Договор строительного подряда

Согласно новому ГК договор, который ранее имел название «договор подряда на капитальное строительство», именуется до­говором строительного подряда.

Договор строительного подряда — это договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной документацией, а заказчик обязуется предос­тавить подрядчику строительную площадку (фронт работ), пере­дать утвержденную проектно-сметную документацию, если эта обязанность не возлагается на подрядчика, принять объект или законченные строительные работы и оплатить их (ч.1 ст.875 ГК).

Договор строительного подряда заключается на проведение нового строительства, капитального ремонта, реконструкции (тех­нического переоснащения) предприятий, зданий (в частности, жилых домов), сооружений, выполнение монтажных, пусконаладочных и других работ, неразрывно связанных с местонахожде­нием объекта.

Согласно Постановлению Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка государственного финансирования капи­тального строительства» от 27.02.2001 г. № 1764 капитальное строительство — это процесс создания новых, а также расшире­ние, реконструкция, техническое переоснащение действующих предприятий, объектов производственного и непроизводственно­го назначения, пусковых комплексов (с учетом проектных работ, проведения торгов (тендеров) в строительстве, консервации, разконсервации объектов, содержания дирекций строящихся пред­приятий, а также приобретения технологического оборудования, не входящего в смету объектов).

Характеристики договора — двусторонний, консенсуальный, возмездный.

Этот договор является видом договора подряда.

К договору строительного подряда применяются положения ГК, если иное не установлено законом.

Договор строительного подряда также регулирует Закон Ук­раины «Об инвестиционной деятельности» от 18.09.91 г.

Закон Украины «Об имущественной ответственности за нару­шение условий договора подряда (контракта) о выполнении ра­бот на строительстве объектов» от 06.04.2000 г. регулирует толь­ко отношения, возникающие между заказчиками, подрядчиками и инвесторами в процессе строительства, реконструкции, капи­тального ремонта объектов, строений, сооружений за счет средств государственного и местного бюджетов, средств государственных и коммунальных предприятий, учреждений и организаций.

Кроме указанных законов, договор строительного подряда ре­гулируется специальными нормативно-правовыми актами, в том числе отдельными, не противоречащими ныне действующему за­конодательству Украины, нормативно-правовыми актами бывше­го Советского Союза. Основным из них являются Правила о до­говорах подряда на капитальное строительство, утвержденные Советом Министров СССР от 26.12.86 г. № 1550. Другие норма­тивно-правовые акты бывшего СССР действуют на территории Украины до принятия соответствующих законодательных актов Украины, при условии, что они не противоречат законодательству Украины. При этом стороны вправе согласовывать иные условия, нежели предусмотренные в названных подзаконных актах.

В практике может быть использовано Положение «О подряд­ных контрактах в строительстве», утвержденное Научно-техни­ческим советом Министерства Украины по делам строительства и архитектуры от 15.12.93 г. № 9, содержание которого отражает современные тенденции подряда на капитальное строительство. Оно имеет рекомендательный характер.

Стороны в договоре строительного подряда — подрядчик и заказчик. Закон Украины «Об инвестиционной деятельности»

значительно расширил круг возможных субъектов данного догово­ра — ими могут быть не только юридические, но и физические лица, в том числе иностранные граждане. Участником отноше­ний, возникающих по договору строительного подряда, может быть инвестор — субъект, который принимает решение о вложении собственных, заемных и привлеченных имущественных и интел­лектуальных ценностей в объекты инвестирования.

Согласно Положению о порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ, утвержденному приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищ­ной политики Украины от 05.12.2000 г. № 273, получение разре­шения на выполнение строительных работ по новому строитель­ству, расширению, реконструкции, техническому переоснащению, реставрации и капитальному ремонту объектов является обяза­тельным для всех субъектов строительства независимо от форм собственности, ведомственной принадлежности и источников фи­нансирования.

