Ваш первый инвестиционный проект

 

1. Название – тема проекта

2. Мой Боб – описание

3. Моя Дороти – описание

4. Коридор покупки – с пояснением

5. Коридор продажи и оценка ликвидности – с пояснением

6. Изменения, реконструкция, улучшения – все, что мы будем делать с объектом, чтобы привлечь своего Боба

7. Коридор аренды – с пояснением

8. Оценка эффективности актива по таблице

9. Сроки

a. Покупки

b. Реконструкции

c. Сдачи в эксплуатацию

d. Начала аренды (или продажи)

10. Стратегия выхода

11. Идея для следующего цикла

 

Мои рекомендации

 

Название – тема проекта

Придумайте креативное название своего проекта. Пусть оно вас вдохновляет. Добавьте к нему описание стратегии в одну строку. Например, пять комнат посуточно из трехкомнатной квартиры.

 

Мой Боб – описание

Подумайте и подробно опишите своего потенциального арендатора. Если в вашей стратегии фигурирует продажа квартиры – опишите, кому вы будете ее продавать.

 

Моя Дороти – описание

Здесь нужно максимально подробно описать объект, который вы ищете для проекта. Вы готовы ждать именно этот вариант и, когда вы встретите его в реальности, вы узнаете его по своему описанию.

Если это кажется вам слишком виртуальным, возьмите любой конкретный объект.

 

Коридор покупки – с пояснением

Определите максимальную и минимальную цену объекта. Обоснуйте свои выводы.

 

Коридор продажи и оценки ликвидности – с пояснением

Определите минимальную и максимальную сумму, за которую вы сможете продать объект. Обоснуйте эти цифры.

 

Изменения, реконструкция, улучшения

Просчитайте стоимость ремонта. Опишите необходимые улучшения и обоснуйте их.

 

Коридор аренды – с пояснением

Определите, за какую минимальную и максимальную сумму вы сможете сдавать в аренду свой объект. Обоснуйте свои расчеты.

 

Оценка эффективности актива по таблице

Просчитайте различные варианты по таблице эффективности – аренда, продажа. Посмотрите, как сработает объект в долгосрочной перспективе.

 

Сроки

Планируйте сроки покупки объекта, рассчитайте время на реконструкцию, определите срок сдачи в эксплуатацию или продажи.

 

Стратегия выхода

Продумайте различные варианты стратегии выхода (сдавать посуточно, сдавать на длительный срок, продать, заложить). Выберете оптимальный вариант и обоснуйте свое решение.

 

Идея для следующего цикла

Создайте новый цикл для следующей стратегии.

Я очень надеюсь, что это домашнее задание не окажется для вас пустой тратой времени. Пусть оно станет вашим первым виртуальным проектом. Потренируйтесь на нем, поймите, чего вам не хватает, посоветуйтесь с ключевыми специалистами.

Вспомним слова гениального полководца – тяжело в учении, легко в бою.

Мне очень хочется, чтобы вы как можно скорее перешли от виртуальных проектов к реальным. Пусть первые денежные потоки, которые начнут свой путь в вашу сторону, вселяют в вас уверенность и желание развиваться и двигаться дальше.

 

Заключение

 

Друзья, что хочется сказать в напутствие…

Жизнь – это потрясающе захватывающая игра. В детстве все игрушки нам дарили родители. Наши игры в большей степени зависели от подарков взрослых. Думаю, нет детей, которые никогда не думали: «Вот вырасту – куплю себе что захочу и буду играть во что захочу».

А потом, повзрослев, мы действительно получили возможность играть во что мы хотим и когда мы хотим.

Мы можем выбрать для себя любую роль. Наши детские игры уже показали, что нам нравится, а во что играть скучно. Что у нас хорошо получается, а что идет туго. В чем нам нет равных, а во что лучше даже не ввязываться.

И, казалось бы, почему во взрослом мире, который дает неограниченные возможности, многие из нас начинают жить в режиме «работа с 9 до 18, вечером сериал, в выходные торговый центр»?

Почему многие забывают, как, складывая лего, мечтали в будущем возводить целые города? Или планировали организовывать бесперебойные поставки в самые труднодоступные зоны, продумывая маршруты на детской железной дороге? Или, сражаясь с друзьями в «Монополию», собирались заключать выгодные сделки?

Что изменилось? Почему как раз тогда, когда можно играть всерьез в настоящие игры, мы забываем о своих мечтах?

Наше единственное ограничение – это мы сами.

Я хочу, чтобы вы это отчетливо увидели. На самом деле нет НИЧЕГО, что мешало бы вам жить той жизнью, о которой вы когда‑то мечтали. Даже не мечтали – в детстве вы просто знали, что все так и будет.

Вы выросли. Сейчас вы можете принимать любые решения. Нет ни одного человека на Земле, который вправе сказать вам: «НЕТ, этого ты делать не будешь». Каждый из нас хозяин собственной жизни.

Я очень прошу вас вспомнить то, что вы всегда знали. Вступайте в свои права. Вырывайтесь из «крысиных бегов» и начинайте ЖИТЬ. Выбирайте СЕБЯ.

Я не говорю, что ваша жизнь будет легкой. Но я точно знаю – вам не будет скучно. Ваша жизнь была задумана как праздник, творчество, свобода, открытия, приключения. Это самая увлекательная на свете игрушка.

Ваша исполненная творческими замыслами душа только и ждет, чтобы вы пригласили ее на танец. Закружитесь в этом танце. Мечтайте и воплощайте мечты. Создавайте денежные потоки. Заражайте радостью и жизненной силой своих близких. Создавайте рабочие места. Делитесь своими идеями – пусть у вас будет много единомышленников и партнеров. Живите так, как вы всегда мечтали.

И пусть кому‑то покажется, что все это слишком сложно и слишком далеко. Отвечу цитатой гениального Стива Джобса: «Начинай с малого, но мечтай о великом».  

Расширяйте свой кругозор, «примеряйте» на себя масштабные сделки, серьезные вложения, триумфальные коммерческие победы. Замечайте возможности там, где другие видят проблемы. Не будьте статистами в чьих‑то играх. Не будьте жертвами обстоятельств – создавайте свои обстоятельства. Наполняйте каждый свой день открытиями. Когда вы будете жить с широко открытыми глазами, вы поймете, что это такое – получать удовольствие от каждого прожитого дня.

Моей любимой игрушкой было и остается инвестирование. Может быть, вам ближе какие‑то другие занятия. Вполне возможно, что вы не «заразитесь» моей любовью к недвижимости. Я пишу книгу не для того, чтобы сказать вам, что надо делать. Я делюсь своим опытом. А вы выберите свой путь.

Я старалась дать вам максимум информации. И если хоть один абзац этой книги «зацепил» вас, навел на какие‑то важные мысли или даже, я надеюсь, развернул вашу жизнь в правильном для вас направлении, я буду считать, что мои усилия не напрасны.

Я благодарю вас за то, что вы взяли в руки эту книгу. Я благодарю тех, кто дошел до последних строк. Это значит, что вы – из тех людей, кому небезразлична собственная судьба. Это значит, что вы – мой единомышленник.

И я горжусь, что нас становится больше и больше!

Удачи вам и потрясающих приключений!

 

[1] Роберт Тору Кийосаки – американский предприниматель, инвестор, писатель и преподаватель является автором 22 книг, которые разошлись в количестве более 26 млн экземпляров.

 

[2] От английского слова «well being» – благополучие. Это стиль жизни, при котором все, что происходит в жизни, человек использует для улучшения своего благосостояния.