Предпосылки реконструкции промпредприятий.

Основные периоды реконструкции промпредприятий

Цикл при реконструкции включает примерно те же этапы, что и при "новом" строительстве.

Предпроектная стадия включает практически те же действия что и при "новом" строительстве Необходимо решить множество вопросов общего характера, связанных с уточнением целесообразности намечаемого строительства, выбором его места, определением источников финансирования,получение архитектурно-планировочного задания в управлении архитектуры имеет целью упорядочение застройки территории с архитектурной точки зрения.

Этапу инженерных изысканий соответствует обследование реконструируемых объектов и оснований. Без такого этапа реконструкция недопустима. Оцениваются не только грунтовые условия, рельеф, гидрогеологический режим, но и состояние всех надземных и подземных конструкций, возможность их дополнительного нагружения и эксплуатации в новых условиях. Обследование элементов здания должно делаться подробно, с описанием и точным указанием расположения любых повреждений. При необходимости делаются вскрытия отдельных элементов, отрываются шурфы, которые также фотографируются, описываются. Производятся лабораторные анализы отбираемых образцов материалов или грунтов, делаются поверочные расчеты. По результатам обследования составляется специальный отчет, в котором приводится весь фактический материал - фотографии, результаты замеров, лабораторных анализов, все расчеты и т.д.

Проект реконструкции также по форме сходен с проектом вновь строящегося объекта, хотя обычно включает меньше документации. В общем случае он содержит те же составные части, в том числе технологическую, архитектурно-строительную, сметы, проект организации строительства, общую пояснительную записку. Процедура рассмотрения и утверждения проекта реконструкции практически такая же, как и при новом строительстве.

Реализация проекта реконструкции включает строительные работы и монтаж технологического оборудования. Главной особенностью является необходимость увязки работ по реконструкции с основной производственной деятельностью предприятия, которая должна либо совсем не сокращаться, либо сокращаться минимально

Наиболее эффективной является организация реконструкции узловым методом. Предприятие разбивается на узлы, т.е. конструктивно обособленные части, в пределах которых можно независимо вести строительные работы, монтаж и наладку технологического оборудования, и сдавать эту законченную часть службе эксплуатации. В проекте организации строительства даются схемы разбивки предприятия на узлы, схемы технологической взаимоувязки этих узлов, последовательность их ввода.

Работы по реконструкции обычно приходится вести в стесненных условиях, когда выбор технологии СМР очень ограничен и принимаемые решения зачастую находятся на уровне рационализаторских предложений или даже изобретений. Тем не менее, специфика реконструкции состоит не только в дополнительных организационно-технологических проблемах, имеются факторы, которые упрощают ход работ. На предприятии обычно имеются свои средства связи, электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, различные грузоподъемные механизмы, транспорт - все это, как правило, может использоваться и строителями.

Пуско-наладочные работы при завершении реконструкции практически не отличаются от таковых при "новом" строительстве.

В целом рациональная организация реконструкции должна обеспечивать выполнение работ в минимальные сроки, с минимальным снижением выпуска продукции реконструируемого предприятия.

 

Примеры реконструируемых предприятий на Урале.

Трубоэлектросварочный цех N 3 Челябинского трубопрокатного завода известный как «Высота 239».

Первоуральский новотрубный завод. В ноябре 2010 года на территории ПНТЗ открылся новый электросталеплавильный комплекс «Железный Озон 32».

На сегодняшний день не только крупные развивающиеся индустриальные областные центры, но и малые исторические города, находящиеся в запустении и упадке, нуждаются в реконструкции. В отличие от проектирования и строительства нового городского пространства, реконструкция всегда связана с ранее сложившейся структурой. Реконструкция исторического центра города сводится к преодолению двух противоречий – одновременному сохранению культурного наследия и развитию исторической городской среды. В композиционном решении новых объектов должен использоваться принцип преемственности.

Особенностью уральских промышленных городов является размещение предприятий в центре градостроительной структуры. Изначально именно завод был центром города, центром жилой застройки, которая развивалась вокруг него. Функционально ненасыщенная территория, неорганизованное пространство вокруг памятников архитектуры создают ощущение заброшенности, запущенности. Завод неблагоприятно влияет на восприятие живописного городского ландшафта.

Проблема современных городов-заводов на Урале – это проблема адаптации исторического центра к современным потребностям. Комплексный подход предполагает создание целостной среды, где гармонично взаимодействуют архитектурные памятники и современные сооружения, поэтому разработку и поиск формы для нового объекта необходимо вести с учетом характерных особенностей исторической среды. Необходимо сохранить историко-художественные ценности – памятники архитектуры; осуществить преобразование исторического пространства, то есть создать своеобразный ансамбль, где новые объекты гармонично впишутся в существующую среду памятников архитектуры и истории; модернизировать функционально-пространственную структуру в связи с ростом потребностей современного города.