Разрешение на выполнение указанных строительных работ является документом, удостоверяющим право заказчика и гене­рального подрядчика на выполнение строительных работ соглас­но утвержденной проектной документации, подключение к инже­нерным сетям и предоставляет право соответствующим служ­бам на выдачу ордера на проведение земельных работ. Разрешение на выполнение строительных работ предоставляется инспекция­ми государственного архитектурно-строительного контроля, веду­щими реестр предоставленных разрешений. Выполнение строи­тельных работ без указанного разрешения запрещается.

Характерной особенностью договорных связей по строитель­ному подряду является система генерального подряда: заказчик заключает договор с одной подрядной строительной организаци­ей — генеральным подрядчиком, который для выполнения от­дельных комплексов работ вправе привлечь другие специализи­рованные организации на основе договоров субподряда, т.е. в ка­честве субподрядчиков.

Генеральный подрядчик заключает с другими специализиро­ванными строительными организациями договоры субподряда на выполнение специальных или монтажных работ. Строительная организация, заключившая такой договор с генеральным подряд­чиком, называется субподрядчиком и несет ответственность за невыполнение обязательств по договору субподряда только перед генеральным подрядчиком.

Заказчик состоит в договорных отношениях только с генераль­ным подрядчиком, который отвечает перед заказчиком за выпол­нение всех работ в сроки, предусмотренные договором, и их необхо­димое качество, в том числе работ, выполняемых субподрядными

организациями. За выполнение порученного субподрядчику комп­лекса работ он отвечает перед генеральным подрядчиком.

Субподрядный договор по правовой природе является догово­ром строительного подряда, в котором генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика, а субподрядчик --в качестве подрядчика.

Субподрядчик обязан по договору субподряда своими силами и средствами выполнить предусмотренные монтажные и иные спе­циальные работы в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и в установленный срок, обеспечить надлежа­щее качество этих работ, произвести индивидуальное опробование и испытание смонтированного им оборудования и систем, своевре­менно устранить недоделки и дефекты в произведенных работах, выявленные в процессе их приемки. На субподрядчика возлагает­ся обеспечение выполняемых им работ всеми материалами, дета­лями и конструкциями, за исключением материалов, обеспечение которыми осуществляют генеральный подрядчик и заказчик.

Обязанностью генерального подрядчика является обеспечение строительной готовности объекта, конструкций и отдельных ви­дов работ для производства субподрядчиками последующих мон­тажных и иных специальных работ. Генеральный подрядчик обя­зан передать субподрядчикам утвержденную проектно-сметную документацию, обеспечить своевременное финансирование субпод­рядных работ, координировать работу субподрядчиков, составлять и утверждать по согласованию с ними графики производства ра­бот, осуществлять контроль за их работой без вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность.

Выполненные монтажные и специальные работы и закончен­ные комплексы работ или объекты, осуществленные в соответ­ствии с проектно-сметной документацией, строительными норма­ми и другими нормативными документами по строительству, суб­подрядчик должен сдать генеральному подрядчику в объемах и сроки, определенные в договорах субподряда в соответствии с гра­фиками производства строительно-монтажных работ.

Взаимоотношения участников системы генерального подряда регулирует Положение о взаимоотношениях организаций — ге­неральных подрядчиков с субподрядными организациями, утвер­жденное Научно-техническим советом Государственного коми­тета Украины в делах градостроительства и архитектуры (прото­кол от 14.12.94 г. № 4).

Помимо договора с генеральным подрядчиком заказчик впра­ве заключить договор на выполнение определенных монтажных и иных специальных работ с иными монтажными и специализи­рованными организациями — такие договоры называются пря­мыми.

Разновидности договора:

1. Договоры на выполнение строительно-монтажных и иных работ по объекту в целом: на новое строительство (в том числе «под ключ»), на расширение, реконструкцию действу­ющих предприятий и т.п.

2. Договоры на выполнение отдельных комплексов монтаж­ных и иных специальных строительных работ (монтаж обо­рудования, конструкций) — субподрядные договоры.

3. Договоры на выполнение пусконаладочных работ — пря­мые договоры.

4. Договоры на выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Содержание договора.

