Визуальное обследование и оценка технического состояния

Строительных конструкций жилого дома № 2

По ул. Краснодарская в г. Красноярске

 

 

Преподаватель			подпись, дата	Е. В. Казакова инициалы, фамилия
Студент	гр. СБ 16-91Б номер группы	№ зачет. книжки	подпись, дата

 

 

Красноярск, 2020

 

СОДЕРЖАНИЕ

Заключение от 00.00.2020 г.
Приложения
Приложение А. Материалы, отражающие объективную оценку и
обосновывающие выбор категории технического состояния обследованных
строительных конструкций объекта
Введение
1. Характеристика объекта
1.1. Характеристика района строительства
1.2. Конструктивные решения
2. Методика обследования и оценки технического состояния
строительных конструкций
3. Результаты визуального обследования
3.1. Повреждения строительных конструкций
3.2. Требуемые и рекомендуемые мероприятия
4. Выводы и рекомендации
Приложение Б. Ведомости повреждений строительных конструкций
Приложение В. Материалы фотофиксации

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

По результатам визуального обследования и оценки технического

Состояния строительных конструкций жилого дома № 2

По ул. Краснодарская в г. Красноярске

1	Адрес объекта	г. Красноярск, Советский район ул. Краснодарская, д. 2
2	Время проведения обследования	00.00.2020 – 00.00.2020
3	Организация, проводившая обследование	ФГАОУ ВО «Сибирский Федеральный Университет»
4	Статус объекта (памятник архитектуры, исторический памятник и т.д.)	Объект жилого фонда (многоквартирный жилой дом)
5	Тип проекта объекта	Не установлен
6	Проектная организация, проектировавшая объект	Не определена
7	Строительная организация, возводившая объект	Не определена
8	Год возведения объекта	1956
9	Год и характер выполнения последнего капитального ремонта или реконструкции	Не определены
10	Собственник объекта	Физические/ юридические лица
11	Форма собственности объекта	Частная / муниципальная
12	Конструктивный тип объекта	Стеновой (с продольными и поперечными несущими стенами)
13	Число этажей	Надземных – 3 Подземных – 1
14	Период основного тона собственных колебаний	Не определялся
15	Крен объекта (вдоль продольной и поперечной осей)	Не определялся
16	Установленная категория технического состояния строительных конструкций объекта	Работоспособное / Ограниченно работоспособное

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Материалы, отражающие объективную оценку и обосновывающие выбор категории технического состояния обследованных

Строительных конструкций объекта

ВВЕДЕНИЕ

 

Настоящее заключение включает в себя результаты визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома № 2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске.

Цели работы:

· Оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания жилого дома №2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске по прочностным и деформативным показателям по результатам их визуального обследования в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

· Разработка мероприятий и рекомендаций по ремонту, восстановлению и усилению, а также дальнейшей эксплуатации строительных конструкций жилого дома.

Конечные цели обследования:

- Выявление в строительных конструкциях здания и узлах их сопряжения друг с другом повреждений, а также отклонений от нормативных требований, оказывающих влияние на обеспечение их прочности, устойчивости, несущей способности, а также эксплуатационной надежности и пригодности.

- Оценка степени влияния на прочность, устойчивость и несущую способность, а также эксплуатационную надежность и пригодность строительных конструкций здания повреждений и отклонений от нормативных требований, выявленных обследованием.

- Установление категории технического состояния строительных конструкций здания, на основе анализа повреждений выявленных обследованием и сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих признаков, установленных в нормативной документации.

- Разработка общих выводов о фактическом техническом состоянии строительных конструкций здания.

- Составление рекомендаций по всем выявленным обследованием повреждениям и отклонениям от нормативных требований.

- Выдача заключения по результатам обследования с включенными в него материалами (текстовыми, графическими и пр.), обосновывающими разработанные в его составе выводы и рекомендации, согласно поставленной цели работы.

Подготовительные работы:

- Предварительный общий осмотр объекта снаружи и изнутри.

