Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Суперфиций. Эфмитевзис. Понятие, порядок установления прекращения, права и обязанности суперфициария и эмфитевта.
Эмфитевзис и суперфиций относились к числу прав на чужие вещи и представляли собой вещные, отчуждаемые, передаваемые по наследству права долгосрочного пользования чужой землей. Оба эти права сходны с сервитутами в том отношении, что как сервитуты, так и суперфиций и эмфитевзис являлись правами пользования чужой вещью. Однако отличительным критерием суперфиция и эмфитевзиса от сервитутов служила широта содержания и долгосрочность их действия. Эмфитевзис Эмфитевзис (emphyteusis) (от слова «насаждать») – долгосрочная наследственная аренда земельного участка, право пользования чужой сельскохозяйственной землей для ее обработки. Этот институт развился в период империи как форма использования пустующих земель. От предиального сервитута эмфитевзис отличался широтой содержания, от личного – наследственным характером. В содержание эмфитевзиса входило: 1.Право пользования земельным участком; 2.Право пользования земельным участком, не ухудшая его свойств; 3.Право собирать урожай; 4.Право закладывать, продавать участок, передавать по наследству. Права эмфитевта 1.Право пользоваться земельным участком даже с изменением его характера, но без ухудшения; 2.Право на владельческую защиту и петиторные иски (actio vectigalis); 3.Право приобретать плоды с момента их отделения (separatio); 4.Право отчуждать и закладывать вещь с доведением этого до сведения собственника, который имел право преимущественной покупки или получения 2 % от продажной цены или от стоимости эмфитевзиса. Эмфитевт обязан 1.Платить оброк (vectigal) без сбавки при случайном ухудшении объекта или недороде и подати; 2.Содержать участок в надлежащем состоянии. 3.Платить арендную плату собственнику - сanon, государственные налоги. Порядок установления Ø Эмфитевзис устанавливался путем договора аренды на 100 и более лет (аренда на срок до 99 лет не создавала на дальнейшее ограничений правам номинального собственника) легата и давности. Порядок прекращения
Уничтоженные строения не прекращали суперфиция. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).
Суперфиций Суперфиций (superficies) — наследственное и отчуждаемое право возведения строения на чужом участке и право пользования этим строением, по договору с собственником, либо если собственник не оспорил в свое время неправомерности застройки его участка. По существу это был городской вариант эмфитевзиса, т. к. обязанность использования участка под с/х обработку предполагалась только для сельской местности. Суперфиций охранялся владельческими интердиктами и петиторными исками (utiles rei vindicatio). Если суперфиций принадлежал нескольким лицам, они были уполномочены на иск, аналогичный иску о разделе общей собственности. Права суперфициария
Суперфициарий обязан 5. Платить собственнику земли ежегодную плату - solarium. Порядок установления · Суперфиций устанавливался договором, легатом и давностью. · Для передачи суперфиция требовалась традиция. Порядок прекращения
Уничтоженные строения не прекращали суперфиция. Собственник имел actio emphyteuticaria (иск в защиту собственника земли).
Вещные сервитуты. Для лучшего понимания сути сервитутов удобнее всего представить себе следующую ситуацию: в сельской местности по соседству расположено несколько участков земли, по их территории протекает река, есть небольшое озеро, залежи полезных ископаемых, пастбища и другие естественные природные угодья. Не все соседи могут свободно пройти к реке или озеру, добывать ископаемые земли, прогонять скот к пастбищу или водопою, поскольку доступ к этим угодьям и водным источникам может быть окольным и проходить через владения нескольких соседей-собственников. В таком случае им придется договариваться о взаимном праве пропуска через свои владения нуждающихся лиц, да и сами они не всегда могут напрямую добраться до того или иного объекта (в зависимости от расположения угодий и их владений в данной местности).
Те участники, на территории которых расположены те или иные полезные всем объекты, служат интересам третьих лиц и называются служащими (praedium serviens). Участки, чьи собственники пользуются выгодами и преимуществами этих участков или желают делать это, называются господствующими (praedium dominans). Сервитуты обусловливают абсолютные и отрицательные обязанности третьих лиц и собственника служащего участка — терпеть что-либо или не делать чего-либо Вещные, или земельные, сервитуты (s. praediorum) подразделялись на сельские и городские. Их назначение состояло в том, чтобы восполнить недостающие блага, делающие нормальное использование соседних участков или строений возможным. Сельские сервитуты предусматривали обязанность собственников терпеть, когда другие лица ходят через их участки к хозяйственно необходимым местам или вещам (iter), когда через твой участок могут гнать скот к пастбищу или водопою, в том числе подразумевая и право хождения и провода скота, повозок (actus), когда твой участок используется другими для всех вышеописанных действий (via), когда через поверхность твоего участка проводят воду для другого (aquaeductus). В послеклассическую эпоху сложились и другие виды сельских сервитутов: право черпать воду на чужом участке, право отводить воду на территорию чужого владения, право брать глину с участка другого, пасти скот на лугах, вошедших в состав другого владения, но ранее используемых для этой цели, и т.д. Законы XII Таблиц уже знали как минимум четыре вида сельских сервитутов: 1) iter (дословно «путь», «тропа») — это право прохода пешком, на лошади или носилках по чужой земле; 2) actus (дословно «прогон») — это право прогона скота по чужой земле; 3) via (дословно «дорога») — это право проезда на телеге; 4) aquaeductus (дословно «водопровод») — это право проведения воды через чужой участок.Позднее появились следующие сервитуты: 5) aquae haustus — право черпания воды на чужом участке; 6) pecoris ad aquam appulsus — право прогона через чужой участок скота на водопой; 7) ius pascendi — право выпаса скота на чужой земле. Городские сервитуты. Из древнейших следует назвать четыре разновидности городских сервитутов: 1) servitus protegendi — право делать крышу или навес, проникая на чужое воздушное простран-ство; 2) servitus tigni immitendi — право опирать балки на чужую стену; 3) servitus oneris ferendi — право пристраивать постройку к чужой стене или опирать свою постройку на чужую опору; 4) cloaca maxima(дословно «большая клоака») — это право проводить под землей через чужой участок свою канализационную трубу для подключения ее к общегородской канализационной трубе. Позже появились: 5) ius stillicidii — право стока дождевой воды; 6) ius fluminis — право спуска воды; 7) servitus ne luminibus officiatur — право требовать, чтобы не были застроены окна; 8) servitus ne prospectui offendatur — право требовать, чтобы не был испорчен вид; 9) servitus altius non tollendi — право требовать, чтобы не воздвигать строения выше определенной меры (Gai. II. 31; D. 8.2.2.3; I. 2.3.1); 10). Сервитуты, позволяющие нарушать законные ограничения права собственности
|
||||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-01-08; просмотров: 460; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.221.85.100 (0.011 с.) |