Предмет договора строительного подряда (конечный резуль­тат деятельности подрядчика) - - это соответствующий объект строительства, сдаваемый подрядчиком заказчику, а по договору субподряда — законченный комплекс определенных работ. Именно на достижение индивидуально-определенного материального ре­зультата в виде построенного или реконструированного здания или иного строительного объекта, завершенного комплекса мон­тажных и иных строительных работ по объекту в целом и на­правлен договор строительного подряда.

Предмет договора определяется его наименованием (строитель­ство определенного сооружения, реконструкция предприятия) и ссылкой на осуществление работ в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.

Цена договора — это стоимость строительной продукции (вы­полненных работ). Она определяется на договорной основе. Цена устанавливается на основе базисного уровня сметной стоимости и дополнительных затрат подрядчика (удорожание материальных ресурсов, снабженческо-сбытовые надбавки при реализации через посредников и т.п.). Превышение затрат по сравнению с предус­мотренной в договоре ценой без согласования с заказчиком ком­пенсируется подрядчиком за счет его собственных средств.

Правила определения стоимости строительства: Государствен­ные строительные нормы Украины утверждены приказом Гос­строя Украины от 27.08.2000 г.

Существенным условием договора строительного подряда яв­ляется наличие проектно-сметной документации, которая опреде­ляет объем и содержание работ и иные требования, предъявляе­мые к работам и к смете, определяющей цену работ.

Отсутствие проектно-сметной документации по договору под­ряда является основанием для признания его не заключенным.

Общество обратилось с иском к предприятию о признании недействительным заключенного ими договора подряда. Решением арбитражного суда в иске отказано со ссылкой на отсут­ствие оснований для признания оспариваемого договора недействительным.

Постановлением надзорной инстанции решение по делу ос­тавлено без изменения по тем же основаниям.

Не соглашаясь с этими судебными актами, общество обра­тилось в Высший арбитражный суд Украины с заявлением об их проверке и отмене, ссылаясь на нарушение предприятием ст. 334 Гражданского кодекса Украины.

По результатам проверки материалов дела судебная колле­гия Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру реше­ний, определений, постановлений установила следующее:

Обществом (заказчиком) и предприятием (подрядчиком) зак­лючен договор, по которому предприятие взяло на себя обяза­тельство выполнить ремонтные работы согласно утвержден­ному проекту и смете.

Разработка проектно-сметной документации возлагалась на подрядчика.

Согласно ст.332 Гражданского кодекса по договору подряда подрядчик обязуется выполнить на свой риск определенную рабо­ту по заданию заказчика из его или своих материалов, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

Существенными для договора подряда являются условия, в частности, о его предмете, цене, сроке выполнения работ.

В соответствии со ст. 334 названного Кодекса на выполне­ние работ, предусмотренных договором подряда, составляется смета. Однако проектно-сметная документация ответчиком не была разработана. Следовательно, условия об объеме работ и цене сторонами договора не определены. Отсутствует также четкое предписание, касающееся предмета договора.

Ст.153 Гражданского кодекса предусмотрено, что договор счи­тается заключенным, если между сторонами в требуемой в над­лежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем суще­ственным условиям.

Наличие проектно-сметной документации является суще­ственным условием договора подряда, поскольку ее необходимость признана законом.

С учетом изложенного постановлением судебной коллегии Высшего арбитражного суда Украины по пересмотру решений, определений, постановлений решение и постановление арбитраж­ного суда отменены, оспариваемый договор признан не заключен­ным [Бизнес. Бухгалтерия. — 2001. — № 28/2. — С.60].

Срок договора — определяется по соглашению сторон и фик­сируется путем указания в договоре даты сдачи объекта или пе­риода времени (в месяцах) от начала строительства до сдачи объек­та или выполненных работ.

Условия о проектном, материально-техническом и организа­ционном обеспечении строек определяются в договоре путем указания требований к проектно-сметной документации, ее соот­ветствия строительным нормам и правилам, объема и сроков ее передачи, обязанностей по подготовке площадки для строитель­ства, обеспечению строительства оборудованием, материалами, из­делиями и стройконструкциями, а также энергоресурсами, орга­низации и проведению строительно-монтажных и пусконаладочных работ, созданию необходимых жилищно-бытовых условий для участников строительства и др.