- Выбор методики выполнения работ по обследованию.

- Подготовка эскизов для составления полевых обмерных карт, схем расположения конструкций, схем расположения имеющихся повреждений, фиксации отклонений от нормативных требований, а также фиксации результатов инструментальных измерений.

- Определение порядка и графика работ по обследованию.

Полевые работы:

- Выборочные обмерные работы по определению фактических величин геометрических параметров здания с установлением взаимного расположения его строительных конструкций, а также фиксацией фактических размеров их поперечных сечений.

- Составление полевых обмерных чертежей (планов, разрезов фасадов) и схем фактического расположения строительных конструкций.

- Освидетельствование строительных конструкций здания, на предмет установления их конструктивного типа, типа материалов из которых они изготовлены, а также фактических расчетных схем работы.

- Сплошной детальный визуальный осмотр строительных конструкций здания, на предмет выявления имеющихся в них, их отдельных элементах, а также узлах сопряжения друг с другом повреждений и отклонений от нормативных требований.

- Инструментальное определение параметров (характерных геометрических размеров, площадей, мест и участков локализации, привязок и пр.), обнаруженных в строительных конструкциях повреждений и отклонений от нормативных требований.

- Составление полевых карт и схем расположения и локализации выявленных в строительных конструкциях здания повреждений и отклонений от нормативных требований.

- Протокольно-документальная фотофиксация общих видов здания, его отдельных частей пространств, помещений и строительных конструкций в частности, а также выявленных обследованием повреждений.

Камеральные работы:

- Анализ фактических архитектурно-строительных и объемно-планировочных решений здания, а также фактических конструктивных решений его строительных конструкций.

- Составление перечней и ведомостей выявленных обследованием повреждений и отклонений от нормативных требований, с указанием наиболее вероятных причин их образования и развития, а также мероприятиями и рекомендациями по их устранению.

- Разработка выводов о влиянии повреждений и отклонений от нормативных требований на прочность, устойчивость и несущую способность, а также эксплуатационную надежность и пригодность строительных конструкций здания.

- Выборка материалов фотофиксации по основным и наиболее характерным повреждениям и отклонениям от нормативных требований.

- Оценка фактического технического состояния строительных конструкций здания по результатам анализа всех материалов обследования в соответствии с требованиями действующих нормативных документов по обследованию технического состояния зданий и сооружений.

- Разработка и составление сводных выводов и рекомендаций по результатам анализа всех материалов обследования согласно поставленным целям работы.

- Оформление результатов обследования, выдача итогового технического документа – заключения по результатам выполненных работ.

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА

Объектом обследования являются несущие и ограждающие строительные конструкции (фундаменты, наружные и внутренние несущие стены, несущие столбы, перекрытия, перемычки, перегородки, лестницы, полы, оконные и дверные заполнения, крыша, кровля, отмостка) жилого дома № 2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске (далее по тексту – жилой дом).

Жилой дом – трехподъездный, двадцати четырех квартирный, располагается в северо-восточной части города Красноярска (Советский район), на левом берегу реки Енисей и входит в состав жилого фонда города.

Здание жилого дома отдельно стоящее, «П» – образного очертания в плане, трехэтажное, выполнено с подвалом и чердаком. Габариты здания по крайним координационным осям составляют 16,68х58,23 м, по наружным обмерам – 17,7х59,25 м.

Здание жилого дома выполнено с регулярной величиной высоты надземных этажей равной 3270 мм и переменной величиной высоты подвала – от 2200 мм до 2800 мм, в зависимости от уровня полов подвальных помещений и их месторасположения в плане.

Общая высота здания, до верха «зонтов» труб вентиляционных каналов (наивысшая точка), составляет 14850 мм.

Высота помещений надземных этажей здания в чистоте, до низа конструкций перекрытий, постоянная  составляет 2900 мм, высота подвальных помещений переменная – от 1700 мм до 2600 мм, высота чердака переменная, по профилю стропильной системы крыши – от 770 мм у наружных стен и до 2280 мм до низа основных горизонтально ориентированных затяжек стропильной системы.

