Состав градостроительного регламента

Градостроительный регламент

1) Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: · основные виды; · условно разрешенные виды; · вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2) Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: · предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; · минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которого запрещено строительство; · предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; · максимальный процент застройки в границах земельного участка; · иные показатели.

 

3) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ · Зоны с особым использованием территории: · охранные зоны; · санитарно-защитные зоны; · зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории, культуры) народов РФ; · водоохранные зоны; · зоны охраны источников питьевого водоснабжения; · зоны охраняемых объектов; · иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ; · Сервитуты (публичные и частные); · Акты о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

                                                      

 

 

 

 

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальных зонах населенного пункта

Вид территориальной зоны		Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Вспомогательные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	2	3	4	5
Ж	Ж1	-индивидуальное жилищное строительство, разрешено возводить отдельно стоящие дома, имеющие не более трех этажей; -производство сельскохозяйственной продукции; -размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	-разрешённые жилые дома, но превышающие параметры требований к застройке земельных участков; -возведение объекта для мелкорозничной торговли; -офисы; -спортзалы; -административные предприятия	-проезды общего пользования; организация подземных или наземных автопарковок при использовании земли для строительства магазина; -объекты коммунального хозяйства; - иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешённых видов использования
	Ж2	- индивидуальные жилые дома; - индивидуальные блоки в блокированных жилых домах не более 4 блоков; - многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей; - торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные); - объекты дошкольного образования; - объекты начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования; - пункты оказания услуг связи; - подразделения, участковые пункты милиции; - аптечные учреждения; Продолжение таблицы 2 - объекты здравоохранения: поликлиники (районные, специализированные); - объекты пожарной охраны; - объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда; - ремонтно-эксплуатационные участки и аварийно-диспетчерские службы; - озелененные территории	- вспомогательные помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме; - сад, огород, палисадник при индивидуальных и блокированных жилых домах; - хозяйственные строения, сооружения; - теплицы, оранжереи при индивидуальных и блокированных жилых домах; - индивидуальные бани, сауны; - индивидуальные гаражи при жилых домах (одноэтажные); - индивидуальные источники водоснабжения локального пользования; - индивидуальные бассейны; - объекты благоустройства; - туалеты надворные; - объекты наружной рекламы и информации	- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей; - многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного питания, торговли, бытового обслуживания, связи; - объекты спорта; - объекты культуры и искусства: учреждения клубного типа; - объекты скорой медицинской помощи или переливания крови; - объекты ветеринарного сервиса; - бани, сауны общественные; - объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании; - объекты общественного питания; - многоэтажные гаражи; - объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора; - туалеты общественные; - открытые автостоянки на отдельных земельных участках
	Ж3	- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей; - многоквартирные жилые дома до 5 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного обслуживания; - торговые объекты: магазины розничной торговли (универсальные, специализированные), общей площадью не более 300 кв. м; - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны общественные; - объекты образования; - объекты спорта; - объекты культуры и искусства; - объекты здравоохранения; - аптечные учреждения; - объекты пожарной охраны; - подразделения, участковые пункты милиции; - объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда; Продолжение таблицы 2 - аварийно-диспетчерские службы; - озелененные территории; - нестационарные торговые объекты.	- палисадники при блокированных жилых домах; - гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные); - паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные); - места парковки легковых автомобилей; -объекты благоустройства: площадки для сбора мусора (кроме блокированных жилых домов), для переносных емкостей бытового мусора (контейнеры, пакеты, закрытая тара, пр.), для выгула собак; - ограждения прозрачные (сетчатые, решетчатые); - объекты наружной рекламы и информации	- многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей; - многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под офисы, объекты делового назначения; - торговые объекты, общей площадью не более 400 кв. м; - объекты общественного питания в отдельно стоящем здании, общей площадью более 300 кв. м; - объекты спорта (крытые); - объекты здравоохранения: больницы, госпитали; - многоэтажные гаражи; - паркинги (многоуровневые свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке; - объекты гостиничного сервиса: гостиницы; - объекты благоустройства на отдельном земельном участке; - открытые автостоянки на отдельных земельных участках