В договоре указываются права заказчика осуществлять конт­роль и технический надзор за соответствием выполненных работ проекту, строительным нормам и правилам, а применяемых ма­териалов, изделий и конструкций — государственным стандар­там и техническим условиям.

Предусматриваются гарантийные обязательства подрядчика — его обязанность за свой счет устранить недоделки и дефекты, вы­явленные в период установления гарантийных сроков.

Риск случайного уничтожения или случайного повреждения объекта строительства до его принятия заказчиком несет под­рядчик, кроме случаев, когда это произошло вследствие обстоя­тельств, зависящих от заказчика.

Права и обязанности сторон.

Права заказчика.

Заказчик осуществляет контроль и технический надзор за со­ответствием объема, стоимости и качества выполняемых работ проектам и сметам. Он вправе в любое время проверять ход и качество строительных и монтажных работ, а также качество ис­пользуемых материалов, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. При выявлении откло­нений от проектно-сметной документации, а также от рабочей документации, строительных норм и правил заказчик имеет пра­во требовать от подрядчика устранения допущенных отклонений, а в необходимых случаях — приостановить работы и не оплачи­вать их до устранения отклонений.

Контроль за соответствием объема, качества и стоимости вы­полняемых строительно-монтажных работ проектам и сметам заказчик осуществляет постоянно путем проведения периодичес­ких выборочных проверок производства строительства.

Право контроля и технического надзора заказчика распрост­раняется не только на работы, производимые генеральным под­рядчиком, но и на работы, осуществляемые субподрядчиками.

В свою очередь генеральный подрядчик, являющийся заказчи­ком по отношению к субподрядной организации, вправе осущест­влять аналогичные функции контроля за деятельностью субпод­рядчиков.

При осуществлении контрольных функций и даче указаний об устранении допущенных недостатков заказчик не вправе вме­шиваться в деятельность генерального подрядчика и субподряд­чиков.

Заказчик имеет право с целью осуществления контроля и над­зора за строительством и принятия от своего имени соответству­ющих решений заключить договор об оказании такого вида услуг со специализированной организацией или специалистом. В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции и полномочия такого специалиста (ч.З ст.881 ГК). Обязанности подрядчика:

1. Построить в установленный срок объект или выполнить иные строительные работы в соответствии с проектно-сметной доку­ментацией.

Это обязанность осуществить строительство (расширение, ре­конструкцию, техническое перевооружение) объекта в соответствии с проектно-сметной документацией, требованиями строительных норм и правил при обеспечении надлежащего качества работ и конечного результата.

В ст.877 ГК предусмотрена обязанность подрядчика осуще­ствлять строительство и связанные с ним строительные работы в соответствии с проектной документацией, которая определяет объем, содержание работ и иные требования, относящиеся к рабо­там и к смете, определяющей цену работ. Подрядчик обязан вы­полнить все работы, указанные в проектной документации и в смете (проектно-сметной документации), если иное не установле­но договором строительного подряда. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание проект­но-сметной документации, а также должно быть определено, ка­кая из сторон и в какой срок обязана предоставить соответствую­щую документацию.

Недостатки работ или используемого для работ материала, до­пущенные по вине подрядчика или субподрядчика, должны быть устранены подрядчиком за его счет.

2. Осуществить материально-техническое обеспечение строи­тельства.

Согласно ст.879 ГК материально-техническое обеспечение стро­ительства возлагается на подрядчика, если иное не установлено договором строительного подряда.

Подрядчик, который обязан осуществлять материально-техни­ческое обеспечение строительства, несет риск невозможности ис­пользования предоставленного им материала (деталей, конструк­ций) или оборудования без ухудшения качества работ. В случае невозможности использования материала (деталей, конструкций) или оборудования, предоставленного заказчиком, без ухудшения

качества выполняемых работ подрядчик имеет право отказаться от договора и потребовать от заказчика уплаты цены работ про­порционально их выполненной части, а также возмещения убыт­ков, не покрытых этой суммой.

3. Страховать объект строительства.

