Договор аренды зданий и сооружений

 

Договор аренды зданий и сооружений регулируется § 4 гл. 34 ГК.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (ст. 650 ГК).

Значит, по этому договору возможна передача арендатору как права владения и пользования, так и права пользования, когда объект остается у арендодателя.

Специфика данного договора обусловливается прежде всего его предметом. Предметом договора являются объекты недвижимости. Арендодателями могут быть собственники объекта – физические лица, негосударственные юридические лица, государство, субъекты РФ и муниципальные образования. Государственные юридические лица могут быть арендодателями только с согласия собственника, поскольку самостоятельно они не могут распоряжаться недвижимым имуществом. Арендаторами могут быть любые субъекты.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора. Договор, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации (ст. 651 ГК). Значит, если срок договора не превышает одного года, достаточно письменной формы – и договор считается заключенным с момента его подписания.

Существенными условиями договора являются предмет аренды, который должен быть подробно охарактеризован в договоре, и арендная плата, включающая в себя плату за пользование земельным участком (п. 2 ст. 654 ГК). При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считается незаключенным (ст. 654 ГК). Если в договоре арендная плата установлена за единицу площади здания или сооружения или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера объекта.

Особенности договора состоят в дополнительных обязанностях арендодателя, а также в особом, установленном законом порядке передачи в аренду объекта недвижимости. Поскольку объект недвижимости находится на земельном участке, вместе с объектом арендодатель передает пользование той частью земельного участка, которая занята этим объектом и необходима для его использования (ст. 652 ГК).

Передача объекта арендатору осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом обязанности по подготовке объекта к передаче и составлению документа о передаче возложены на арендодателя. Обязательство по передаче считается выполненным после предоставления объекта арендатору и подписания сторонами документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичный порядок установлен при возвращении объекта арендодателю после прекращения договора. Подготовка объекта к возвращению и составление документа о передаче – обязанность арендатора. Объект считается возвращенным с момента передачи его арендодателю и подписания сторонами документа о передаче (ст. 655 ГК).

 

Договор аренды предприятия

 

Договор аренды предприятия регулируется § 5 гл. 34 ГК. К аренде предприятия применяются правила, установленные для аренды зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 ГК), за исключением особенностей, содержащихся в § 5 гл. 34 ГК.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, оборудование и иное имущество, входящее в состав предприятия. По договору арендатору также могут быть переданы имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, а также его долги.

Если иное не установлено законодательством, не подлежат передаче арендатору права арендодателя, полученные на основании разрешения (лицензии) на осуществление соответствующей деятельности (ст. 656 ГК).

Специфика правового регулирования данной разновидности договора аренды определяется его предметом. Поскольку предметом договора является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности, оно предоставляется всегда во владение и пользование арендатору. Отсюда же следует, что участниками договора аренды могут быть субъекты, занимающиеся или имеющие право заниматься предпринимательской деятельностью. Физические лица (граждане) в этом договоре участвовать не могут.

Форма договора – всегда письменная. Оформляется он путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение требуемой формы влечет недействительность договора (ст. 658 ГК).

Данный договор предоставляет арендатору дополнительные права и одновременно возлагает на него дополнительные обязанности. Если иное не предусмотрено договором, арендатор не только вправе владеть и пользоваться предприятием, но может без согласия арендодателя распоряжаться его имуществом: продавать, обменивать имущество, предоставлять его во временное пользование либо взаймы, сдавать и субаренду и т. д., но при одном условии – это не должно влечь уменьшения стоимости предприятия и нарушать условия договора аренды.

Арендатор также вправе, если иное не предусмотрено договором, без согласия арендодателя вносить изменения в состав имущества, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (ст. 660 ГК). При этом арендатор имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено договором (ст. 662 ГК).

Одновременно законодательство возлагает на арендатора обязанности поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести расходы, связанные с эксплуатацией предприятия (если иное не предусмотрено договором), вносить платежи по страхованию предприятия.

Установлен особый порядок передачи предприятия в аренду и возврата его после прекращения договора аренды. Передача осуществляется по передаточному акту. Подготовка предприятия к передаче, составление и представление на подписание передаточного акта является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет (ст. 659 ГК). При возвращении предприятия все эти обязанности в полном объеме возлагаются на арендатора, если иное не предусмотрено договором (ст. 664 ГК).