	Ж3	- многоквартирные жилые дома в 3-5 этажей; - многоквартирные жилые дома в 6-10 этажей; - многоквартирные жилые дома до 10 этажей с использованием первых этажей под объекты общественного обслуживания; - объекты образования; - торговые объекты: магазины розничной торговли, площадью не более 400 кв. м; - объекты общественного питания в отдельно стоящем здании общей площадью не более 300кв.м; - объекты бытового обслуживания в отдельно стоящем здании; - объекты спорта; - объекты культуры и искусства; - объекты здравоохранения, общей площадью не более 600 кв. м; - аптечные учреждения; - подразделения, участковые пункты милиции; - пункты оказания услуг связи; - объекты, связанные с обслуживанием жилищного фонда; - аварийно-диспетчерские службы; Продолжение таблицы 2 - озелененные территории; - нестационарные торговые объекты	- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные); - паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные или подземные); - места парковки легковых автомобилей; - объекты благоустройства: декоративные ограждения как элемент благоустройства земельного участка высотой до 0,8 м, площадки для мусорных контейнеров, площадки для выгула собак; - объекты наружной рекламы и информации	- многоквартирные жилые дома в 11-15 этажей; - многоквартирные жилые дома с использованием первых этажей под объекты делового назначения; - культовые объекты; - многоэтажные гаражи; - паркинги (многоуровневые свыше 3 этажей) на отдельном земельном участке; - объекты благоустройства на отдельном земельном участке: площадки для выгула собак, для мусорных контейнеров и габаритного мусора; - ограждения (глухие или смешанного типа, высотой не более 2 м, выполненные по индивидуальным проектам из кованого или литого металла, сварной стали в сочетании с естественным камнем или бетона с облицовочными материалами; - открытые автостоянки на отдельных земельных участках
ОД	ОД1	- административные офисы; - объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления; - здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги; - здания (помещения) финансовых организаций; - здания (помещения) редакционных и издательских организаций; - объекты общественного питания; - объекты торговли: торговые центры; - объекты бытового обслуживания; - бани, сауны общественные; - пункты оказания универсальных услуг связи; - объекты высшего профессионального и послевузовского образования (высшие учебные заведения); - объекты развлекательного назначения; - объекты культуры и искусства; - аптечные учреждения; - объекты гостиничного сервиса; - железнодорожный вокзал, речной вокзал, автовокзал, автостанция; - паркинги на отдельном земельном участке; - озелененные территории; - нестационарные торговые объекты	- места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м от общей площади зданий общественного назначения; - гаражи; - объекты благоустройства; - ограждения; - объекты наружной рекламы и информации	- подразделения, участковые пункты милиции; - рынки; - объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования; - автозаправочные станции; - специализированные торговые объекты по продаже автомобилей; - объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак
Продолжение таблицы 2	ОД2	- административные офисы; - здания (помещения) редакционных и издательских организаций; - подразделения, участковые пункты милиции; - объекты для осуществления государственной власти и управления, местного самоуправления, за исключением объектов специального назначения; - здания (помещения) организаций, оказывающих правовые услуги; - здания (помещения) финансовых организаций; - объекты научных организаций; - торговые объекты; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - прачечные, химчистки; - бани, сауны общественные; - объекты культуры и искусства; - объекты развлекательного назначения (объекты досуга); - объекты спорта; - объекты образования; - аптечные учреждения; - объекты здравоохранения: поликлиники; - лабораторно-диагностические центры; - общежития; - объекты гостиничного сервиса; - паркинги на отдельном зу; Продолжение таблицы 2 - озелененные территории; - нестационарные торговые объекты	- открытые или встроенные места парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м от общей площади зданий общественного назначения; - гаражи; - объекты благоустройства; - паркинги (встроенные, пристроенные, одноэтажные, подземные); - ограждения; - объекты наружной рекламы и информации	- торговые объекты: рынки; - объекты технического обслуживания, ремонта и мойки транспортных средств, машин и оборудования; - автозаправочные станции; - специализированные торговые объекты по продаже автомобилей; - гаражи; - объекты благоустройства на отдельных земельных участках: площадки для мусорных контейнеров и габаритного мусора, для выгула собак
