В7. Ограничения (обременения) права на земельные участки. Земельные сервитуты.

1) Публично-правовые (ст. 18 КоЗ);

2) Частно-правовые (сервитут) (ст. 19, 45 КЗ).

Публично-правовые ограничения (обременения) права з.у. могут устанавливаться:

на территориях с особыми природными условиями:

- на территории заказников и памятников природы, объявленных без изъятия земельных участков у землепользователей;

- на природных территориях, подлежащих специальной охране;

- на территориях, подвергшихся радиоактивному загрязнению;

- в охранных зонах объектов военного назначения;

- в охранных зонах объектов инженерной инфраструктуры;

- в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей;

- в придорожных полосах (контролируемых зонах) автомобильных, железных дорог, а также в охранных зонах иных транспортных коммуникаций;

- в границах ботанических и дендрологических садов, их охранных зон;

- в охранных зонах вокруг стационарных пунктов гидрометеорологических наблюдений государственной сети гидрометеорологических наблюдений;

- в охранных зонах геодезических пунктов;

- в пределах территорий перспективного развития населенных пунктов;

- на иных территориях в соответствии с законодательными актами.

Порядок установления: по решению исполкома + гос. регистрация;

Порядок прекращения: по решению исполкома либо по постановлению суда + гос. регистрация (ст. 65 КоЗ).

Земельный сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое для обеспечения:

1) прохода, проезда;

2) прокладки и эксплуатации газопроводов, нефтепроводов, воздушных и кабельных линий электропередач, связи и других подобных сооружений (линейные сооружения);

3) обеспечения водоснабжения и мелиорации, размещения геодезических пунктов;

4) а также для иных целей, которые не могут быть обеспечены без предоставления такого права (ст. 1 КоЗ).

Установления земельного сервитута вправе требовать землепользователь от землепользователя соседнего з.у., а в необходимых случаях и от землепользователя иного з.у.

Обременение земельного участка земельным сервитутом не лишает землепользователя права владения, пользования и распоряжения.

Порядок установления:

1) по соглашению между землепользователями;

2) в случае не достижения соглашения об установлении и (или) условиях земельного сервитута – судом по иску заинтересованного лица;

3) + гос. регистрация.

Земельный сервитут может быть установлен:

1) на определенный срок (срочный земельный сервитут);

2) на неопределенный срок (постоянный земельный сервитут);

Если срок его не указан, земельный сервитут считается постоянным.

Землепользователь обремененного земельного участка, вправе требовать плату (размер – по соглашению сторон, а при не достижении соглашения – судом), если иное не установлено законодательством.

Земельный сервитут прекращается:

1) по истечению срока;

2) по соглашению сторон;

3) по постановлению суда;

4) по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами

5)+ гос. регистрация.

Использование з.у. для изыскательских работ, строительства линейных сооружений, проведения работ по благоустройству территорий населенных пунктов, размещения геодезических пунктов (ст. 46 КоЗ) – на условиях временного или постоянного занятия – также можно рассматривать как ограничение права землепользователя.

Особенности:

1) особые цели:

1) изыскательские работы;

2) строительство (реконструкции, капитальный ремонт) подземельных линий сооружения в границах охранных зон… ст. 46

2) без изъятия з.у. у землепользователей (на землях всех категорий);

3) Особые основания:

1) проведение изыскательских работ – разрешение, выданное исполкомом; ст. 46

4) срок:

1) изыскательские работы – не более одного года;

2) строительство (реконструкции) линейных сооружений – до полутора лет.

5) возмещение землепользователям убытков – ЮЛ, ИП, проводящие изыскательские и иные работы (положение о порядке определения размера убытков; СМ 26 марта 2008 г. № 462).

Право на землю	Субъекты
	Граждане РБ	Иностранные граждане и ЛБГ	ИП	ЮЛ РБ	Иностранные ЮЛ	Иностранные государства и м. ораганиз
Право собственности	+	+ (по наследству)	-	+ (негос)	-	+
Пр. пожизненного наслед. владения	+	+ (по наследству)	-	-	-	-
Пр. пост. пользования	-	-	-	+	-	-
Право врем. пользования	+ (временные гаражи)	+ (для огородничества, сенокошения и сельские животныет.д.)	-	+	+ (концессия)	-
Аренда	+	+	+	+	+	+
Постоянное и временное занятие			+	+
Сервитут	+	+	+	+	+	+