 

9.6. Договор финансовой аренды (лизинг)

 

Правовое регулирование лизинга осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом (§ 6 гл. 34) и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)» от 29 октября 1998 г. № 164‑ФЗ (ред. от 22.08.2004 г.).

Понятие договора лизинга дается в ст. 665 ГК. По договору финансовой аренды (договору лизинга) лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Субъектами лизинга являются:

• лизингодатель, который приобретает в собственность имущество и предоставляет его лизингополучателю за определенную плату во временное владение и пользование. Лизингодателями могут быть юридические лица (коммерческие организации, лизинговые компании (фирмы)) или граждане‑предприниматели, имеющие лицензию на осуществление данного вида деятельности;

• лизингополучатели – юридические лица или граждане‑предприниматели, которые в соответствии с договором лизинга принимают предмет лизинга для осуществления предпринимательской деятельности;

• продавец (поставщик) – физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли‑продажи (поставки) продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. При этом продавец обязан передать предмет лизинга в соответствии с условиями договора купли‑продажи лизингодателю или непосредственно лизингополучателю.

Таким образом, лизинг основывается на двух гражданско‑правовых договорах, участником которых выступает лизингодатель: договоре купли‑продажи с продавцом (поставщиком) предмета лизинга, в котором он выступает в качестве покупателя; договоре аренды с лизингополучателем (арендатором), в котором он выступает в качестве арендодателя.

Имущество передается на правах владения и пользования с правом выкупа его лизингополучателем.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие движимые и недвижимые объекты, которые могут быть использованы для предпринимательской деятельности. Не могут быть предметом лизинга земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, запрещенное законом для свободного обращения (ст. 2 Закона).

Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Если предметом договора выступает недвижимое имущество, договор подлежит государственной регистрации. Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах (транспортные средства, оборудование повышенной опасности и другие), регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя (ст. 15, 20 Закона).

В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре условие о предмете договора считается несогласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным (ст. 15 Закона).

Основные обязанности субъектов лизинга сводятся к следующему.

Лизингодатель обязан приобрести в свою собственность избранное лизингополучателем имущество у указанного им продавца на основе договора купли‑продажи. В этом случае он не несет ответственности за выбор продавца и предмета лизинга. Если в силу договора выбор объекта лизинга возложен на лизингодателя, то он несет ответственность за выбор объекта лизинга и продавца. Лизингодатель обязан также предоставить лизингополучателю предмет лизинга в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, со всеми его принадлежностями и документами, а также осуществлять капитальный ремонт объекта лизинга (если иное не предусмотрено договором).

Лизингополучатель обязан принять предмет лизинга в порядке, установленном договором. С момента передачи имущества он несет риск случайной гибели или порчи этого имущества (ст. 669 ГК). За свой счет он осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга, его средний и текущий ремонты, если иное не предусмотрено договором. Он должен возместить лизингодателю его инвестиционные расходы и выплатить ему вознаграждение, а по окончании срока договора возвратить предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом износа либо приобрести его в собственность на основании договора купли‑продажи.

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки, а если договором была предусмотрена уплата неустойки – взыскать ее наряду с полным возмещением ущерба.

Более подробно о финансовой аренде (лизинге) см. гл. 10 «Правовое регулирование лизинговой деятельности» раздела III настоящей работы.

 

Глава 10. Договор подряда

 

 

Общие положения о подряде

 

Договор подряда регулируется гл. 37 ГК (ст. 702–768) и рядом других нормативных актов.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить ее (ст. 702 ГК). Таким образом, это договор о выполнении определенной работы, имеющей материализованный результат (изготовление или переработка вещи, постройка здания, выполнение ремонтных работ и т. д.), с передачей результата заказчику. Этим договор подряда отличается от договоров об оказании возмездных услуг (медицинских, аудиторских, консультационных, юридических и др.), регулируемых гл. 39 ГК.

Сфера применения договора подряда достаточно широка. Он используется в деятельности юридических лиц и граждан‑предпринимателей, в повседневной бытовой жизни граждан.

Законодательство выделяет ряд разновидностей договора подряда: договор бытового подряда, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. Все эти договоры регулируются общими положениями о договорах подряда (§ 1 гл. 37 ГК), а их специфика отражена в соответствующих параграфах гл. 37 ГК и специальных нормативных актах.