П	П3	-промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса санитарной классификации; -автотранспортные предприятия; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, автомойки, авторемонтные предприятия; -объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; -офисы, конторы, административные службы; - прачечные, химчистки; - пожарные части; - объекты ритуального назначения; - автозаправочные станции	-проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - предприятия общественного питания; - помещения обслуживающего персонала; - автостоянки для временного хранения легковых и грузовых автомобилей. - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон	- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья; - спортивно-оздоровительные учреждения закрытого типа; - профессионально-технические учебные заведения; - поликлиники; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - аптеки; - бани; - ветеринарные лечебницы с содержанием животных
	П4	- коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; - теплицы; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; Продолжение таблицы 2   - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;  - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - пожарные части; - объекты пожарной охраны	- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;  - зеленые насаждения	-автозаправочные станции;  -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; -спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; -предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; -аптеки; -отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; -питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; -ветеринарные приемные пункты; -антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи
	П5	- производственные и промышленные предприятия V класса опасности; - стоянки и гаражи для транзитного транспорта, автобусов, грузовых автомобилей; - объекты технического обслуживания; - автозаправочные станции; - специализированные торговые объекты по продаже автомобилей; - подразделения, участковые пункты милиции; - административные офисы; Продолжение таблицы 2   - объекты научных организаций; - объекты пожарной охраны; - объекты гостиничного сервиса (средства размещения): гостиницы; - озелененные территории; - нестационарные торговые объекты	- помещения и сооружения для администрации и охраны; - ограждения; - объекты наружной рекламы и информации; - объекты благоустройства	- производственные и промышленные предприятия более высокого класса опасности; - торговые объекты: магазины оптовой торговли, магазины розничной торговли общей площадью не более 200 кв. м; - общежития; - культурно-развлекательные комплексы; - объекты ветеринарного сервиса; - объекты захоронения животных; - места погребения; - объекты пенитенциарных органов; - объекты военной инфраструктуры
Т	Т1	-электростанции закрытого типа, РП и подстанции, ТП, насосные станции, тепловые пункты, газорегуляторные станции; -газораспределительные пункты;   -​ водонапорные башни, водозаборные скважины; ​- регулирующие резервуары, очистные сооружения поверхностного стока; -канализационные насосные станции; - канализационные очистные сооружения; -объекты связи; -​ сооружения, технологически связанные с эксплуатацией объектов магистральных инженерных коммуникаций	-здания служб и содержания ремонтной техники	не устанавливаются
	Т2	-здания и сооружения технологически связанные с эксплуатацией и хранением автомобильного транспорта; -территории отведённые для перспективного освоения автодорог	-административные и бытовые здания; -здания для служб охраны общественного порядка; -складские помещения;  -гостевые автостоянки; -защитные сооружения гражданской обороны	не устанавливаются
Продолжение таблицы 2   Р	Р1	- парки, скверы; - объекты спорта; - объекты отдыха и туризма; - нестационарные торговые объекты	- объекты благоустройства; - объекты общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - объекты культуры и искусства; - объекты развлекательного назначения; - объекты здравоохранения; - пункты охраны общественного порядка; - пункты первой медицинской помощи; - места для парковки легковых автомобилей; - туалеты общественные; - ограждения прозрачные; - объекты наружной рекламы	- зоопарки, зооуголки; - культовые объекты; - паркинги, гаражи при объектах спорта
	Р2	-дома отдыха, базы отдыха; -детские оздоровительные лагеря; -тренировочные базы, -прокат игрового и спортивного инвентаря; -спортзалы, залы рекреации; -спортплощадки; -игровые площадки; ​-места для пикников; -пляжи; -спасательные станции; Продолжение таблицы 2   -парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования; -универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы; спортивные арены (с трибунами) -лодочные станции; -спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; -клубы многоцелевого и специализированного назначения; -спортплощадки, теннисные корты. -площадки для мусоросборников	-предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары);  -пункты оказания первой медицинской помощи; - консультативные поликлиники; -гостиницы, дома приема гостей; -бани, сауны; -общественные туалеты; ​-парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования; -отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые парковки; открытые автостоянки; -антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; -объекты пожарной охраны	-выставочные залы;  -танцзалы, дискотеки; ​- кинотеатры, видеосалоны; -телевизионные и радио- студии; -отделения связи, почтовые отделения, -телефонные и телеграфные станции; -отделения, участковые пункты милиции; -аптеки; -магазины; -киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли