Особенности воспроизводства и экономических отношений в сельском хозяйстве. Рента и арендная плата.

26. Виды ренты. Дифференциальная рента, монопольная рента. Используйте основы экономических знаний, покажите образование ренты в добывающей промышленности, ренты от строительства зданий и сооружений.

Рента – это возвращающийся источник регулярно получаемого дохода в качестве прибыли, возникающей сверх альтернативной стоимости. Иными словами, это прибыль, не предусматривающая коммерческой деятельности,

от имеющегося капитала, сдача недвижимости или земельного участка в аренду, выплата по страховому полису, облигации государственного займа либо предоставление кредита.

Виды ренты:

МЁРТВАЯ

Мертвой рентой принято считать доход за плату аренды недвижимости, которая не используется съемщиком. Наглядный пример тому, когда квартиросъёмщик не проживает какое-то время в съемной квартире, но при этом выплачивает арендатору ежемесячную оплату – ренту, тем самым оставляя за собой право пользования жильем. Договор мертвой ренты схож с договором аренды жилья и не требует дополнительных заверений.

ФИНАНСОВАЯ

Финансовая рента или по-другому аннуитет – это регулярные платежи, состоящие из одинаковой суммы и выплачиваемые через равный промежуток времени. Примерами этой ренты выступают уплата ежемесячных платежей по банковскому займу, взнос в страховой или пенсионный фонд, уплата процентов облигаций.

ПРИРОДНАЯ

Природная рента – это дополнительный доход, образующийся свыше некоторого уровня прибыли при вложении капитала и труда. Другими словами, это прибыль от использования лучших природных объектов, например, леса, земли, месторождения полезных ископаемых в процессе производства.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ

Государственная рента – это определенный вид займа, при котором государство берет на себя ответственность по выплате дохода на занятый

капитал с ежегодной или другой периодичностью. Государственная рента бывает трех видов: вечной (непрерывной); срочной – выплата только в течение определенного периода; пожизненной.

МОНОПОЛЬНАЯ

Монопольная рента – это дополнительный доход, получаемый от превышения цены товара над его стоимостью, при условии отсутствия конкурентной среды. Как правило, такой товар производится при наиболее лучших условиях. Такой вид чаще всего используется в сельском хозяйстве, добывающей и городской промышленности.

ЗЕМЕЛЬНАЯ

Земельная рента – это доход, получаемый с использования земли (возделывания и выращивания) и её природных ресурсов. Такой вид ренты является пассивным доходом, при котором собственник земли получает прибыль от арендаторов.

Существует 3 основных вида:

· Абсолютная – получение дохода с любых участков земли, независимо от её качества, эффективности и месторасположения.

· Дифференциальная – получение определенного уровня дохода с определённого земельного участка, отличающегося по своим характеристикам; чем эффективнее и качественнее характеристики участка земли, тем более высокий доход он приносит.

· Монопольная – образуется при продаже товара, произведенного на уникальном земельном участке, по монопольной цене.

Рента в добывающей промышленности образуется так же, как и в земледелии. В основе дифференциальной ренты в добывающей промышленности лежат различия в производительности труда и издержках производства, предопределяемые неодинаковым богатством залежей шахт,

рудников и т. п. Условием образования абсолютной ренты в добывающей промышленности является более низкое органическое строение капитала в этих отраслях по сравнению с его органическим строением в обрабатывающих отраслях промышленности.

Особенность ренты за строительные участки состоит в том, что ее величина во многом зависит от местоположения сооружаемого объекта. Дифференциальная рента данного вида быстро увеличивается в районах больших и стремительно растущих городов. Значительное повышение уровня ренты с земель под жилыми зданиями вызывает рост квартирной платы, тормозит строительство дешевых жилищ в городах, следствием чего является обостряющаяся нужда в жилищах, увеличение числа бездомных.

27. Ссудный капитал и процент. Номинальная и реальная ставка

процента. Дисконтирование.

Рынок капитала – часть финансового рынка, на котором обращаются длинные деньги, то есть денежные средства со сроком обращения более г ода. На рынке капиталов происходит перераспределение свободных капиталов и их инвестирование в различные доходные финансовые активы.

Ссудный процент – это цена уплачиваемая собственнику капитала, за использование его средств в течение определенного периода времени.

Номинальная ставка ссудного процента — ставка ссудного процента, выраженная в денежных единицах по текущему курсу без учета темпов инфляции. Это количество денег, уплаченное за единицу заемного денежного знака за определенный период времени. Номинальная ставка показывает, насколько сумма, ко­торую заемщик возвращает кредитору, превышает сумму, полученную в виде кредита.

Реальная ставка ссудного процента – ставка ссудного процента, выраженная в денежных единицах с поправкой на инфляцию. Эта ставка — основная при принятии инвестиционных решений.

Инвестиции – это вложения, как в денежный, так и в реальный капитал. Они осуществляются в виде денежных средств, кредитов, ценных бумаг, а также вложений в движимое и недвижимое имущество, интеллектуальную собственность, имущественные права.

Дисконтирование — это определение стоимости денежного потока, путём приведения стоимости всех выплат к определённому моменту времени. Дисконтирование является базой для расчетов стоимости денег с учётом фактора времени.

Приведение к моменту времени в прошлом называют дисконтированием.

Дисконтирование выполняется путём умножения будущих денежных потоков(потоков платежей) на коэффициент дисконтирования :

где —процентная ставка, — номер периода.

Чистая приведённая стоимость – текущая стоимость ценной бумаги или инвестиционного проекта, определенная путем учета всех текущих и будущих поступлений и расходов при соответствующей ставке процента. Если рассчитанная таким образом чистая приведенная стоимость является положительной, стоит сделать инвестиции в проект при условии, что его можно профинансировать. Если поступлениям или расходам присуща неопределенность, то выбор соответствующей ставки дисконтирования затруднен.