Подрядчик обязан заключить договор страхования объекта стро­ительства или комплекса работ, если иное не установлено догово­ром строительного подряда. Сторона, на которую возлагается обя­занность по страхованию, должна предоставить другой стороне в порядке, установленном договором, доказательства заключения ею договора страхования, включая сведения о страхователе, размере страховой суммы и застрахованных рисках (ч.1 ст.881 ГК).

4. Гарантировать качество в договоре строительного подряда. Подрядчик гарантирует достижение объектом строительства

определенных в проектно-сметной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока, если иное не установлено договором строительного подряда. Гарантийный срок составляет десять лет со дня принятия объекта заказчиком, если больший гарантийный срок не установлен договором или законом.

Подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах га­рантийного срока, если он не докажет, что они произошли вслед­ствие: естественного износа объекта или его частей; неправиль­ной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлечен­ными им иными лицами; ненадлежащего ремонта объекта, осу­ществленного самим заказчиком или привлеченными им треть­ими лицами.

Гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за кото­рые отвечает подрядчик (ст.884 ГК).

5. Сдать заказчику в установленный договором срок объект или иные строительные работы.

6. Своевременно устранить недоделки и дефекты, выявленные в процессе приема работ, а также устранить за свой счет недостат­ки, допущенные по его вине (или по вине субподрядчиков) и вы­явленные на протяжении гарантийных сроков.

Наличие дефектов, выявленных на протяжении гарантийного срока, устанавливается двусторонним актом заказчика (эксплуа­тационной организации) и подрядчика. Недостатки в специаль­ных монтажных работах, допущенные по вине субподрядчика, устраняются за счет генерального подрядчика с предоставлением ему права регресса к виновной стороне.

Обязанности заказчика:

1. Предоставить подрядчику строительную площадку (фронт работ).

2. Оказывать подрядчику услуги, связанные с энерго-, водоснаб­жением и т.п.

Договором на заказчика может быть возложена обязанность содействовать подрядчику в обеспечении строительства водоснаб­жением, электроэнергией и т.п., а также в предоставлении иных услуг.

3. Принять объект.

В ст.882 ГК указано, что заказчик, получивший сообщение под­рядчика о готовности к сдаче работ, выполненных по договору строительного подряда, или, если это предусмотрено договором, — этапа работ, обязан немедленно приступить к их приемке.

Заказчик организует и осуществляет приемку работ за свой счет, если иное не установлено договором. В приемке работ долж­ны участвовать представители органов государственной власти и органов местного самоуправления в случаях, установленных за­коном или иными нормативно-правовыми актами.

Заказчик, предварительно принявший отдельные этапы работ, несет риск их уничтожения или повреждения не по вине подряд­чика, в том числе и в случаях, когда договором строительного подряда предусмотрено выполнение работ на риск подрядчика.

Передача работ подрядчиком и приемка их заказчиком офор­мляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе од­ной из сторон от подписания акта об этом указывается в акте и он подписывается другой стороной.

Акт, подписанный одной стороной, может быть признан судом недействительным только в случае, если мотивы отказа другой стороны от подписания акта признаны судом обоснованными.

Приемка работ может осуществляться после предварительно­го испытания, если это предусмотрено договором строительного подряда или вытекает из характера работ. В этом случае прием­ка работ может осуществляться только при положительном ре­зультате предварительного испытания.

Заказчик имеет право отказаться от приемки работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность ис­пользования объекта для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или третьим лицом.

4. Оплатить работы.

Согласно ст.879 ГК оплата работ производится после приемки заказчиком построенного объекта (выполненных работ), если иной порядок расчетов не установлен по согласованию сторон.

Порядок расчетов за выполненные подрядчиком работы опре­деляется соглашением сторон. Могут предусматриваться плате­жи помесячные или поквартальные, за фактически выполненные работы. Наиболее выгодна для заказчика оплата построенного объекта в целом после принятия им объекта. При этом обычно требуется авансирование деятельности подрядчика.

