Сохранение концепции ЖК и его архитектурного облика

В ЖК «МАЯК»

Новосибирск, 2020

Оглавление

1. Общие положения ……………………………………………………………………….	3
2. Сохранение концепции Жилого комплекса и его архитектурного облика………..…	4
3. Пропускной режим………………………………………………………………………	4
4. Правила проезда и парковки автотранспорта на территории ЖК «Маяк»..…………	5
5. Пользование общим имуществом в ЖК «Маяк»..……………………………….…….	6
6. Правила поведения на территории …………………………………………………….	7
7. Правила содержания домашних животных…………………………………………….	7
8. Ремонтно-строительные работы………………………………………………………...	8
9.  Правила сбора мусора……………...…………………………………………………….	9
10. Ответственность за несоблюдение правил……………………………………………...	11
11. Порядок вступления в силу, внесение изменений……………………………………...	12

Общие положения

1.1. Настоящие Правила проживания в жилом комплексе «Маяк» (далее ЖК), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

1.2. Правила проживания в ЖК (в дальнейшем Правила) созданы для того, чтобы обеспечивать добрососедское проживание в ЖК. Они дополняют договорные отношения жителей с Управляющей Организацией (УО) и соответствующие нормы закона.

1.3. Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями, и принятии норм, которые особенно необходимы в ЖК. Каждый житель должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жители должны понимать свою ответственность за соблюдение настоящих Правил.

1.4. Правила призваны содействовать жизнеобеспечению ЖК и всего недвижимого имущества, включая общее имущество всех собственников помещений в ЖК, а также, способствовать надлежащему выполнению возложенных на УО собственниками обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в ЖК.

1.5. Соблюдение настоящих правил является обязательным для:

- собственников квартир и членов их семей;

- собственников нежилых помещений;

- арендаторов помещений в ЖК;

- других лиц, находящихся на территории ЖК по приглашению Жителей;

- всех сотрудников УО.

1.6. Житель обязан ознакомить всех проживающих в Квартире и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.

1.7. Каждый собственник помещений и житель ЖК, сотрудники УО вправе требовать соблюдения настоящих Правил всеми находящимися на территории комплекса лицами.

1.8. Повседневный контроль за соблюдением настоящих Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на сотрудников УО, членов Совета дома и иных, уполномоченных Общим собранием лиц, а также всех жителей ЖК.

1.9. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.10. В случае, если Жителем или приглашенными ими Гостями, посетителями офисных помещений причинен ущерб другим Жителям, Местам общего пользования, Оборудованию, Элементам благоустройства территории или другим частям ЖК он обязан за свой счёт возместить нанесенный ущерб в порядке, установленном разделом «Ответственность за несоблюдение правил».

1.11. Правила подлежат утверждению на Общем собрании собственников помещений ЖК (далее – Общее собрание) в порядке, установленном ЖК РФ. Предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действий или отмене настоящих Правил может быть инициировано в рамках Общего собрания.

1.12. Утвержденные Собранием Правила хранятся в делах УО, доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п. 1.5 Правил, а также могут быть выданы каждому собственнику помещений, дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов дома и на сайте УО).

Пропускной режим

3.1. Территория ЖК огорожена в границах земельного участка.

По периметру ограждения установлены калитки: одна гостевая с панелью вызова квартир, одна для прохода жителей с ключом, одна аварийная для выхода к конструкциям ЛОС.

Проезд автотранспорта организован через ворота: пожарные ворота закрыты на замок и открываются консьержем в случае пожара, ворота жилой зоны – открывает/закрывает житель посредством GSM системы, ворота подземной автостоянки - открывает/закрывает владелец машиноместа посредством GSM системы

Доступ пешеходов

3.2.1 Вход собственников/пользователей помещений многоквартирных домов осуществляется через калитки ограждения и двери подъездов, оснащенные домофонным оборудованием ПАО «Ростелеком».

3.2.2 Ключи приобретаются собственником в офисе ООО «Город-парк Обская» при предъявлении документов на право собственности, либо доверенности, либо договора аренды, документов, удостоверяющих личность и под личную подпись.

