Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Связь р.недв-ти и реального сектора эк-ки.
Зависимость р.недв. от реального сектора эк-ки проявляется в формировании спроса на р.недв. Важнейшими ф-рами явл.: -отраслевая структура эк-ки -доходность бизнеса -уровень дохода населения Развитие р.недв. явл. ф-ром,обеспечивающим рост спроса на продукцию смежных отраслей:пр-во строительных работ,материалов,мебели и др.прдметов длительного польз-ния. К отрицательным элементам относится рост доходности инвестиций в нед-ть. Это может оказаться фактором,кот.будет способствовать оттоку средств из реального сектора эк-ки,что может привести к снижению темпов развития эк-ки. Сторонники инвестиций в недв-ть говорят,что рост инвестиций на р.недв.стимулирует развитие эк-ки.Противники инвестиций:инвестиции в недв.означают отвлечение фин.рес-ов из др.секторов эк-ки и,значит, ведут к снижению темпов эк-го развития. Циклы развития р.недв.: 1)Цикл спада (предлож.>спроса;число незанятых строений увелич-ся;их содержание не выгодно,т.к.увелич.затраты) 2)Цикл поглащения (начин.поглащаться инвестиционные излишки;спрос увелич.и начинает превышать предложение) 3) Новое строительство (спрос>предлож.;расширение р.недв.,кот.происходит в 3 этапа: а)доминирует стр-во об-тов недв.,отдельно стоящих и строящихся для потребителей,имеющих достаточные доходы для полной оплаты б)выгодно стр-во домов,промышленных зданий,кот.финансируются с целью получения Пр от инвестиций в)выгодно любое стр-во,т.к.фин.институты с удовольствием участвуют в создании об-тов недв. 4)Цикл насыщения (спад на р.недв.предшествует спаду в эк-ке;подъём на р.недв.раньше подъёма в эк-ке) Увеличение ст-ти денег и уменьшение денежной массы заставляет потребителей отказаться в 1 очередь от капит.затрат. Это приводит к уменьш.спроса на р.недв. Однако,значительная часть ден.средств остаётся «замороженной» в сфере недв. Это происходст в связи с длит-ью инвестиционно-строит.цикла. Это не позволяет исп-ть эти средства и рес-сы в др.секторах эк-ки. Постепенно возникает избыток предложения,что оказывает влияние на ситуацию в смежных отраслях. Затем с ростом доходов,массы денег и соттв-х ожиданий спрос на р.недв.увелич. Это отраж.на эк-ке в целом.В дан.момент р.недв. начинает играть роль ф-ра эк-го роста,вызывая увеличение спроса и на смежных рынках. Р.недв.зависит от состояния эк-ки и явл.инидикатором этого состояния.
Показатели состояния р.недв.: -кол-во сделок на р.недв. -прод-ть сроков экспозиции
Право частной собст-ти на землю. Цели,для кот.земля может быть передана в ч.с.: 1)ведение личного подсобного хоз-ва 2)строит-во и обслуживание жилого дома 3)ведение коллективного садоводства 4)дачное стр-во Перечень земель,не подлежащих передаче в ч.с.: -земли общего польз-ния -земли транспорта и связи -предоставленные для нужд обороны -подвергшиеся радиоактивному загрязнению -нац.парков,заповедников -оздоровительного,реакреционного и ист.-культурного назначения -лесного фонда -с/х назначения -предоставлен. гражданам для ведения личного хоз-ва, стр-ва,коллективного садоводства,если в соотв-ии с ген.планом они предусматривают иное их исп-ние -земли садоводческих товариществ,дачного стр-ва,расположен.на площадях залегания полезных ископаемых Субъекты права ч.с.: -собственность физ.лиц -собственность юр.лиц В ч.с.нах-ся зем.участки, приобретённые гражданами, постоянно проживающими на территории РБ. Юр.лицам зем.участки передаются в собственность при приватизации объектов ч.с. Зем.участки могут передав-ся в собственность юр.лицам при осущ-нии инвестиц.проектов. Объектами ч.с. на землю выступают зем.участки. Признаки зем.участка: А)часть пов-ти земли определённой площади со своим местоположением Б)он д.б.ограничен в натуре,иметь установленные границы В)должен иметь статус и др.хар-ки
Общие положения сделок с землёй. Операции: купля-продажа,дарение,мена,залог,аренда,рента Правила заключения и оформления сделок с землёй: -д.б.оформлены в письменном виде -нотариально удостоверены -зарегестрированы спец.уполномоченными гос.органами по зем.рес-сам и землеустройству Торона,приобретающая зем.участок,не может именить цели его использования.При совершении сделки с частью зем.уч. она д.б.выделена в самостоятельный зем.уч-к. к новому субъекту прав на зем.уч-к переходит такая сов-ть прав и полномочий,которой обладал прежний пользователь землёй. При совершении сделок с землёй необходимо учитывать и природо-охранные мероприятия.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-01-08; просмотров: 46; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.141.29.145 (0.007 с.) |