Субъектами договора подряда выступают подрядчик и заказчик. Подрядчиками, как правило, являются юридические лица и граждане‑предприниматели, зарегистрированные для осуществления данной деятельности. Физические лица (граждане) могут быть подрядчиками только при выполнении разовых работ. Если подрядные работы выполняются систематически и являются постоянным источником получения прибыли, гражданин обязан зарегистрировать эту деятельность как предпринимательскую.

Круг заказчиков законом не ограничен. Ограничение круга субъектов установлено лишь для отдельных разновидностей данного договора.

Предметом договора подряда является результат выполненной по договору работы, причем работы, не запрещенной законом. Договоры подряда не могут заключаться на выполнение работ, запрещенных законом, например по изготовлению оружия, боеприпасов, взрывчатых веществ, наркотиков, лекарственных препаратов и др.

Договор подряда всегда возмездный. Оплата, как правило, осуществляется в денежной форме, однако не исключена оплата и в других формах, согласованных сторонами. Договор консенсуальный.

Форма договора подряда специально законодательством не установлена, следовательно, он заключается по общим правилам о форме сделок. В устной форме договор может быть заключен только между гражданами на сумму не свыше 10 МРОТ, т. е. если работа оценивается в пределах 10 МРОТ. Во всех остальных случаях требуется письменное оформление договора. При этом возможны различные способы оформления: либо составляется договор, подписываемый сторонами, либо оформление осуществляется по квитанции, форма которой разработана подрядчиком. В некоторых случаях используются типовые формы договоров.

Существенными условиями договора подряда являются предмет договора, цена, сроки выполнения работ.

По общему правилу (если иное не оговорено договором) работы выполняются из материалов подрядчика, его силами и средствами (ст. 704 ГК). В этом случае подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество материала, а также оборудования, на котором выполняются работы.

Если в соответствии с договором работы выполняются из материалов заказчика (полностью или частично) или на оборудовании, предоставленном заказчиком, на подрядчике лежат следующие обязанности: использовать материалы экономно и расчетливо, после окончания работы отчитаться перед заказчиком о расходовании материала, возвратить его остатки либо с согласия заказчика уменьшить цену работы с учетом стоимости остающихся у подрядчика остатков материала (ст. 713 ГК).

Если подрядчик обнаружит недоброкачественность материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки вещи, он обязан немедленно предупредить об этом заказчика и до получения от него указаний приостановить работу, а если заказчик не заменит недоброкачественные вещи, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных ему убытков (ст. 716 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества распределяется между сторонами в соответствии со ст. 705 ГК. Риск случайной гибели или повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы риск несет сторона, допустившая просрочку.

Существенным условием договора подряда является цена работы (ст. 709 ГК). Цена включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена может быть определена путем составления сметы, которая является частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком.

Цена может быть приблизительной и твердой. Если была установлена приблизительная цена, подрядчик при возникновении необходимости ее превышения вследствие проведения дополнительных работ обязан своевременно предупредить об этом заказчика. При несогласии заказчик вправе отказаться от договора с оплатой подрядчику выполненной части работы.

Если цена была твердой, подрядчик не вправе требовать ее увеличения, кроме случаев, когда существенно возросла стоимость материалов и оборудования, либо услуг третьих лиц, оказываемых подрядчику. При отказе заказчика подрядчик вправе в судебном порядке требовать расторжения договора подряда в соответствии со ст. 451 ГК. При этом последствия расторжения договора определяются судом исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением договора (ст. 451 ГК).

Порядок оплаты работы также устанавливается в договоре (ст. 711 ГК). Предварительная оплата или оплата отдельных этапов работ может быть установлена только в договоре. Если указанный порядок оплаты не предусмотрен договором, заказчик обязан оплатить работу после окончательной сдачи результатов работы, если она выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо, с согласия заказчика, досрочно.

В договоре определяются сроки выполнения работ (ст. 708 ГК). Обычно устанавливаются начальные и конечные сроки, могут быть установлены и промежуточные сроки выполнения отдельных этапов работ.

В договоре подряда, а также в законе может быть предусмотрено личное выполнение подрядчиком установленной работы. В остальных случаях подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). При этом он выступает как генеральный подрядчик и несет перед заказчиком ответственность за невыполнение субподрядчиком обязательств, вытекающих из договора (ст. 706 ГК).

Основными обязанностями подрядчика являются: выполнение работы по заданию заказчика, обеспечение ее надлежащего качества, сдача результатов работы заказчику в обусловленный договором срок. По общему правилу подрядчик сам организует работу и определяет способы ее исполнения (п. 3 ст. 703 ГК).