3.2.3 Ключи кодируются и регистрируются в границах территории ЖК и права владения помещением (Автостоянка, кладовые, квартиры), прописываются на каждого владельца индивидуально. 

3.2.4 Пропуск гостей, посетителей на территорию и в подъезд дома осуществляет сам собственник/пользователь помещения посредством установки в квартире/помещении клиентского терминала за свой счет, либо через приложение ПАО «Ростелеком», либо посредством создания пропуска для пешехода в приложении «Дом.Контроль» и открытия калитки/двери консьержем.

3.2.5 Доступ собственников в отдельные части мест общего пользования (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения зданий: электрощитовые, насосные, ИТП, лифтовые шахты, технические подполья, кровлю и т.п.) ограничен на постоянной основе. При необходимости, УО может разрешить такое посещение лишь в сопровождении ее сотрудника.

3.2.6 Порядок доступа на территорию ЖК представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей регулируется действующим законодательством.

 

Доступ автотранспорта

3.3.1 Основной системой проезда транспорта постоянных жителей принята система GSM …

3.3.2 На территорию проезжают собственники помещений беспрепятственно. Грузовой транспорт – только при заказе гостевого пропуска, идентификации авто консьержем и не более чем на 30 минут для разгрузки…

3.3.3 Для въезда на территорию водителю необходимо:

- ……….

Правила сбора мусора

9.1 Накопление твердых коммунальных отходов, состоящих из бытовых мелких (ТБО) и крупногабаритных отходов (КГО), осуществляется на специально оборудованной площадке у въезда на территорию:

- накопление ТБО – предметов или товаров, потерявших потребительские свойства, наибольшей части отходов потребления (бумага, книги, журналы, остатки продуктов, упаковка продуктов и бытовой химии), производится в контейнеры, размещенные на специально оборудованной площадке, с последующим вывозом отходов на мусорные отвалы;

- накопление КГО – упаковки от техники и мебели (картон, пенопласт и т.п.), габаритных свертков бумаги (полиэтилена), завязанных мешков с сыпучими материалами (не более 15кг), смёта в завязанных мешках, листвы в мешках, стекла, зеркал, бытовой техники, разобранной мебели, оконных и дверных блоков, деревянных и металлических связанных скотчем стопок до 15кг, елок после новогодних праздников, осуществляется также на огороженной для этих целей площадке.

9.2 Вывоз ТБО и КГО с территории ГП осуществляется в соответствии с договором, заключенным со специализированной организацией по вывозу мусора.

9.3 Запрещается сброс в контейнеры отходов 1, 2 и 3 класса опасности, к которым в частности относятся отходы, содержащие ртуть, окись мышьяка, хлористую медь, хлористый никель, азотнокислый свинец, сернокислую медь, щавелевокислую медь, окиси свинца, четыреххлористый углерод. Утилизация ртутьсодержащих лампочек производится в местах приобретения данного товара.

9.4 Запрещается сброс в контейнеры и складирование на контейнерной площадке любого строительного мусора.

Строительный мусор - отходы от реконструкции, разборки, ремонта и строительства зданий и сооружений. К ним относятся твердые минеральные отходы (керамзит, керамика, асбоцемент, гипс, отходы бетона и т.п.), древесина, металл и другие материалы, применяющиеся в строительстве. Мусор такого типа запрещено выбрасывать в контейнеры для ТБО. Строительный мусор не входит в понятие «бытовые отходы и крупногабаритный мусор».

Вывоз строительного мусора осуществляется собственниками самостоятельно за свой счет.

9.5 Все отходы перед сбросом подлежат упаковке, желательно в полиэтиленовые или бумажные мешки.

9.6 Запрещается переполнение контейнеров мусором. Сброс мусора должен производиться таким образом, чтобы крышка мусорного бака могла свободно его закрывать.

9.7 Запрещается оставлять мусорные баки не закрытыми.

9.8 Запрещается складировать мусор в непредусмотренных для этого местах (помещениях общего пользования, на улице, в том числе возле контейнеров для вывоза мусора).