Основными несущими конструкциями здания жилого дома являются наружные и внутренние кирпичные и бутобетонные стены, а также кирпичные столбы и опирающиеся на них монолитные, сборные железобетонные, а также деревянные перекрытия.

В подвальной части здания несущую функцию выполняют как продольно, так и поперечно ориентированные стены, в надземной части – только поперечно ориентированные стены, продольные стены надземной части являются самонесущими.

Стены здания представлены, преимущественно, каменной кладкой выполненной из глиняного кирпича, из бутобетонной кладки выполнены только наружные стены подвала.

Фундаменты здания бутобетонные, под стены ленточные, под столбы – столбчатые.

Функцию стенового ограждения здания выполняют его наружные несущие и самонесущие стены.

Крыша здания чердачная, скатная, шатровая, не утепленная, с несущими деревянными стропильными конструкциями и кровельным покрытием, выполненным из волнистых асбестоцементных листов, уложенных по обрешетке стропильной системы. Водоотвод наружный неорганизованный.

Рельеф площадки, на которой располагается здание – спокойный, поверхность ровная. Территория, прилегающая к зданию со стороны дворового фасада, заасфальтирована. По контуру здания выполнена отмостка шириной 1000 мм.

Окончание строительства и ввод здания жилого дома в эксплуатацию, осуществлены в 1956 году.

Здание жилого дома было возведено и введено в эксплуатацию в составе комплекса зданий и сооружений военного авиагородка и предназначалось для размещения в нём офицерского состава, дислоцировавшейся в военном авиагородке войсковой части. В процессе эксплуатации, после упразднения комплекса авиагородка, здание жилого дома перешло в состав общего жилого фонда города.

Сообщение между этажами здания организовано посредством устроенных в каждом из его подъездов, внутренних двухмаршевых полуобортоных лестниц с промежуточными переходными площадками.

Подъезды (помещения лестничных клеток) здания выполнены полностью изолированными друг от друга, с возможностью доступа в каждый из них со стороны дворового фасада, через входные группы, устроенные с внутренними входными тамбурами.

Доступ в подъезд №2, расположенный в центральной части здания, первоначально, с момента ввода и сдачи жилого дома в эксплуатацию, был предусмотрен и организован, как со стороны дворового, так и со стороны главного фасадов. В процессе эксплуатации здания вход, предусмотренный со стороны главного фасада, был упразднен, посредством его заложения каменной кладкой.

На момент проведения обследования в тамбуре входа, располагавшегося со стороны главного фасада здания, устроено помещение хозяйственно-складского назначения, с доступом в него из помещения лестничной клетки подъезда №2.

Подвал здания, выполнен только на участке между осями 1-15. На участке между осями 14-15, рядами Б-Д и осями 15-16, рядами А-М здание выполнено без подвала.

Первоначально, подвал здания был предусмотрен частично эксплуатируемым. В подвальных помещениях на участке между осями 2-9, рядами А-Ж, был предусмотрен и располагался резервный командный пункт военной части, дислоцировавшейся в военном авиагородке.

Доступ в подвальные помещения здания организован из входных тамбуров каждого из его подъездов и обеспечивается по внутренним одномаршевым лестницам.

В наружных стенах подвала выполнены проемы со световыми приямками, устроенными с наружной стороны стен. В функциональном отношении часть указанных проемов первоначально была предназначена для устройства оконных заполнений, с целью обеспечения естественного освещения подвальных помещений, другая часть предназначалась в качестве приемных загрузочных люков, оборудованных пандусами.

На момент проведения обследования указанные проемы фактически никак функционально не используются, приямки проемов перекрыты временными конструкциями, либо полностью ликвидированы (засыпаны, перекрыты слоями отмостки).

После перевода здания в состав городского жилого фонда в части подвальных помещений жильцами были организованы индивидуальные, изолированные друг от друга, замкнутые помещения хозяйственно-складского назначения.

