Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Факторы,воздействующие на р.недв.
Основания группировки факторов: 1)уровень формирования ф-ров 2)сфера формир.ф-ров: а)-национальный уровень -региональный уровень б)-реальная эк-ка -фин-вый рынок I Ф-ры национального уровня определяют возм-ть формирования р.недв.,его наиболее характерные особ-ти в международном аспекте: 1)уровень эк-го развития-ф-р,определяющий потр-ти и возможности общества и отд.лиц по потрблению недв-ти,а также доходность инвестиций в недв-ть.Он опред-ся след.показателями: -пр-во национального дохода -объём промышл-го произв-ва -занятость трудоспособного населения -ставки доходности фин-х активов -состояние торгового баланса страны -состояние платёжного баланса -оттоки капитала -притоки капитала -индекс потребит-х цен Для стран,где доля затрат на потребит.блага длительного пользования,к кот. относится недв.,будет выше в тех странах, где данные показатели имеют более высокие уровни. 2)исторические особ-ти формирования р.недв.определяют такие его хар-ки,как: -стр-ра собственности в сфере недв-ти -соотношение между частными и общественными затратами по приобретению недв. -си-ма финансирования и особ-ти налогообложения недв-ти 3)господствующая в стране идеология оказывает прямое влияние на поощрение или торможение различных форм собств-ти в стране 4)специфика истор.этапа развития:переходный хар-р эк-ки проявл-ся в том,что на рынке доминируют процессы перераспределения общего фонда недв-ти 5)особенности текущей экон.политики влияют на привлекательность инвестиций в недв-ть (напр.,выпуск гос.ценных бумаг с высоким уровнем доходности снижает привлекательность нед-ти как объекта инвестирования 6)степень развития и особ-ти фин.си-мы определяют степень участия фин.инструментов в фин-нии недв-ти,уровень развития мех-мов финансирования и возможности по расширению оборотов на р.недв. II Фак-ры регионального уровня: 1)Экон.факторы: -уровень и динамика доходов населения -дифференциация населения по уровню доходов -уровень развития бизнеса -доступность фин.рес-ов -состояние альтернативных и смежных рынков -риски инвестиций в недв. -стоимость стр-ва -цены и тарифы на коммунальные услуги и энергорес-сы 2)социальной сферы: -уровень и тенденции изменения числ-ти населения
-----образовательного уровня населения -----соц-ной сферы населения 3)административные ф-ры: -налоговый режим -зональные ограничения -правовые и эк.условия получения прав на застройку или реконструкцию -правовые и эк.условия совершения сделок 4)условия окруж.среды: -экологич.обстановка -уровень развития инфраструктуры -обеспеченность транспорт.сетями Особенности взаимод.спроса и предл. Спрос- кол-во объектов нед-ти и прав на них,кот.покупатели готовы приобрести по складывающимся ценам за опред.промежуток времени. Факторы,влияющ.на спрос: -платёжеспособность населения -изменение общей численности населения -изменение соотношения между различными слоями населения -изменение во вкусах и предпочтениях населения -условия и доступность финансирования Предложение- кол-во недв-ти,кот.собственники готовы продать по опред.ценам за некоторый промежуток вр. Ф-ры,влияющие на величину предложения: -наличие резерва пустующих об-ов -объёмы строительства и затраты на него -интенсивность строительства Предложение в краткосрочном периоде абсолютно не эластично.Причина:длительность процесса создания об-ов недв-ти. Для того,чтобы повысить спрос на р.недв-ти,нужно создать механизм,позволяющий трансформировать богатство потребителей в его текущую платёжеспособность. На вторичном рынке это могут быть встречные сделки купли-продажи. На первичном – это принятие в зачёт имеющегося жилья.
|
|||||
Последнее изменение этой страницы: 2021-01-08; просмотров: 47; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 3.15.229.113 (0.005 с.) |