В ЖК «МАЯК»

Новосибирск, 2020

Оглавление

1. Общие положения ……………………………………………………………………….	3
2. Сохранение концепции Жилого комплекса и его архитектурного облика………..…	4
3. Пропускной режим………………………………………………………………………	4
4. Правила проезда и парковки автотранспорта на территории ЖК «Маяк»..…………	5
5. Пользование общим имуществом в ЖК «Маяк»..……………………………….…….	6
6. Правила поведения на территории …………………………………………………….	7
7. Правила содержания домашних животных…………………………………………….	7
8. Ремонтно-строительные работы………………………………………………………...	8
9.  Правила сбора мусора……………...…………………………………………………….	9
10. Ответственность за несоблюдение правил……………………………………………...	11
11. Порядок вступления в силу, внесение изменений……………………………………...	12

Общие положения

1.1. Настоящие Правила проживания в жилом комплексе «Маяк» (далее ЖК), разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

1.2. Правила проживания в ЖК (в дальнейшем Правила) созданы для того, чтобы обеспечивать добрососедское проживание в ЖК. Они дополняют договорные отношения жителей с Управляющей Организацией (УО) и соответствующие нормы закона.

1.3. Принцип Правил состоит в уважении и понимании между соседями, и принятии норм, которые особенно необходимы в ЖК. Каждый житель должен знать, что его права заканчиваются там, где притесняются права соседа. Все жители должны понимать свою ответственность за соблюдение настоящих Правил.

1.4. Правила призваны содействовать жизнеобеспечению ЖК и всего недвижимого имущества, включая общее имущество всех собственников помещений в ЖК, а также, способствовать надлежащему выполнению возложенных на УО собственниками обязательств по соблюдению и поддержанию должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества в интересах всех собственников и лиц, проживающих в ЖК.

1.5. Соблюдение настоящих правил является обязательным для:

- собственников квартир и членов их семей;

- собственников нежилых помещений;

- арендаторов помещений в ЖК;

- других лиц, находящихся на территории ЖК по приглашению Жителей;

- всех сотрудников УО.

1.6. Житель обязан ознакомить всех проживающих в Квартире и приглашенных им лиц с настоящими Правилами.

1.7. Каждый собственник помещений и житель ЖК, сотрудники УО вправе требовать соблюдения настоящих Правил всеми находящимися на территории комплекса лицами.

1.8. Повседневный контроль за соблюдением настоящих Правил и обязанность пресечения нарушения таковых возлагается на сотрудников УО, членов Совета дома и иных, уполномоченных Общим собранием лиц, а также всех жителей ЖК.

1.9. Несоблюдение требований, предусмотренных настоящими Правилами и нормами действующего законодательства, влечет за собой гражданскую, административную или уголовную ответственность.

1.10. В случае, если Жителем или приглашенными ими Гостями, посетителями офисных помещений причинен ущерб другим Жителям, Местам общего пользования, Оборудованию, Элементам благоустройства территории или другим частям ЖК он обязан за свой счёт возместить нанесенный ущерб в порядке, установленном разделом «Ответственность за несоблюдение правил».

1.11. Правила подлежат утверждению на Общем собрании собственников помещений ЖК (далее – Общее собрание) в порядке, установленном ЖК РФ. Предложения об изменениях, дополнениях, пересмотре, приостановке действий или отмене настоящих Правил может быть инициировано в рамках Общего собрания.

1.12. Утвержденные Собранием Правила хранятся в делах УО, доступны для ознакомления в рабочее время всеми лицами, указанными в п. 1.5 Правил, а также могут быть выданы каждому собственнику помещений, дополнительно размещены в специально отведенных местах (на досках объявлений в холлах подъездов дома и на сайте УО).

Сохранение концепции ЖК и его архитектурного облика

2.1. Жилой комплекс «Маяк» - это микрорайон комфорт класса, с европейской архитектурой, потрясающим видом на реку, продуманными планировками и ответственным управлением.

2.2. Многоквартирный дом ЖК «Маяк» имеет паспорт фасада, утвержденный Департаментом строительства и архитектуры Мэрии города Новосибирска.

