Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Особенности и порядок составления сводного сметного расчёта изложены в методике «Определение стоимости строительной продукции на территории РФ» (МДС 81-35-2004). Утверждённый в установленном порядке он служит основанием для открытия финансирования и начала строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства – основной документ, объединяющий все затраты и определяющий сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непроизводственное строительство.

Сводный сметный расчет составляется в текущем или прогнозном уровнях цен.

В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат.

К сводному сметному расчёту, представленному на утверждение в составе проекта составляется пояснительная записка, в кот указ местоположение объекта, особенности, исп сметные нормативы.

В сводном сметном расчете средства распределяются по главам и графам, в завис-ти от характера работ и затрат:

1) Подготовка территории строительства - предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

2) Основные объекты строительства – включается сметная стоимость зданий, сооружений и установок основного производственного назначения

3 ) Объекты подсобного и обслуживающего назначения

4) Объекты энергетического хозяйства

5 ) Объекты транспортного хозяйства и связи

6) Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

7 ) Благоустройство и озеленение территории

8) Временные здания и сооружения

9) Прочие работы и затраты - включаются средства на дополнительные затраты при производстве СМР в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых сметными нормативами. Если на основании моск базы, то отсутствует удорожание в зимнее время, т.к учитывается в лок сметах

10) Содержание дирекции (технический надзор строящегося предприятия) вкл.средства на содержание службы заказчика-застройщика. Они определяются в порядке, установленном Министерством России.

11) Подготовка эксплуатационных кадров

12) Проектные и изыскательные работы, авторский надзор за строительством (экспертизу предприятий и проектно-сметной документации)

В сводный сметный расчет строительства включаются резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предназначение для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или в ходе строительства в рез-те уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренном и утвержденном в проекте.

Резерв определяется по итогам глав 1-12 в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 30%-для объектов производственного назначения.

Св смет расчет проходит экспертизу, после этого утв в устан порядке. Утв смет расчет явл сигналом к началу стр-ва

19.Сметная прибыль и порядок ее определения в различных базах.

Под сметной прибылью понимается прибыль, определенная в процессе разработки проектно-сметной документации. Сметная прибыль — сумма ср-в, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строит-монтаж орг-ций на развитие пр-ва, соц сферы и материал стимулирование. В стр-ве сметная прибыль имеет название — плановые накопления. Плановые накопления определяются нормативным методом в процентах от принятой базы исчисления (1984- план накопл 8% от СС; 1998- 90% от з/п раб строителей; 2001- 65% от ФОТ). В качестве базы в настоящее время применяют фактическую величину средств на оплату труда рабочих-строителей, а также рабочих, обслуживающих строительные машины и механизмы, или сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Плановая прибыль представляет собой прогноз прибыли строительной орг-ции, составляемый при разработке бизнес-плана. Плановая прибыль от выполнения строит-монтаж р-т складывается из следующих составляющих:суммы плановых накоплений, предусмотренных в смете, и плановой экономии затрат от снижения себестоимости строительно-монтажных работ.

Ппл = ПН + Э + К, где ПН — плановые накопления (сметная прибыль); Э — плановая экономия от снижения; К — компенсации, полученные от заказчика;

Ппл = (Ссмр + К) – ССПЛ, где Ссмр – сметная стоимость работ; ССПЛ — сметная себестоимость работ.

Фактической считается прибыль, показанная по отчетному балансу предприятия.

ФП явл разность между полученными доходами и произведенными расходами, рассчитываемая нарастающим итогом с начала налогового периода до окончания соответствующего месяца.

Сверхплановая прибыль опред как, разница между фактической и плановой прибылью.

 

20.Ценообразование в условиях рыночной экономики, его особенности и отличительные черты.

В условиях рыночной экономики ценообразование является важнейшим элементом управления производством.

Рыночная экономика – система обмена между производителем и потребителем на базе товарно-денежных отношений.

Рынок: предложение, спрос, цена, конкуренция.

Функции цен:

-планово учётная (регулирование цен в масштабе гос-ва, т.е. действует принцип установления единой цены на одинаковую прод-ию);

-стимулирующая (стимулирует изменения цен на продукцию широкого потребления; стимулирование спроса и сбыта продукции);

-распределительная (регулирование цен в масштабе гос-ва, изначальное отклонение цены, которое регулируется гос-вом - отражение экономического потенциала гос-ва).

Формула цены: Ц=СС+Пр, СС -собственные издержки пр-ва; Пр -стимулирование работников, развитие

Пр=Ц-СС Снижение СС способствует увеличению Пр- надо искать способы снижения СС.

Прибыль складывается из:

1. обязательные платежи (прежде всего налоги, заемные ср-ва, % за кредит);

2. остаточная прибыль (фонд развития произ-ва, фонд материального стимулир-я, фонд соц-культур. развития);

Принципы единства цен на одинаковую прод-ию, действующий в промышленности, к строительству не применим в связи с многообразием стр.прод-ии и особенными условиями её пр-ва. Цена на стр. продукцию уст-ся индивидуально на стадии проектир-я путем разработки сметной документации, входящей в состав проекта. Отсюда цена на стр. продукцию называется сметной стоимостью. Для определения используются сметные нормативы.