Сохранение памятника как носителя определенных качеств и включение его в систему городской жизни необходимо: существующие лишь физически, незадействованные в функциональных связях развивающегося города и его пространственной системе, они оказываются изолированными, обреченными на снос, так как не оказывают эмоционального воздействия на людей.

Создание нового объекта в исторической среде способствует привлечению новых городских функций (общественной, развлекательной, познавательной, культурной, туристической).

Условно реабилитируемую территорию можно разделить на две зоны:1) экскурсионную зону, в которой располагаются исторические и архитектурные памятники, а также досугово-развлекательные учреждения (зона реставрации); 2) непосредственно территорию промышленного предприятия (зона модернизации территории).

Урал – яркий представитель промышленного региона России. Уральские промышленные предприятия, обладая яркими специфическими особенностями, по праву могут считаться уникальными градостроительными образованиями. Многие здания, сооружения, а в ряде случаев и целые уральские заводы достойны стать памятниками промышленной архитектуры и строительной техники.

Реконструкция будет успешной, если историко-архитектурные ценности будут сохраняться, а в намечаемых изменениях – точно угадываться возможности сложившейся структуры города. Природа культурного наследия двойственна и заключается в сочетании консервативного наследия – памятников истории, архитектуры, культуры, и генеративного наследия – источника развития новых форм.

Предпосылки реконструкции промпредприятий.

1. Необходимость повышения эффективности производства и инженерного обеспечения под влиянием совершенствования техники и технологии. Сегодня резко сократился срок замены технологического оборудования, которое, отличается не только лучшими производственными показателями, но и своими параметрами, массой, энергоѐмкостью и т.п. Такие замены требуют увязки со строительной частью здания (с пассивной частью основных производственных фондов).

2. Проблема физической и моральной долговечности. Под физическим износом объекта понимается утрата его первоначальных технических свойств под воздействием различных факторов. С течением времени происходит снижение прочности материалов и устойчивости конструктивных элементов, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо-, воздухопроницаемые качества ограждающих конструкций и др.

Средний срок физической долговечности производственных зданий исчисляется, 60-70 годами и зависит от старения металла, повреждений строительных конструкций, вследствие неблагоприятных воздействий технологических процессов: вибрации, агрессивная среда химических и пищевых производств. Сроки физической долговечности зданий в различных отраслях промышленности колеблются.На физический износ зданий влияет длительное неиспользование объекта с отключением коммуникаций, время эксплуатации, качество ремонтных работ, режим инсоляции и аэрации и др.

Моральный износ следует понимать как несоответствие объекта недвижимости его функциональному назначению, возникающее вследствие совершенствования техники и технологии, а также меняющихся общественных запросов.

Моральная долговечность промышленных объектов зависит от трудно прогнозируемых процессов развития производства в той или иной отрасли промышленности. Например, в металлургии увеличение мощности печей влечѐт за собой увеличение их физических размеров (объѐмов), что приводит к увеличению высоты производственных помещений и повышению грузоподъѐмности подъѐмно-транспортных механизмов. В приборостроении и лѐгкой промышленности технический прогресс требует увеличения сеток колонн и т.п.

Моральный износ заключается в несоответствии архитектурно-планировочных решений современным требованиям, в переуплотнении застройки и недостаточном уровне благоустройства и озеленения, в устаревшем инженерном оборудовании.

3. Социальная составляющая.

В  настоящее время тенденция ускорения сменяемости технологии достигает в отдельных отраслях промышленности 7-9 лет и даже 3-5 лет. По этой причине современный рабочий, в отличие от рабочих прошлого, в течение своего рабочего цикла (35-40 лет) может пережить от двух до четырѐх и более полных циклов технического переоснащения своего производства. Это вызывает необходимость постоянной учѐбы для повышения квалификации или смены профессии. Т переводится в автоматический режим работы, функция человека перемещается в область управления технологическим процессом.

Происходит процесс слияния производства с обучением. Возрастает роль интеллектуального труда с сокращением числа трудящихся, занятых непосредственно в сфере промышленного производства. Это связано с улучшением благосостояния работников и повышением требований к комфорту на производстве и уровню культурно-бытового обслуживания работающих. Существующие объекты жилищно-гражданского назначения в большинстве случаев не соответствуют изменяющимся социальным условиям.

4. Необходимость охраны окружающей среды. Сейчас у большинства городов полностью исчерпаны территориальные резервы, поэтому развитие промышленного строительства может идти за счѐт использования неудобных земельных участков (овраги, обводнѐнные территории и др.) и интенсификации использования существующих промышленных участков в рамках реконструкции действующих производств. Однако в этом случае реконструктивные работы сопряжены с внедрением серьѐзных организационно-технических мероприятий по повышению экологической безопасности: внедрение систем оборотного водоснабжения и очистки сбрасываемых стоков для наиболее полного устранения неблагоприятных воздействий на водный бассейн; обезвреживания производственных выбросов в воздушный бассейн; создание санитарнозащитных зон с благоустройством промышленных территорий и рекультивацией почвы