Основные положения по созданию и ведения городского кадастра.

Являясь принципиально таким же учетным документом как и кадастры отраслевые (водной, лесной, земельной, охотной) городской кадастр имеет собственные особенности его ведения, наполнения и пользования.

Городской кадастр по существу представляет собой формализованный свод сведений о природных, экономических, правовых и хозяйственных объектов, объединенных во времени и пространстве для обеспечения и развития населенного пункта.

ЭВМ подтолкнуло к созданию массивов и городской среде, а также развитие имущественных отношений и рыночной экономики потребовало определение веса или стоимости земель, недвижимости в целом по населенному пункту и по отдельным микрорайонам.

Исходными данными для составления городского кадастра является:

Картографированные материалы проектных организаций

Проектированные материалы по истории, состоянию и развитии населенного пункта.

Исполнительные документы (схемы, эскизы, дополнение в виде чертежей).

Данные мониторинга населенного пункта(по земле, воде, грунтам, растительности, здоровью населения в том числе детского).

Ситуационный план – расположение объектов территории вне масштаба при чем это может быть как между отдельными населенными пунктами, так и внутри него.

Генеральный план – является документом в масштабе (от 1: 500 до 1:100000) на котором нанесены основные магистрали, проезды, зоны, застройки, промпредприятия, зоны рекреации и спорта.

Ген. планы районов (микрорайонов) с детальной застройкой с обозначением сетей, проездов. Видовые инженерные коммуникации наносятся на ген. план на отдельной карте без детализации внутриквартальной застройки и других инженерных сетей. В организациях эксплуатационных инженерных коммуникаций существуют эксплуатационные ген. планы коммуникаций с обозначением колодцев, гидрантов, камер отключения и т.д.

 КК                                          КК

 

Эн                     0,7  Гн      Эн

                          В2   К2  В1       

 

 

К₂ – при воде 8-10 см дождевая канализация

КК – красная линия застройки

К₁ – хоз. бытовой сети

В – водопровод

Г_в – газопровод высокого давления

Г_н – газопровод низкого давления

Э_н  - низкое электрическое

Э_в – высокое электричество

О – отопление

Т – телефон

Интенсивность дождя

Р = 0,01-50

В местах где легкий транспорт h = 0,7, где грузовой h = > 1.5

К проектным материалом проектных организаций относятся заявление о намечаемой деятельности на имя администрации района (микрорайона). Заявление согласовывают: 1. Справка из Минюста (региональное отделение), о праве собственности на землю. 2. архитектуры района о соответствии застраиваемого «пятна» ген. плану строительного района и в целом города.. 3. от инженерных служб и технические условия на подключение строящегося объекта, канализация, газопровод, электричество, водопровод, телефон. 4. МЧС и пожарными службами. 5. схода граждан, проживающих в районе строительства, при чем от числа участников «за» должно быть не менее 75 %

После этого руководитель дает разрешение на проектирование. Исходными данными для проектирования является техническое задание (ТЗ) и материалы согласований.

Разработку ТЗ ведет проектная организация совместно с заказчиком. В ТЗ учитывается климатические, геологические, гидрогеологические условия, а также пожелания заказчика (этажность, комфортность и т.д. всего 14 обязательных пунктов).

К климатическим условиям относятся:

· Средняя температура, годовая, самого холодного и теплого месяца, самая жаркая и холодная 5-ти дневка

· Глубина проникновения 0 температура в грунт

· Влажность воздуха по месяцам

· Среднее годовое количество осадков и мах количество. Мах высота снегового покрова

· Роза ветров и мах скорости

· Солнечная инсоляция, Лю/м²

  К геологическим условием относятся:

· Почво-грунтовые условия (плотность, угол сдвига, дисперсность, водопроницаемость)

К гидрогеологическим данным относятся:

· Глубина прохождения грунтовых вод

· Уровень сезонного колебания грунтовых вод

· Агрессивность по отношению к бетону (слабо кислая), аналоги повышения грунтовых вод на таких же объектах

Дренаж – вода отводится на канализационную станцию, затем на очистительные сооружения канализации.

К геодезическим данным относятся:

· Географические: широта, долгота

· Топографические данные – отметки 6 единица

· Отрицательно нулевого уровня, которые принципиально являются секретными (за 0 принята отметка вода Крандштатский футшток С..-Петербург)

· Геодезические отметки переводятся в строительные отметки или как их называют относительные, когда за нулевую отметку принимается любая отметка, применительно к данному объекту. При этом в последствии Даная отметка привязывается по средствам геодезических описаний к единой топографической сети.

В капитальных заданных на фундаментах устанавливаются геодезические знаки охраняемые государством, которые соответствуют строго выверенной отметки. Такие знаки поставляются через 300 – 800 м. Отметки натурные земли являются (черные), а отметки планировки (красные). При проектировании инженерных коммуникаций применяют геодезические отметки, т.к. в них отражена гидродинамика потока, а через нее объемы земляных, монтажных и других общестроительных работ.

Фрагмент плана и продольного профиля сети водоотведения. К1

 

 

                             3   d = 300 4

                  

                  d = 250       α =300⁰ L₃₄ = 180

 d = 200                           L₂₄= 150                        

  1       L₁₂ = 120   2     α = 300⁰

Системы водоотведения:

1. неполная разделенная;

2. полная разделенная (хоз.бытовая и дождевая отдельно);

3. полураздельная система водоотведения;

4. общесплавная – все категории сточных вод отводятся по единой трубе. Основной недостаток высокая стоимость вследствие больших диаметров в сети.

5. Смешанная или комбинированная (когда присутствуют все элементы, встречаются в старых городах)

 

Независимо от проведения трубопровода на местности, профиль сети строится по разверстке с указанием плана трассы

 - уклон

Н заложения Н_з = 1,20 м

                                                                                          

 

 

Соединение труб в К1 и К при высотной увязке при проектными, а также строительными, ведется преимущественно по щелыге, допускается по уровню воды или по отметке лотка.

Отметка лотка последующего участка должна быть ниже отметки лотка в конце предыдущего участка или равна. Для обеспечения самоочищающаяся – υ транспортного потока. Продольные профили являются кадастровой информацией и служат как для оперативного управления сетями (прочистка, профилактика, и т.д.),так и для определения возможностей подключения новых абонентов с учетом пропускной способности участков сети. Продольные профили инженерных коммуникаций на примере

    Необходимо отчищать трубопроводы и составлять планы заложения трубопроводов, чтобы в случае поломки знать повреждение. Продольный профиль строится по колодцам расположенных в тех точках сети, где происходит изменение расходов. Уклонов, направления течения воды, или присоединяются боковые . На строительном и эксплуатационном профилях показываются промежуточные колодцы (смотровые) на расстоянии в зависимости от диаметра.