Однако заказчику предоставляется право проверять ход и качество работы, не вмешиваясь при этом в деятельность подрядчика. Если заказчик дает указания подрядчику о способе исполнения работы, которые могут привести к неблагоприятным последствиям, подрядчик в соответствии со ст. 716 ГК обязан немедленно предупредить об этом заказчика и приостановить работу. Если заказчик не отменит своих указаний, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора с возмещением причиненных ему убытков.

Подрядчик вправе не приступать к работе, либо приостановить начатую работу, либо отказаться от исполнения договора с возмещением убытков, если заказчик не выполняет принятых на себя по договору обязательств (не предоставляет материалы, оборудование, техническую документацию и т. д.), что приводит к невозможности выполнения подрядчиком работы (ст. 719 ГК).

Обязанностью подрядчика является обеспечение надлежащего качества выполненной работы (ст. 721 ГК). Качество работы должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии в договоре условия о качестве – обычно предъявляемым требованиям. В случаях, предусмотренных законодательством, когда подрядчиком выступает юридическое лицо или гражданин‑предприниматель, качество выполненных работ должно соответствовать установленным требованиям (ГОСТам, техническим условиям и др.). Некоторые виды работ подлежат обязательной сертификации в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13 августа 1997 г. (ремонт и техническое обслуживание бытовой радиоэлектронной аппаратуры, бытовых машин и бытовых приборов, химическая чистка и крашение, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств, услуги парикмахерских, жилищно‑коммунальные услуги и некоторые др.). Правовой гарантией качества может быть установление подрядчиком гарантийного срока, т. е. периода, в течение которого в случае обнаружения в работе недостатка подрядчик обязан удовлетворить законные требования заказчика о выполнении работы заново, о снижении цены и др.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество выполненной работы предусмотрена ст. 723 ГК. В этих случаях заказчик по своему выбору вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

• соразмерного уменьшения цены работы;

• возмещения своих расходов на устранение недостатков, если в договоре не предусмотрено право заказчика самостоятельно устранять недостатки. Если недостатки не были устранены подрядчиком либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора (от принятия работы) с возмещением причиненных ему убытков.

Правовые последствия нарушения подрядчиком сроков выполненияработ предусмотрены ст. 708, 715 ГК.

Если подрядчик своевременно не приступает к выполнению работ или выполняет их настолько медленно, что окончание работ в установленный срок становится невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. При нарушении подрядчиком конечного срока исполнения работы, если вследствие этого исполнение утратило интерес для заказчика, последний вправе отказаться от принятия исполнения и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 405 ГК). В договоре и законе могут быть предусмотрены и штрафные санкции за нарушение сроков выполнения работ.

Заказчику (если иное не предусмотрено договором) закон предоставляет право в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора с уплатой подрядчику за фактически выполненную часть работы. Кроме того, заказчик обязан возместить подрядчику убытки в размере разницы между ценой за всю работу и частью цены, выплаченной за выполненную работу (ст. 717 ГК).

В обязанности заказчика входит принятие выполненной работы и оплата ее. Порядок принятия выполненной работы регулируется ст. 720 ГК. Об обнаруженных при принятии работы недостатках заказчик должен немедленно заявить подрядчику. Принятие работы без проверки лишает заказчика права ссылаться на недостатки, которые могли быть обнаружены при обычном способе принятия работ (явные недостатки). При выявлении впоследствии скрытых недостатков подрядчик должен быть извещен заказчиком в разумный срок по их обнаружении. При возникновении спора по поводу недостатков выполненной работы назначается экспертиза. Претензии к подрядчику могут быть предъявлены в течение сроков, установленных ст. 724 ГК.

Последствия уклонения заказчика от принятия работ предусмотрены п. 6–7 ст. 720 ГК. В этом случае подрядчик приобретает право по истечении месяца со дня наступления срока выполнения работы после двукратного предупреждения заказчика продать результат работы и вычесть из вырученной суммы все причитающиеся подрядчику платежи.

Вторая обязанность заказчика – оплатить выполненную работу. Способом обеспечения данного обязательства является право подрядчика на удержание результата работы, а также принадлежащих заказчику оборудования, остатков материала и другого имущества заказчика до уплаты им соответствующих сумм (ст. 712 ГК).