2.3. В целях сохранения уникальности жилого комплекса «Маяк» и поддержания созданного застройщиком уровня качества проживания в ЖК собственники жилых и нежилых помещений принимают настоящие правила проживания и обязуются:

- соблюдать настоящие правила проживания в ЖК;

- поддерживать чистоту и порядок на территории и в помещениях ЖК;

- сдавать нежилые помещения в аренду только по согласованию с УО;

- обеспечить выполнение требований настоящих правил арендаторами жилых и нежилых помещений.

2.4. С целью сохранения архитектурного облика ЖК собственникам жилых и нежилых помещений запрещается:

- устанавливать кондиционеры на стенах, витражах и крышах домов, за исключением специально предназначенных ниш с учетом правил размещения кондиционерных блоков;

- устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, электрические и телефонные провода на стенах или крышах домов;

- размещать рекламные конструкции на стенах зданий;

- вывешивать, выставлять или размещать какие-либо предметы (в том числе белье, одежду, ковры, растяжки и др.) с внешней стороны помещений, т.е. на окнах, дверях, за пределами лоджий;

- осуществлять переустройство существующих козырьков, лоджий;

- изменять размеры, цвета и конфигурации оконных заполнений;

- устанавливать на газонах, тротуарах и площадках предметы, временные конструкции и другие элементы отдыха и быта;

- устанавливать ограничительные конструкции на парковках;

- вырубать существующие зеленые насаждения, вносить изменения в озеленение.

2.5. Установка вывесок допускается на дверях, козырьках над входом в нежилое помещение в соответствии с паспортом фасада и дизайн кодом ЖК, по согласованию с УО.

2.6. Все действия, затрагивающие внешний вид зданий и территории ЖК, согласовываются с УО и Советом дома.

Пропускной режим

3.1. Территория ЖК огорожена в границах земельного участка.

По периметру ограждения установлены калитки: одна гостевая с панелью вызова квартир, одна для прохода жителей с ключом, одна аварийная для выхода к конструкциям ЛОС.

Проезд автотранспорта организован через ворота: пожарные ворота закрыты на замок и открываются консьержем в случае пожара, ворота жилой зоны – открывает/закрывает житель посредством GSM системы, ворота подземной автостоянки - открывает/закрывает владелец машиноместа посредством GSM системы

Доступ пешеходов

3.2.1 Вход собственников/пользователей помещений многоквартирных домов осуществляется через калитки ограждения и двери подъездов, оснащенные домофонным оборудованием ПАО «Ростелеком».

3.2.2 Ключи приобретаются собственником в офисе ООО «Город-парк Обская» при предъявлении документов на право собственности, либо доверенности, либо договора аренды, документов, удостоверяющих личность и под личную подпись.

3.2.3 Ключи кодируются и регистрируются в границах территории ЖК и права владения помещением (Автостоянка, кладовые, квартиры), прописываются на каждого владельца индивидуально. 

3.2.4 Пропуск гостей, посетителей на территорию и в подъезд дома осуществляет сам собственник/пользователь помещения посредством установки в квартире/помещении клиентского терминала за свой счет, либо через приложение ПАО «Ростелеком», либо посредством создания пропуска для пешехода в приложении «Дом.Контроль» и открытия калитки/двери консьержем.

3.2.5 Доступ собственников в отдельные части мест общего пользования (в первую очередь в те зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения зданий: электрощитовые, насосные, ИТП, лифтовые шахты, технические подполья, кровлю и т.п.) ограничен на постоянной основе. При необходимости, УО может разрешить такое посещение лишь в сопровождении ее сотрудника.

3.2.6 Порядок доступа на территорию ЖК представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей регулируется действующим законодательством.

 

Доступ автотранспорта

3.3.1 Основной системой проезда транспорта постоянных жителей принята система GSM …

3.3.2 На территорию проезжают собственники помещений беспрепятственно. Грузовой транспорт – только при заказе гостевого пропуска, идентификации авто консьержем и не более чем на 30 минут для разгрузки…

3.3.3 Для въезда на территорию водителю необходимо:

- ……….