В5. Гарантии прав землепользователей при прекращении или ограничении прав на землю.

Землепользователи могут использовать предусмотренные в ст. 11 ГПК защиты своих прав.

Землепользователям возмещаются правомерные убытки, причинённые:

1) изъятием или временным занятием з.у.;

2) сносом распложённых на них объектов недвижимого имущества;

3) ограничением (обременением) права на з.у., в том числе установлением земельного сервитута.

Ст. 75 КоЗ.

Положение о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователями изъятием у них з.у…..

Убытки возмещают лица:

1) которым предоставляются изымаемые з.у.;

2) разрешается без изъятия з.у. строительство (реконструкция, капитальный ремонт) подземных линейных сооружений;

3) деятельность которых влечет за собой ограничения (обременения) права на з.у.

Определение размера убытков при изъятии з.у. для гос. Нужд:

1) ориентировочные размеры убытком – при подготовке земельно-кадастровой документации, необходимой для работы комиссии по выбору места размещения з.у., земельно-кадастровой документации на з.у., намечаемый к изъятию;

2) фактические-

При определении размера убытков учитываются:

1) стоимость расположенные з.у., жилых домов, или строений, в т.ч. не завершенных …

Убытки возмещаются в денежной форме, но не запрещается и натуральный способ их возмещения.

Если при изъятии з.у. для гос. Нужд стоимость жилого дома, собственнику жилого дома (квартиры) до приятия решения об изъятии предлагается на выбор: (эти варианты обязаны предложить):

1) в собственность квартира типовых потребительских качеств (если ее рыночная стоимость меньше сносимой + денежная компенсация в размере данной разницы);

2) денежная компенсация за сносимые жилой дом или квартиру, строение, сооружения и насаждения при них в размере их рыночной стоимости, но не меньше, чем затраты, необходимые для строительства равноценных жилого дома или квартиры, строения.

При наличии объективной возможности (градостроительная документации), местный исполком обязан также предложить собственнику жилого дома:

3) строительство и (или) получение в собственность жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем (долей в праве собственности на соответствующее имущество), равноценных по благоустройству и общей площади сносимым;

4) перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при нем.

При этом в установленном порядке решаются вопросы о предоставлении земельного участка взамен изымаемого.

Минский горисполком дополнительно обязан предложить собственнику сносимого жилого дома (доли в ПС):

5) реализацию права на предоставление ему вне очереди и без проведения аукциона з.у. для строительства и обслуживания жилого дома в любом ином населенном пункте РБ с выплатой денежной компенсации за сносимые жилой дом или квартиру, строения, сооружения и насаждения при них.

Собственником жилого дома (квартиры) может быть реализовано по выбору только одно из причисленных прав.

При необходимости изъятия для государственных нужд з.у., на котором расположены объекты недвижимого имущества граждан или организаций, местный исполком принимает решение о предстоящем изъятии з.у. (копию решения направляет землеустроителю) может быть обжаловано в судебном порядке в двухмесячных срок со дня его выселения.

 

Тема: Правовое регулирование гражданского оборота земли.

В1. Классификация.

1. Сделки, связанные с отчуждением з.у. (купля-продажа, мена, дарение, рента);

2. Сделки с з.у. не связанные с их отчуждением (аренда, концессия, ипотека, земельный сервитут);

3. Сделки с правами на з.у. (с правом аренды).

Сделки опосредуют гражданский оборот земель.

В случаях, когда з.у. приобретается в ЧС из государственной собственности, термин сделки не употребляется.

Однако в ст. 54 КоЗ говорится о праве собственника отчуждать з.у. в ом числе исполкому.

Условия совершения сделок с з.у. и правами на них:

1) Предметом сделки является:

- з.у., находящийся в ЧС;

- право аренды з.у. (ст. 47 КоЗ);

2) совершение сделок с з.у. и правами на них лишь при наличии документов, удостоверяющих права на эти участки (ст. 48 КоЗ)

Ст. 21 КоЗ:

- права на з.у. удостоверяются свидетельством (удостоверением) о гос. регистрации;

- документы, выданные до 1 февраля 2006 года (гос. акты), являются действительными и имеют одинаковую юр. силу со свидетельством (удостоверением о гос. Регистрации.

Проблема фактически, как правило, требуется переоформить право на з.у. (с гос. Регистрацией) перед заключением сделки).