 

Договор бытового подряда

 

Договор бытового подряда регулируется § 2 гл. 37 ГК, постановлениями Правительства РФ[12] и рядом других нормативных актов.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется оплатить эту работу (ст. 703 ГК).

Данная разновидность договора подряда характеризуется следующими особенностями.

Круг субъектов договора ограничен. Подрядчиком может быть только юридическое лицо или гражданин‑предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность. Заказчиками являются граждане (физические лица), заказывающие работы исключительно для личных, семейных домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Договор бытового подряда является публичным, т. е. подрядчик обязан заключить договор на равных условиях с любым желающим воспользоваться его услугами.

Правилами бытового обслуживания населения установлены особые требования к оформлению договора (п. 4). Он оформляется в письменной форме квитанцией или иным документом и должен содержать множество сведений: наименование и место нахождения исполнителя работ (для индивидуального предпринимателя – фамилия, имя, отчество, сведения о государственной регистрации); вид работы; цена работы; точное наименование, описание и цена материалов, из которых будет выполняться работа, и ряд других.

Особые требования закон предъявляет к качеству материалов подрядчика, используемых для выполнения работы. В соответствии с п. 10 Правил бытового обслуживания населения подрядчик (исполнитель) обязан использовать материал, соответствие которого установленным требованиям подтверждено документом (сертификатом, декларацией соответствия), если это его соответствие подлежит согласно закону обязательному подтверждению.

Поскольку заказчиком в данном договоре выступает гражданин, права заказчика защищаются Законом РФ «О защите прав потребителей». Заказчики обладают правами, закрепленными гл. I указанного Закона (право на надлежащее качество выполненных работ, на их безопасность, на информацию об исполнителе работ, результате работы, на полное возмещение имущественного ущерба, на компенсацию морального вреда и др.).

Глава 3 Закона «О защите прав потребителей» устанавливает права заказчика (потребителя услуг) в случае нарушения подрядчиком (исполнителем работ) своих обязанностей и ответственность за эти нарушения.

Так, ст. 28 Закона предусматривает последствия нарушения подрядчиком сроков выполнения работ. В этих случаях заказчик по своему выбору вправе:

• назначить исполнителю работ новый срок;

• поручить выполнение работы третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами с возмещением понесенных расходов;

• потребовать уменьшения цены;

• расторгнуть договор о выполнении работы.

Кроме того, заказчик имеет право на полное возмещение убытков и взыскание неустойки в размере 3 % цены работы за каждый день (час, если срок выполнения работы определяется часами) просрочки.

При расторжении договора о выполнении работы исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу, за исключением случаев, когда потребитель принял выполненную работу (п. 4 ст. 28 Закона).

При обнаружении недостатков выполненной работы заказчик вправе по своему выбору потребовать от исполнителя работ:

• безвозмездного устранения недостатков работы;

• соответствующего уменьшения цены;

• безвозмездного изготовления другой вещи или повторного выполнения работы;

• возмещения расходов по устранению недостатков своими силами или третьими лицами.

При существенных недостатках работы или существенных отступлениях от условий договора заказчик может потребовать расторжения договора (ст. 29 Закона). В законе четко регламентированы сроки предъявления претензий и сроки их удовлетворения.

Требования, связанные с недостатками выполненной работы, могут быть предъявлены при принятии работы или в ходе ее выполнения.

Если недостатки не могли быть обнаружены при принятии работы, потребитель вправе предъявить требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии – в разумный срок, в пределах 2 лет со дня принятия работы или 5 лет в отношении недостатков в строении или ином недвижимом имуществе.

Законом о защите прав потребителей установлены сроки удовлетворения требований заказчика.

Недостатки выполненной работы должны быть устранены исполнителем работы в разумный срок, назначенный заказчиком, который должен быть указан в договоре или ином документе, подписанном сторонами (ст. 30 Закона).

Требования об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы своими силами или третьими лицами, а также возмещении убытков, причиненных расторжением договора о выполнении работ, подлежат удовлетворению в 10‑дневный срок со дня предъявления.

Требования о безвозмездном изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работ подлежат удовлетворению в срок, установленный для срочного выполнения работ, а если этот срок не установлен – в срок, предусмотренный договором о выполнении работы, который был ненадлежаще исполнен (ст. 31 Закона).

За нарушение указанных сроков исполнитель работ обязан уплатить потребителю (заказчику) неустойку в размере 3 % цены работы за каждый день просрочки.