На момент проведения обследования:

- строительные конструкции, образующие указанные помещения демонтированы;

- подвал фактическим является не эксплуатируемым и используется только для размещения в нём сетей и коммуникаций систем инженерного обеспечения здания.

Чердак здания, первоначально был предусмотрен и выполнен не эксплуатируемым. На момент проведения обследования чердачное пространство так же является не эксплуатируемым и фактически используется только для размещения сетей инженерных систем отопления, вентиляции, а также слаботочных линий связи и кабелей антенных устройств, размещенных на крыше.

Доступ в чердачное пространство здания организован из помещений лестничных клеток каждого из его подъездов с уровня третьего этажа, через предусмотренные в перекрытии проемы и обеспечивается по вертикальным металлическим лестницам стремяночного типа.

Доступ на кровлю здания организован из чердачного пространства через слуховые окна, устроенные в составе конструкций стропильной системы крыши здания, на участке между осями 4-6 и 13-14 у ряда Б и между осями 8-10 у ряда К. Кроме того, доступ на кровлю возможен снаружи здания по вертикальной металлической пожарной лестнице, расположенной у стены по ряду К, на участке между осями 13-14.

Распределение квартир жилого дома по подъездам и этажам, организовано следующим образом:

- в первом и третьем подъездах располагаются по девять квартир, со схемой размещения – по три квартиры на каждом этаже;

- во втором подъезде располагаются шесть квартир, со схемой размещения – по две квартиры на каждом этаже.

Здание жилого дома выполнено с эркерами трапециевидного очертания в плане, высотой на два этажа, расположенными со стороны его главного фасада (наружная продольная стена по ряду Б), на участках между осями 1-2, 7-9, 10-11 и 15-16. Величина выступа эркеров от наружной поверхности стены составляет 1250 мм. Ширина эркеров по наружным обмерам со стороны плоскости стены (нижнее основание трапеции) составляет 3800 мм, со стороны их выступающей части (верхнее основание трапеции) – 2250 мм.

На покрытии эркеров выполнены балконы, входящие в состав квартир № 8, № 14, № 15 и № 23, расположенных на третьем этаже здания. Балконы выполнены трапециевидного очертания в плане, продиктованного соответствующей конфигурацией эркеров. По контуру балконов выполнено стальное решетчатое перильное ограждение, первоначально предусмотренное и смонтированное, при строительстве и возведении здания.

На момент проведения обследования по контуру балкона, расположенного на участке между осями 7-9, входящего в состав квартиры №15, устроены глухие (в нижней части) и светпрозрачные (в верхней) не несущие ограждающие конструкции. Также, над данным балконом устроено односкатное покрытие.

Светопрозрачное ограждение указанного балкона представлено плоскими рамами каркасной конструкции, выполненными из алюминиевых прессованных профилей. Опирание светопрозрачных рам выполнено на перильное ограждение с дополнительным закреплением боковых рам к наружной стене. Глухое ограждение представлено в виде наружной обшивки выполненной из металлического сайдинга, с креплением к перильному ограждению. Покрытие балкона выполнено из металлочерепицы, уложенной по деревянным прогонам.

Кроме балконов устроенных над эркерами, в составе жилого дома выполнены балконы, расположенные со стороны дворового фасада здания, на втором и третьем этажах, на участке между осями 2-3 и 14-15, в зоне над входами в подъезды № 3 и № 1, соответственно. Указанные балконы входят в состав квартир № 4, № 7, № 21 и № 24. Плиты балконов второго этажа выполняют роль козырьков над входами в указанные подъезды здания.

Здание жилого дома отапливаемое, с положительными температурами внутри всех помещений надземных этажей в зимний и переходный периоды, оборудовано инженерными сетями централизованного электроснабжения, газоснабжения, отопления, горячего и хозяйственно-питьевого водоснабжения, а также водоотведения (канализации). Кроме того здание выполнено с вытяжной вентиляцией естественного побуждения, а также оборудовано слаботочными сетями, устроенными в процессе эксплуатации здания.

