Проектирование границ землепользования крестьянского хозяйства

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам:

¾ в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90^о;

¾ границы совмещаются с естественными рубежами ¾ живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т. п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т. п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

¾ размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах ¾ к линиям стока;

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (табл. 2.10)

Таблица 2.10

Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

Общая протяжённость границ измеряется на плане курвиметром, либо ниткой, а при прямолинейных границах – линейкой. Общая протяжённость границ землепользования составила 3780 м. Углов поворота всего 4, близких к 90 градусам - 4.

Глава III. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий, крестьянских (фермерских) хозяйств

3.1 Общие положения

Примечание. В данном пункте дать определение «упорядочение», рассмотреть недостатки землевладений и землепользований.

Проанализировав структуру землепользований «Рассвет» и «Русь», был выявлен чересполосный участок площадью 25 га, находящийся на территории совхоза «Русь». В целях улучшения использования и охраны земли, а также повышения эффективности производства необходимо произвести обмен участками между двумя хозяйствами с доплатой. Анализ землепользования и выявление его недостатков приводится в таблице 3.1.

Таблица 3.1

Анализ землепользования и выявление его недостатков

Как видно из таблицы 3.1, при обмене участками значительно уменьшается расстояние от усадьбы хозяйства до участка, что положительным образом скажется на сокращении транспортных расходах и придаст хозяйству рациональную структуру.

3.2 Способы устранения недостатков и расчёт денежной компенсации, потребностей в рабочей силе, объёмов грузов и транспортных затрат.

Землеустройство по устранению недостатков землевладения и землепользования состоит из подготовительных работ, составления проекта, утверждения и перенесения проекта в натуру, оформления документов.

Подготовительные работы включают анализ существующих землевладений и землепользований, выявление их недостатков, доказательство их наличия, влияния на производство, использование и охрану земли, установление возможностей устранения недостатков.

Необходимо оценить площади землевладений и землепользований, структуру угодий, размещение, компактность и конфигурацию, расположение границ, установить затраты и потери, зависящие от наличия недостатков (недополучение продукции, увеличение её себестоимости, транспортные расходы, единовременные затраты и д.т.).

Составление проекта заключается в обоснование и выборе способов устранения недостатков землевладения и землепользования, во внесение изменений в размер, структуру, размещение границ земельных массивов, закреплённых за сельскохозяйственными предприятиями и крестьянскими хозяйствами.

Устранение недостатков заключается не в ликвидации самого участка (вкрапленного или чересполосного), а в прекращении или смягчении их отрицательного влияния на организацию производства и территории.

Основными способами ликвидации недостатков землевладения и землепользования являются, обмен участков земли (с доплатой или без), безвозмездная передача земель одного хозяйства другому, передача участка земли одного хозяйству другому без обмена земельными участками с денежной компенсацией (выкупом или продажей земель), полная реорганизация землевладений и землепользований.

При обмене участков необходимо использовать данные экономической оценки земель, такие как, например, средний дифференциальный доход. В общем виде соотношение обмениваемых участков при равноценном обмене имеет вид:

, где:

,  - площади участков соответственно первого и второго хозяйств, подлежащих обмену, га;

,  - оценка земель первого и второго хозяйств соответственно, балл.

При составлении проекта обязательно учитывают пожелания землевладельцев и землепользователей, чтобы участники землеустройства могли без споров осуществить проект.

При обмене неравноценных участков (по площади, качеству земель) одна из сторон выплачивает другой разницу в их стоимости согласно заключённому между ними договору

Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками показан в таблице 3.2.

При внесение изменений в существующие землепользования и землевладения с целью их упорядочения придерживаются следующих правил:

§ нарушения в существующей организации территории и производства должны быть минимальными;

§ улучшение одного землепользования и землевладения не должно вызывать ухудшение другого, способствовать появлению у него недостатков;

§ необходимо при реорганизации землевладений и землепользований передавать от одного хозяйства другому целые организационно-территориальные единицы (поля, севооборотные массивы, подразделения и т.п.).

§ затраты на освоение передаваемых участков, создание подъездов, строительство дорог и ежегодные издержки производства должны быть наименьшими.

Во всех случаях при устранении недостатков землевладения и землепользования надо учитывать требования ландшафтного землеустройства.

Таблица 3.2

Расчет денежной компенсации при обмене неравноценными участками

В таблице 3.2 определяется размер компенсации, который совхоз «Русь» должен выплатить совхозу «Рассвет». Для этого площадь, подлежащая денежной компенсации следует умножить на нормативную стоимость 1 га земли. Размер компенсации равен 287,5 тыс. руб.

Далее мы производим расчет потребности в рабочей силе для работы на передаваемых земельных участках по хозяйствам, которая зависит от площади угодий и сельскохозяйственных культур передаваемых участков. Для этого нормативные значения затрат труда умножим на площади посев культур по двум вариантам (таблица 3.3).

Таблица 3.3

Расчет потребности в рабочей силе для работы на передаваемых земельных участках по землеустраиваемым хозяйствам

Из таблицы видно, что затраты труда у СХП «Рассвет» (1-1) больше, чем у СХП «Русь» (2-1), по первому варианту они составили 348,6 чел. дней, а по второму 239,0 что объясняется большей площадью одного из участков и подтверждает правильность проектного решения и оправдывает денежную компенсацию.

Далее производим расчет объемов грузов на основании площадей сельскохозяйственных культур и угодий, а также урожайности этих культур и норме затрат горюче-смазочных материалов (ГСМ), перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками. Для этого мы используем значения урожайности культур и, умножая, эти значения на площади культур получаем объем грузов в центнерах. Полученные значения распределяем по классам. Расчеты проводятся по обоим вариантам (таблица 3.4).

Таблица 3.4

Расчет объемов грузов, перевозимых между хозяйственными центрами и чересполосными участками

С усадьбы на поля