Уточнения, необходимые для установления содержания

терминов, используемых в отчете (определения)……………………………….. 4

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ………………………………………………………………… 6

1.1 Наименование субъекта Российской Федерации, основание, дата и сроки

проведения кадастровой оценки…………………………………………………………..............6  

1.2 Перечень нормативных правовых актов, методических и нормативно-

технических документов, которые использовались при определении кадастровой

 стоимости объектов оценки……………………………………………………………………….6

1.3. Сведения об  Исполнителе работ по определению.

кадастровой стоимости……………………………………………………………………………..8

1.4.Сведения об оценщиках, работающих на основании трудового договора с

Исполнителем работ и принимавших участие в работах по определению

кадастровой стоимости.…………………………………………………………………………….8

1.5 Сведения о договоре страхования ответственности……………………………….……......9

1.6 Резюме отчета…………………………………………………………………………………...9

1.7. Допущения и ограничительные условия……………………………………………………….11

II. РСЧЕТНАЯ (ОСНОВНАЯ) ЧАСТЬ …………………………………………………. 13

2.1. Анализ земель сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области…………………13

2.1.1. Анализ сведений, характеризующих состояние рынка недвижимости Новгородской области………………………………………………………………………………………………...15

2.2. Социально-экономическое развитие Новгородской области в

январе-декабре 2012 года……………………………………………………………………………15

2.3. Анализ рынка садоводческих объединений в Новгородской области………………………18

2.4 Анализ рынка загородной недвижимости Новгородской области……………………………22

2.5 Выводы, полученные в результате анализа сведений, характеризующих состояние

рынка недвижимости в Новгородской области…………………………………………………..26

2.6. Определение перечня ценообразующих факторов для садоводческих объединений………27

2.7. Формирование перечня объектов оценки…………………………………………………...30

2.8. Описание процесса группировки объектов оценки………………………………………….32

Результаты сбора ценовой информации о земельных участках для группы

объектов оценки……………………………………………………………………………………..33

2.10. Анализ ценовой информации……………………………………………………………….35

2.11. Построение моделей оценки…………………………………………………………………40

2.12. Результаты расчета кадастровой стоимости объектов оценки…………………………….41

2.13. Результаты расчета средних уровней кадастровых стоимостей объектов оценки

 в разрезе муниципальных районов………………………………………………………………42

III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ……………………………………………………….43

 

ПРИЛОЖЕНИЯ (в электронном виде на CD-R):

Приложение 1

Государственный контракт №0150200000613001082-0079645-02 от 06 августа 2013 года

Приложение 2 Организационная схема выполнения работ

Приложение 3 Перечень объектов оценки

01 Исходный перечень ЗУ

02 Перечень СОД

03 Перечень ЗУ, не вошедших в оценку

04 Письмо Администрации Валдайского муниципального района

Приложение 4 Расчет КС эталонных ЗУ

01 Перечень объектов оценки

02 Источники информации о значениях факторов кластеризации

03 Перечень эталонных ЗУ

05 Источники рыночной информации

06 Исходная рыночная информация с поправками

10 Рыночная цена ОА

11 УПКС эталонных ЗУ

Дополнительные отчеты

Исходная информация- письма и запросы

Исходная информация с сайта

Исходная рыночная информация

Приложение 6 Результат КО ЗУ

01Результат государственной кадастровой оценки

XML-КС

XML-УПКС

XML-ФД_ГКО

ЗУ с УПКС_Лист_1

ЗУ с УПКС_Лист_2

Приложение 7 Средние значения УПКСЗ приказ МЭРТ 222

7. Средние значения УПКСЗ приказ МЭРТ 222

Приложение 8 Обобщенные показатели ГКОЗ СОД

8. Обобщенные показатели ГКОЗ СОД

БАЗА (в электронном виде на CD-R)

 

Приложения (на бумажном носителе):

Приложение I  Государственный контракт №0150200000613001082-0079645-02 от 6 августа 2013 года

Приложение II  Информация муниципальных районов о факторах кластеризации

Приложение III  Исходная рыночная информация

Приложение IV Результаты определения кадастровой стоимости земель

сельскохозяйственного назначения, представленных гражданам и их объединениям для ведения садоводства на территории Новгородской области (2 тома)

 

Уточнения, необходимые для установления содержания терминов, используемых в отчете (определения).

Под земельным участком садоводческого объединения понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (ГКОЗ CОД) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на 01 января года проведения работ.

Кадастровая стоимость земельного участка (КС ЗУ)– расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании.

Объект государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений – земельный участок в границах садоводческих, огороднических объединений.

Земельный участок – часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Улучшения земельного участка - здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий изменяющих качественные характеристики земельного участка.

Аналог объекта оценки - сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.

Исходный перечень земельных участков – перечень земельных участков, сформированный на основе кадастровых планов территории, по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ СОД, содержащий участки, отнесенные к категории земель сельскохозяйственного назначения.

Перечень объектов оценки – перечень земельных участков, подлежащих ГКОЗ СОД, содержащий непротиворечивые сведения обо всех учетных характеристиках земельных участков, код классификатора адресов России (код КЛАДР) и расположенных на оцениваемой территории, сформированный по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ СОД.

Вид разрешенного использования земельного участка – его использование с учетом целевого назначения и установленных обременений.

Специальное программное обеспечение (СПО) - часть программного обеспечения АС, представляющая собой, совокупность программ, разработанных при создании данной АС.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ)– расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1м²) объекта ГКОЗ СОД.

Кластеризация - процедура группировки земельных участков ГКОЗ СОД по общности признаков, в качестве которых выступают сжатые факторы. Объединение объектов ГКОЗ СОД в единую совокупность (кластер) производится на основе близости величин расстояний между сжатыми факторами.

Фактор кластеризации – качественная или количественная характеристика объекта, влияющая на стоимость объекта, выраженная в конкретных единицах измерения.

Эталонный земельный участок - участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав объединения. При этом под наиболее вероятными характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. Эталонный земельный участок может быть как реально существующим в объединении, так и гипотетическим.

 

 

I. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