Инженерные сети централизованного отопления и газоснабжения, первоначально, при проектировании, строительстве и вводе здания в эксплуатацию предусмотрены не были. Первоначально, отопление здания было выполнено печным. Устройство и прокладка указанных централизованных инженерных систем были выполнены в различные временные периоды эксплуатации здания.

Подключение внутренних домовых сетей инженерного обеспечения здания к централизованным городским сетям (горячее водоснабжение и отопление), выполнено через ввод, устроенный в стене подвала по оси 1, на участке между рядами И-Л. Также на данном участке смонтированы инженерные системы, совместно образующие тепловой узел здания.

Из технической документации, относящейся к рассматриваемому  объекту Заказчиком предоставлен только «Технический паспорт на жилой дом государственного общественного жилищного фонда, по ул. Краснодарской, 2», составленный Бюро технической инвентаризации городского коммунального хозяйства г. Красноярска, в январе 1989 года.

Исходная проектная документация на здание отсутствует.

Согласно предоставленному техническому паспорту здание характеризуется следующими объемно-планировочными и технико-экономическими показателями:

- число квартир 24 шт, из них:

- двухкомнатных 6 шт;

- трехкомнатных 16 шт;

- четырехкомнатных 2 шт.

- общее число жилых комнат квартир 68 шт;

- площадь застройки 903,5 м²;

- общая площадь здания 2561,9 м²;

- общая площадь квартир 1843,8 м²;

- жилая площадь квартир 1249,4 м²;

- площадь нежилых помещений 553,3 м²;

- строительный объем здания 10464 м³.

На момент проведения обследования все помещения квартир № 2 и № 10, расположенных на первом этаже здания, на участке между осями 15-16 рядами А-Е и осями 10-12, рядами А-К, соответственно, переведены в состав нежилого фонда, выполнено частичное изменение планировки их помещений.

В помещениях квартиры № 2 фактически располагается частная стоматологическая клиника, в помещениях квартиры № 10 – аптека.

Все квартиры, оставшиеся в составе жилого фонда, приватизированы жильцами и имеют статус частной собственности. Исключение составляет квартира №22, находящаяся в муниципальной собственности.

Квартиры № 3, № 13 и № 17 оформлены в частную собственность по типу коммунального расселения жильцов. Таким образом, каждая из комнат данных квартир фактически является обособленным жилым помещением, оборудованным инженерными сетями (водоснабжение, водоотведение и др.). Помещения коридоров данных квартир являются площадью общего пользования проживающих в них жильцов.

На момент проведения обследования здание жилого дома эксплуатируется и используется согласно функциональному назначению входящих в его состав различных групп (жилые, нежилые, технические) помещений. Исключение составляют помещения аптеки, которые временно не используются, ввиду приостановки её деятельности.

По информации, полученной от Заказчика, а также жителей жилого дома, в период с 2000 года, проводились работы по периодическому мониторингу технического состояния здания, а также его визуальному обследованию. Материалы обследования и мониторинга не предоставлены, ввиду их отсутствия у Заказчика.

Общие виды здания жилого дома снаружи, а также внутреннего пространства его помещений, представлены на фото 1.1-1.7.

 

 

Фото 1.1 – Общий вид здания жилого дома со стороны главного и

торцевого фасадов

Фото 1.2 – Общий вид здания жилого дома со стороны главного фасада

(участок между осями 9-16)

Фото 1.3 – Общий вид здания жилого дома со стороны главного фасада

(участок между осями 3-13)

Фото 1.4 – Общий вид здания жилого дома со стороны дворового фасада

(вид по направлению от оси 1)

Фото 1.5 – Общий вид здания жилого дома со стороны дворового фасада

(участок между осями 10-2)

Фото 1.6 – Общий вид лестничной клетки первого подъезда в уровне первого этажа (вид на стену по ряду Д)

Фото 1.7 – Общий вид лестничной клетки второго подъезда в уровне первого этажа (вид на тамбур входа со стороны главного фасада)