Условия предоставления кредита

 

Перечень документов, необходимых для рассмотрения Анкеты‑заявления на жилищный ипотечный кредит

 

О – документы, обязательные к представлению;

Н – документы, которые предоставляются при наличии;

* – документы, которые должны быть представлены в Банк в следующем виде: копия и оригинал (для сверки и заверения копии сотрудником Банка), либо нотариально заверенные копии.

 

Банк для решения вопроса о предоставлении ипотечного кредита имеет право запросить, кроме вышеперечисленных, иные необходимые дополнительные документы.

Примечание 1: Если заемщик зарегистрирован и осуществляет трудовую деятельность в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то он должен представить в Банк следующие документы:

 

свидетельство о регистрации предпринимателя, патенты, лицензии;

выписку из ЕГРИП, срок выдачи не более 30 дней до момента предоставления;

декларации о доходах за предыдущий год и предыдущий отчетный период текущего года;

документы об уплате стоимости патента на занятие предпринимательской деятельностью (поквартально), единого налога на вмененный доход (свидетельства) за последние два года;

документы об уплате взносов в государственные социальные внебюджетные фонды;

выписки по расчетным и иным счетам (при наличии) в банках за последние 12 месяцев;

книга учета доходов и расходов с соответствующими отметками налогового органа.

 

Примечание 2: Заемщик при наличии других постоянных доходов (аренда, дивиденды, проценты по вкладам) представляет:

 

документы, подтверждающие их получение за последние 12 месяцев;

решения о выплате дивидендов за предыдущий год и все месяцы текущего года;

документы об уплате налогов на полученные дивиденды;

документы о фактическом получении дивидендов

В случае владения акциями/паями/долями:

копии учредительных документов;

бухгалтерские балансы, отчеты о прибылях и убытках;

выписки по счетам с отметкой Банка о наличии претензий к счету;

контактные телефоны руководителя и главного бухгалтера предприятия.

 

Примечание 3: Продавец квартиры – юридическое лицо, помимо обязательных документов по сделке купли‑продажи жилья, предоставляет в Банк следующие документы:

 

учредительные документы;

свидетельство о присвоении ОГРН;

действительную выписку из ЕГРЮЛ;

Свидетельство о присвоении ИНН;

документ, подтверждающий полномочия представителя продавца по совершению сделки;

решение о совершении крупной сделки / сделки с заинтересованностью.

 

Требования к покупаемой квартире:

 

Жилое помещение должно являться отдельной квартирой либо отдельно стоящим домом (коттеджем для постоянного проживания, сблокированным домом (таунхаусом)).

Жилое помещение должно быть подключено к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения, либо иметь автономную систему жизнеобеспечения.

Жилое помещение должно быть обеспечено горячим (в том числе с использованием газовых систем отопления) и холодным водоснабжением ванной комнаты и кухни.

Жилое помещение должно иметь исправное состояние сантехнического оборудования, дверей, окон и крыши (для квартир на последних этажах).

Планировка жилого помещения должна соответствовать поэтажному плану и экспликации, самовольное переоборудование жилого помещения должно быть согласовано с БТИ.

 

В случае приобретения Жилых помещений во вновь построенных домах либо в сельской местности допускается отсутствие сантехнического оборудования, внутренней отделки на момент его приобретения Заёмщиком, подключения Жилого помещения к центральным системам водо‑, газоснабжения при условии оценки Жилого помещения независимым оценщиком как объекта, имеющего среднюю либо высокую степень ликвидности.

Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим условиям и требованиям:

 

не находиться в аварийном состоянии;

не состоять на учете под снос или на капитальный ремонт с отселением;

иметь железобетонный, каменный или кирпичный фундамент.