Глава 1 разработка правил землепользования и застройки цп «южный»

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Государственный университет по землеустройству»

 

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа

«Информационное обеспечение градостроительной деятельности в центральном поселке АО «Ларинское» Алексеевского района Волгоградской области.

Разработал:	студент 5 курса заочного факультета специальности «Городской кадастр» Сгибнева М.А.
Проверил и допустил к защите: «___»____________ 2020 г.	Старший преподаватель Шакирова М.В. .

Москва 2020

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………..................3

Глава 1 Разработка правил землепользования и застройки центрального поселка «Ларинский»….4

1.1 Порядок разработки ПЗЗ……………………………………………………………...……..…….…4

1.2 Разработка карты градостроительного зонирования………………………………...…….……….7

1.3 Градостроительные регламенты………………………………………………………...……..…... 9

Глава 2 Разработка градостроительного плана земельного участка…………....................................26

Заключение…………………………………………………………….……….………………..……….29

Список используемых источников………………………………………………………….…….…….30

Приложение 1-

Карта градостроительного зонирования АО "Ларинское" Алексеевского района Волгоградской области

 

 

           

 

Введение

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИОГД) - это организованный в соответствии с требованиями градостроительного кодекса систематизированный свод сведений о развитии территорий, застройке территорий, земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых сведений.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

       Целью данной курсовой работы является разработка карты градостроительного зонирования, разработка видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходными данными для выполнения курсовой работы является:

проект планировки и застройки центрального поселка «Южный» в масштабе 1:2000.

 

 

Расположение зон и под зон в центральном поселке «Южный»

Зона жилой застройки

Зоны Ж1 и Ж2 расположены в северной, восточной, южной и западной части города. В центре города 1 квартал занимает зона Ж3. Данная зона граничит с блокированной и многоэтажной секционной застройкой. Зона Ж4 занимает северную часть города.

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны ОД1 и ОД2 равномерно расположены на всей территории города. В каждом квартале присутствует данная зона, но больше всего она представлена в центре города, около площади.

 

Производственные зоны

Производственная зона расположена в западной города, она представлена предприятиями 3, 4, 5 классов вредности. Расположение данной зоны обусловлено преобладающим направлением ветра. Все предприятия расположены с учетом санитарно-защитных зон (3 класс-300 м, 4 класс-100 м, 5 класс-50 м).

Рекреационная зона

Рекреационная зона представлена двумя под зонами Р1 и Р2. Р2 представляет собой городские парки. Подзона Р2 включает в себя стадион, который расположен на территории городского парка, в южной части города

Заключение

       В результате курсовой работы была разработана карта градостроительного зонирования центрального поселка «Ларинский» Алексеевского района Волгоградской области, составлены правила землепользования и застройки центрального поселка «Ларинский», составлен градостроительный план земельного участка.

 

Министерство сельского хозяйства Российской Федерации.

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования

«Государственный университет по землеустройству»

 

Кафедра городского кадастра

Курсовая работа

«Информационное обеспечение градостроительной деятельности в центральном поселке АО «Ларинское» Алексеевского района Волгоградской области.

Разработал:	студент 5 курса заочного факультета специальности «Городской кадастр» Сгибнева М.А.
Проверил и допустил к защите: «___»____________ 2020 г.	Старший преподаватель Шакирова М.В. .

Москва 2020

Содержание

Введение………………………………………………………………………………………..................3

Глава 1 Разработка правил землепользования и застройки центрального поселка «Ларинский»….4

1.1 Порядок разработки ПЗЗ……………………………………………………………...……..…….…4

1.2 Разработка карты градостроительного зонирования………………………………...…….……….7

1.3 Градостроительные регламенты………………………………………………………...……..…... 9

Глава 2 Разработка градостроительного плана земельного участка…………....................................26

Заключение…………………………………………………………….……….………………..……….29

Список используемых источников………………………………………………………….…….…….30

Приложение 1-

Карта градостроительного зонирования АО "Ларинское" Алексеевского района Волгоградской области

 

 

           

 

Введение

Информационная система обеспечения градостроительной деятельности (далее – ИОГД) - это организованный в соответствии с требованиями градостроительного кодекса систематизированный свод сведений о развитии территорий, застройке территорий, земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых сведений.

Правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

Правила землепользования и застройки включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

       Целью данной курсовой работы является разработка карты градостроительного зонирования, разработка видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исходными данными для выполнения курсовой работы является:

проект планировки и застройки центрального поселка «Южный» в масштабе 1:2000.

 

 

Глава 1 Разработка правил землепользования и застройки ЦП «Южный»

1.1 Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Порядок подготовки правил землепользования и застройки муниципального образования

Глава местной администрации - принимает решение о подготовке правил землепользования и застройки - утверждает состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта правил

Комиссия по подготовке правил (Комиссия) обеспечивает подготовку правил землепользования и застройки (заключает соответствующий договор, предоставляет исходные данные и т.д.)

Подготовка проекта правил землепользования и застройки специальной организацией

 

Соответствующий орган местного самоуправления (местный орган архитектуры и градостроительства) проверяет соответствие проекта правил землепользования и застройки требованиям технических регламентов, документов территориального планирования РФ, субъектов РФ, муниципальных образований

   Направляет проект правил

  в Комиссию на доработку

 

 

Глава муниципального образования принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту правил

Комиссия - проводит публичные слушания - при необходимости обеспечивает внесение изменений в проект правил

 

 

Глава местной администрации

                                                              Направляет проект правил в Комиссию на доработку

Представительный орган местного самоуправления

                                  

 

Направляет проект правил главе администрации

Утверждение правил землепользования и застройки

на доработку

 

 

       Правила землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.        

Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территорий поселений, городских округов.

 

Порядок подготовки правил землепользования и застройки муниципального образования

Решение о подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки главой местной администрации утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

Глава местной администрации не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет». Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

По результатам проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, в комиссию на доработку.   Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

После завершения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации.

Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта правил должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Представительный орган местного самоуправления по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему может утвердить правила землепользования и застройки или направить проект правил землепользования и застройки главе местной администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети «Интернет».

Физические и юридические лица, а также органы власти вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке. Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в том же порядке, как и их принятие.