При разрушении или повреждении объекта строительства вследствие непреодолимой силы до истечения установленного договором строительного подряда срока сдачи объекта, а также в случае невозможности завершить строительство (строительные работы) по иным причинам, не зависящим от заказчика, подряд­чик не имеет права требовать от заказчика плату за работу или оплату расходов, если иное не установлено договором.

При необходимости консервации строительства по не завися­щим от сторон обстоятельствам заказчик обязан оплатить под­рядчику выполненные до консервации работы и возместить ему расходы, связанные с консервацией.

Ответственность сторон может быть предусмотрена законода­тельством и заключенным договором, т.е. как в нормативном, так и в договорном порядке. Обычно меры ответственности опре­деляются сторонами в заключаемом договоре.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда ответственная за это сторона уплачивает установленную неустойку (пеню), а также возмещает убытки.

По общему принципу гражданско-правовой ответственности стороны несут ответственность за нарушение договора только при наличии их вины. Поскольку ответственность за нарушение субподрядчиками их обязательств возлагается на генерального подрядчика, он несет ответственность перед заказчиком не толь­ко за свои виновные нарушения, но и за нарушения третьих лиц (субподрядчиков).

Размер неустойки, выплачиваемой виновной стороной, устанав­ливается в зависимости от вида нарушения. При заключении договора стороны вправе предусмотреть санкции за неисполне­ние таких обязательств, за нарушение которых законодательством они не установлены.

Уплата неустойки, установленной за неисполнение или ненад­лежащее исполнение обязательств, и возмещение причиненных этим убытков не освобождают стороны от последующего испол­нения обязательств.

Ответственность подрядчика. Подрядчик отвечает за недостат­ки построенного объекта, за просрочку передачи его заказчику и за иные нарушения договора (за недостижение проектной мощ­ности, иных запроектированных показателей и т.п.), если не до­кажет, что эти нарушения произошли не по его вине.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда подрядчик уплачивает уста­новленную договором или законом неустойку и возмещает в пол­ном объеме убытки.

Суммы неустойки (пени), уплаченные подрядчиком за нару­шение сроков выполнения отдельных работ, возвращаются подрядчику при окончании всех работ до установленного договором предельного срока (ст.883 ГК).

Согласно Закону Украины «Об имущественной ответственнос­ти за нарушение условий договора подряда (контракта) о выпол­нении работ на строительстве объектов» от 06.04.2000 г., в случае нарушения по вине подрядчика сроков завершения выполнения работ (сдачи в эксплуатацию объектов), предусмотренных догово­ром подряда, подрядчик уплачивает заказчику за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер которой исчисляется от до­говорной цены работ, определенной с учетом официального уров­ня инфляции, из расчета учетной ставки Национального банка Украины, действовавшей в период, за который уплачивается неус­тойка (пеня), увеличенной в 1,5 раза.

Ответственность заказчика. При неисполнении или ненадле­жащем исполнении заказчиком обязанностей по договору стро­ительного подряда он уплачивает подрядчику неустойку, установ­ленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что нарушение договора произошло не по его вине (ст.886 ГК).

ГК отказался от ограниченной ответственности сторон догово­ра строительного подряда, принятого в ранее действовавшем за­конодательстве, когда убытки возмещались виновной стороной лишь в сумме, превышающей неустойку.

Согласно Закону Украины «Об имущественной ответственнос­ти за нарушение условий договора подряда о выполнении работ на строительстве объектов» от 06.04.2000 г. в случае нарушения по вине заказчика предусмотренных договором подряда (контрак­том) сроков перечисления авансов и платежей за выполненные работы (услуги), заказчик выплачивает подрядчику пеню (неус­тойку) за каждый день просрочки. Если заказчик не уплатил за выполнение работы в течение 30 календарных дней после окон­чания установленного срока платежа, подрядчик имеет право пре­кратить выполнение работ, но не ранее чем через 10 календарных дней после уведомления об этом заказчика. В случае задержки перечисления платежей более чем на 90 календарных дней под­рядчик имеет право расторгнуть договор подряда и требовать уплаты неустойки (пени) и возмещения убытков, причиненных расторжением договора подряда в части, не покрытой неустой­кой (пеней).