

● Технико-экономические показатели реконструкции

Разделы пояснительной записки дополняются материалами фотофиксации, архивными планами, фотографиями, схемами, расчетами, графическими предложениями.

В конце пояснительной записки приводится список использованных источников, в том числе: перечень библиографических источников по населенному пункту, перечень использованных нормативов (СНиПы, СП, ГОСТы, региональные и местные нормативы), указания на генеральный план и правила землепользования и застройки поселения, перечень интернет-источников (адресов сайтов).

4.2.Технико-экономические показатели реконструкции включают:

I. Площадь проектируемой территории, га.

II. Площадь селитебной территории, га.

1. Площадь жилой застройки, га.

a. Площадь жилой застройки усадебными домами, га.

б.Количество участков домов усадебной застройки.

в. Площадь жилой застройки блокированными домами, га.

г.Количество участков домов блокированной застройки.

д. Площадь жилой застройки секционными домами, га.

е.Количество секций домов в секционной малоэтажной застройке.

2. Площадь общественного центра, га.

III. Площадь улиц и дорог, га

IV. Площадь ландшафтно-рекреационной территории, га.

V. Количество ОКН

VI. Плотность застройки

 

              4.3. Состав графической части проекта.

Проект выполняется на планшете размером 1х1 м.

1. Ситуационный план (схема), М 1:20000, экспликация;

2. Схема историко-культурного опорного плана территории проектирования, М 1:2000-1:5000, экспликация;

3. Опорный архитектурно-градостроительный план территории проектирования, М 1:5000, экспликация;

4. Генплан (проектный чертеж), М 1:2000, экспликация;

5. Профили улиц (2 профиля), М 1:100;

6. Технико-экономические показатели проектируемой территории;

7. Визуализация (видовые фрагменты) проектируемой территории;

8. Фотографии с врисовками проектируемых объектов, отображающие влияние объектов нового строительства на панорамы и объекты культурного наследия.

 

Критерии оценки проекта

	Наименование критерия	5	4	3	Н/а
	Проведение историко-градостроительного анализа, подготовка историко-культурного опорного плана, подготовка раздела пояснительной записки	100%	70%	30%	Менее 30%
	Проведение натурных исследований населенного пункта, Материалы фотофиксации населенного пункта, наличие панорам, перспектив, пообъектных фотографий, аннотации фотографий	100%	70%	30%	Не проводил
	Проведение градостроительного анализа:
		100%	70%	30%	Не проводил
	Анализ жилой застройки
	Анализ общественной застройки
	Анализ рекреационных зон
	Анализ транспортной структуры
	Анализ природного ландшафта

 

 

                                      6. Пример выполнения проекта

:

№ п/п	Графическое изображение	Описание
1	Фрагмент генплана пгт Рамонь	Определение проектной территории (согласно логическим, композиционным и градостроительным образованиям, в границах улиц)        1.- ОКН регионального значения «Рамонский замок»
2	Фрагмент генплана пгт Рамонь	Анализ ландшафтной ситуации: -анализ рельефа; -наличие акваторий рек, озер, прудов; -присутствие зеленых насаждений; -территории с непригодными (условно непригодными) условиями жилья (болота, овраги и т.д.); -охранная зона ОКН -территории не пригодные для селитьбы (овраг)
3	Опорный план центральной части пгт Рамонь	Опорный план: - согласно собранных материалов; - пояснительная записка; - фотофиксации территории проектирования; - натурные обследования;               - застройка общественная - застройка жилая - промзона   -селитьба
4	1.- ОКН регионального значения «Рамонский замок»	Построение сечения рельефа (по главной улице, по территории, наиболее характерной для данного поселения) -обозначение высотных отметок; -нанесение на чертеж существующей застройки; -обозначение существующих и вновь выявленных ОКН;
5	Генплан центральной части пгт Рамонь	Проектное предложение: -согласно материалов предварительного исследования территории;