Мероприятия по развитию жилищного фонда

Население города Смоленска уже сейчас, в основном, имеет благоприятные условия проживания по параметрам жилищной обеспеченности, инженерного оборудования и физического износа жилищного фонда.

Приоритетной задачей жилищного строительства на расчетный срок является создание для всего населения города комфортных условий проживания. Для решения этой задачи необходимо:

1. Обеспечить объемы нового жилищного строительства за период расчетного срока (до 2025 года) в среднем на 1,0 м² общей площади на человека в год.

2. Обеспечить посемейное расселение населения города с предоставлением каждому члену семьи комнаты, а в жилых домах старых серий, где отношение общей площади и жилой составляет 1,5 и менее дополнительно одну комнату на семью.

3. Осуществить снос и реконструкцию ветхого и аварийного жилищного фонда со строительством преимущественно многоэтажных жилых домов.

4. Обеспечить разнообразие типов застройки в районах нового жилищного строительства для реализации запросов всех слоев населения.

5. Способствовать переводу жилищного фонда первых этажей жилых домов, выходящих на общегородские магистрали в нежилой с целью использования его для размещения объектов культурно-бытового обслуживания населения.

Наращивание жилищного фонда города происходит довольно высокими темпами.

По данным, предоставленным Заказчиком, ввод жилищного фонда характеризуется следующими цифрами:

- в 2005 г было введено 138,8 тыс. м² общей площади или 0,44 м² на 1 жителя города;

- в 2006 г было введено 191,1 тыс. м² общей площади или 0,6 м² на 1 жителя города;

- в 2007 г будет введено 217,0 тыс. м² общей площади или 0,68 м² на 1 жителя города;

- в 2008 г планируется ввод 233 тыс. м² общей площади или 0,73 м² на 1 жителя города;

- в 2009 г планируется ввод 273 тыс. м² общей площади или 0,86 м² на 1 жителя города;

- в 2010 г планируется ввод 330 тыс. м² общей площади или 1,03 м² на 1 жителя города;

При сохранении этих темпов ввода жилья, (в среднем за период по 1 м² на человека в год) к концу расчетного срока объем нового строительства может составить порядка 6290 тыс. м² общей площади.

Основным источником финансирования жилищного строительства будут средства населения, ипотечное кредитование, средства предприятий. За счет средств местного бюджета предполагается строительство социального жилья для льготных категорий граждан.

Величина сноса и реконструкции ветхого и аварийного жилищного фонда за период в соответствии с «Перечнем многоквартирных домов, планируемых к сносу и реконструкции» составляет около 270 тыс. м² общей площади. В рамках перечня к сносу и реконструкции предназначено порядка 4,3 тыс. квартир. Жилые дома, предназначенные к сносу, представляют собой, в основном 1-2 этажные здания с износом по современному состоянию от 30 до 100%, со стенами из различных материалов (каркасно-засыпные, шлакобетонные, бревенчатые, брусчатые, щитовые, кирпичные, силикатно-бетонные). Отличительной чертой этих домов является наличие деревянных перекрытий.

В последние годы активизировался процесс перевода жилищного фонда первых этажей жилых домов в нежилой с целью использования его для размещения объектов культурно-бытового обслуживания населения. В 2005 году было выведено из жилищного фонда в нежилой 10,9 тыс. м² общей площади. Генеральный план предполагает за период расчетного срока перевод в нежилой фонд порядка 50 тыс м² общей площади жилых домов.

Таким образом суммарная величина убыли жилищного фонда на период расчетного срока составит порядка 320 тыс. м² общей площади, из них на 1 очередь порядка 125 тыс. м².

Расчет показателей жилищного фонда на расчетный срок

1. Существующий сохраняемый жилой фонд составит:

7108 – 320 = 6788 тыс. м² общей площади, окр.6790 тыс м²,

где: 7108 – существующий жилой фонд города (тыс. м² общей площади)

320 – убыль жилищного фонда за период (тыс. м² общей площади)

2. Жилой фонд нового строительства составит 6290 тыс. м² общей площади.

3. Общее количество жилищного фонда на расчетный срок составит:

6790 + 6290 = 13080 тыс. м² общей площади.

Среднегородской показатель жилищной обеспеченности 13080: 340 = 38,4 м² на человека (с учетом округления 38 м² на человека).

Для создания самобытной архитектурной среды и удовлетворения потребностей в жилом фонде всех слоев населения, проектом предлагается четыре основных типа новой жилой застройки по преобладающей этажности жилищного фонда и уровню комфортности.