Размещение и формирование землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

¾ нахождение целесообразного местоположения землепользования;

¾ придание участку правильной конфигурации;

¾ обоснованное ориентирование границ участка на территории;

¾ включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

¾ качество земель и состав угодий на участке;

¾ специализация хозяйства;

¾ удаленность от поселениям;

¾ удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

¾ обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

¾ обеспеченность водой;

¾ обеспеченность производственными постройками;

¾ экологическое состояние земель и близость к источникам загрязнения.

размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т. п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. Соотношение площадей сельскохозяйственный угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (табл. 2.5).

Таблица 2.5

Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства			в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность			арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели		78,69	27,5	2164,0	52,80	27,5	1452,0	25,89	27,5	712,0
1.	Пашня	47,3	36	1702,8	29,90	36	1076,4	17,40	36	626,4
Итого:			´			´			´
2.	Сенокосы	20,17	17,0	342,89	14,95	17	254,15	5,22	17	88,74
Итого:			´			´			´
3.	Пастбища	10,72	13,0	139,4	7,45	13	96,85	3,27	13	42,5
Итого с.-х. угодий		78,19	´	1702,8	52,30		1076,4	25,89		626,4
4.	Приусад. земли	0,5	´	´	0,5	´	´		´	´
5.	Леса и кустарники		´	´		´	´		´	´
6.	Под водой		´	´		´	´		´	´
7.	Под дорогами	-	´	´	-	´	´		´	´
Всего земель		78,69	´	´	52,80		´	25,89	´	´

 

Выделенный участок земли под фермерское хозяйство состоит из обширного массива пашни 47,3 га.

Конкретные площади сельскохозяйственных угодий, выделяемых для организации крестьянского хозяйства, определяются с учетом кадастровой оценки их отдельных контуров или хозяйственных участков. Участок под пашней арендуется.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

землепользования крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, смежно-расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 2.6.

таблица 2.6

Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского

(фермерского) хозяйства

 

 

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе:	га	47,8
	с.-х. угодий	га	78,1909091
	пашни	га	78,1909091
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков:
	основного	га	29,9
	второго	га	17,4
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий:
	основной участок	балл	36
	второй участок	балл	36
5.	Коэффициент компактности:
	основного участка	´	1,00004
	второго участка	´	1,14795
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от:
	поселений	км	0,4
	дороги общего пользования	км	0,1
	ремонтных и др. сервисных предприятий	км	-
	пунктов переработки и место сбыта продукции	км	-
8	Длина участка
	основного	км	5,52
	второго	км	7,14
	Ширина участка
	основного	км	5,42
	второго	км	2,44

 

Коэффициент компактности характеризует землепользования по условиям конфигурации. Известно, что наиболее компактной фигурой является та, которая имеет наименьшую протяженность границ при заданной площади. В геометрии такой фигурой считается круг, а в землеустройстве эталоном компактности служит землепользование квадратной формы. Поэтому определить коэффициент компактности — это значит рассчитать отношение периметра данного землепользования (П) к периметру квадрата той же площади. У квадрата с площадью Р длина стороны будет равна , а периметр соответственно, . Следовательно, коэффициент компактности может быть определен по формуле:

Коэффициент компактности дает самое общее представление о конфигурации землепользования: чем ближе  его значение к единице, тем более очертание землепользования подобно квадрату и тем менее проявляется изломанность его внешних границ.

Расстояние до поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и др. сервисных предприятий измеряется от центра тяжести (геометрического центра) хозяйства до ближайшей дороги и по дороге до искомого пункта. Все  важные объекты находятся довольно близко.

2.4 Размещение жилой зоны (хозяйственного центра) крестьянского хозяйства

Жилая зона крестьянского хозяйства в зависимости от конкретных условий может быть размещена:

¾ в крупном существующем поселении (по месту жительства);

¾ на территории своего землепользования;

¾ в новом поселении;

¾ в местах бывших поселений или небольших деревнях.

В данной работе жилая зона размещена на территории деревни Фёдоровка, так как расстояние до неё составляет всего лишь 1,2 км. Размещение жилой зоны на самом землепользовании целесообразно, когда расстояние до ближайшего населённого пункта 4-5 км.

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 2.7.

Таблица 2.7

Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К	Общая площадь зоны, га
1 свинья	8	100	0,08	0,4	0,032	0,112
1 корова	12	100	0,12	0,4	0,049	0,170
Всего:			0,20		0,081	0,282

В качестве расчетных единиц принимают 1 свинью и 1 корову. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 2.4 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных умножают количество коров и свиней на соответствующую потребность в площади, на каждую голову; таким образом, получают площадь производственной зоны: 8 свиней при потребности в 100 м² пространства каждая требуют 0,08га; 12 коров при потребности в 100 м² занимают 0,12 га, общая площадь производственной зоны составит 0,20 га.