Личные сервитуты (узус, узуфрукт, квазиузуфрукт и пр.)

Сервитут - предоставление вещного права пользования чужим имуществом к выгоде определенного земельного участка или лица.

Первыми появились предиальные (земельные) сервитуты. Их цель - восполнить качество земельных участков. Делились на:

· Сельские

o Дорожные — право переходить и проезжать через соседний участок, провозить тяжести;

o Водные – право провести воду с соседнего участка, черпать воду на соседнем участке;

o Пастбищные сервитуты - право пасти скот на соседнем участке.

· Городские

• положительные – право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего:
1. Право делать крышу или навес, проникая им в чужое воздушное пространство;
2. Право опереть постройку на стену соседа;
3. Право вделать балку в стену соседа;
4. Право света (вида), чтобы сосед не закрывал вид из окна своей постройкой.
• отрицательные – имевшие своей целью не допустить изменений в служащем участке, которые сделали бы пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным.

Личные сервитуты – принадлежащие определенным лицам персонально, предоставляли более широкие права своему обладателю.

Виды личных сервитутов:

1. Узуфрукт — право пользования чужой вещью и получения от нее плодов с сохранением в целостности вещи. Предметом узуфрукта могла быть как движимая, так и недвижимая вещь (например, сад, пруд). Был делим и мог принадлежать в долях нескольким лицам.
2. Узус — право пользования вещью без права пользования ее плодами;
3. Habitio - Право проживания в чужом доме или его части. Управомоченный мог жить в нем сам или сдавать в наймы. Безвозмездная уступка этого права не допускалась.;
4. Право пользования рабами и скотом (operae servorum vel animalium);
5. Квазиузуфрукт — вещь отдавалась в собственность, но должна была быть возвращена в таком же количестве (и того же рода). Объектом квазиузуфрукта могли быть деньги (потребляемые вещи), законодательно установлено при императоре Августе.

Узуфрукт

Права:

1. Право пользоваться вещью и извлекать плоды из нее;
2. Право собственности на плоды с момента сбора;
3. Право передачи узуфрукта третьим лицам в пользование по договору поднайма (оставался ответственным перед собственником за целостность вещи и правильность пользования ею);
4. Право устанавливалось либо пожизненно, либо на определенный срок.

Обязательства:

1. Обязан возмещать все затраты на вещь, в том числе выплачивать подати и другие платежи;
2. Обязан бережно относиться к вещи;
3. Обязан возмещать ущерб собственнику, если по его вине или вине поднанимателя вещь приходила в негодное состояние либо собственник терпел ущерб ввиду превышения им своих прав.
4. Обязан пользоваться вещью в соответствии с ее хозяйственным назначением.

Запреты:

1. Нельзя отчуждать и передавать по наследству (Со смертью узуфруктуария он прекращался, и вещь переходила собственнику);
2. Нельзя ущемлять прав узуфруктуария.

Прекращение Узуфрукта по объективным причинам:

1. полное уничтожение (гибель) объекта, под которым пони­мали либо физическое разрушение вещи, либо наступившую юридическую непригодность образовывать объект узуфрукта. В случае частичного уничтожения узуфрукт ограничивался уцелевшей частью;
2. изменение экономического назначения вещи (например, обрушение здания вследствие пожара или землетрясения). Воз­можное восстановление здания не влекло за собой восстановле­ние узуфрукта, поскольку новое здание является вещью, отлич­ной от погибшей;
3. «слияние», т. е. происходящее в будущем объединение в од­ном и том же лице качеств узуфруктуария и собственника;
4. истечение срока, если узуфрукт был установлен до опреде­ленного срока.

Прекращение Узуфрукта по субъективным причинам:

1. смерть узуфруктуария (из-за своей строго персональной природы узуфрукт не может быть передан наследникам). Если носителем права являлось юридическое лицо, по Юстиниану узуфрукт не должен был продолжаться свыше ста лет;
2. ограничение правоспособности узуфруктуария («capitis deminutio»);
3. отказ узуфруктуария от права;
4. неиспользование права в течение определенного срока.

Узус

Пло­ды, при­но­си­мые пред­ме­том У., при­над­ле­жат его соб­ст­вен­ни­ку, од­на­ко узуа­рий мо­жет ог­ра­ни­чен­но из­вле­кать из не­го поль­зу в пре­де­лах удов­ле­тво­ре­ния лич­ных по­треб­но­стей или нужд чле­нов сво­ей се­мьи

Права:

1. Право пользования вещью
2. Право допускать своих близких к совместному пользованию.

Запреты:

• Нельзя было передавать другому лицу;
• Делить это право не разрешалось.

В остальном и узус и квазиузуфрукт схожи с узуфруктом.

Способы установления сервитута:

• по соглашению или по завещанию;
• по суду — сервитуты всех видов;
• по закону;
• по давности;
• путем манципации - сельские земельные сервитуты;
• вследствие процесса о разделе общей собственности.

Сервитут утрачивается:

• С гибелью вещи, которая служит ее предметом. К физической гибели приравнивается юридическая. В случае разделения земельного участка на части предиальный сервитут связывается с каждой частью, т. е. если разделен господствующий участок, то для каждого вновь образованного участка приобретается самостоятельный сервитут. Если разделен служащий участок, то сервитут обременяет каждый из образованных участков;
• со смертью субъекта (только личные сервитуты);
• если сервитут соединяется с правом собственности;
• вследствие отказа от него;
• в случае неосуществления в течение 10 и 20 лет.

Сервитутное право защищается абсолютным иском (actio confessoria), противоположным собственническому негаторному иску.