Требуемые и рекомендуемые мероприятия

Для устранения повреждений выявленных настоящим обследованием, необходимо предусмотреть и выполнить следующие мероприятия:

- Трещины по кирпичной кладке с шириной раскрытия до 4 мм расшить, очистить от загрязнений и обеспылить, после чего зачеканить жестким цементным раствором марки по прочности не ниже чем М200, либо специализированным ремонтным составом.

- Участки кладки наружных стен, в которых локализованы трещины с шириной раскрытия более 4 мм переложить – старую кирпичную кладку, в зоне расположения трещин, разобрать на глубину до неподверженных трещинообразованию камней, после чего выполнить новую кладку с перевязкой с камнями старой кладки в виде «кирпичных замков». Новую кладку выполнить из обыкновенного красного глиняного кирпича пластического прессования марки по прочности и класса по морозостойкости не ниже чем, М100 и F50, соответственно, укладываемого на цементном растворе марки по прочности не ниже М75.

- Подверженную разрушению (деструкции) кирпичную кладку, необходимо разобрать до прямоугольной формы, до неподверженных разрушению камней и не менее чем на 120 мм. После чего, поврежденный участок стены заложить обыкновенным полнотелым красным глиняным кирпичом пластического прессования, марки по прочности не ниже М100, марки по морозостойкости не ниже F50, укладываемом на цементно-песчаном растворе марки по прочности не ниже чем М75 в перевязку со старым. Перед проведением работ по восстановлению кирпичной кладки, необходимо выполнить страховочные мероприятия по удержанию наружных перемычек оконных проемов в проектном положении (установить разгружающие деревянные рамы). Страховочные элементы допускается демонтировать, только после достижения раствором, вновь выполненной кирпичной кладки восстанавливаемого участка, не менее 70% прочности.

- Выполнить частичную замену и восстановление раствора швов кладки, с применением цементного раствора марки по прочности не ниже чем М200, предварительно удалив подверженный шелушению и разрушению существующий раствор.

- Выполнить ремонт и восстановление элементов существующей системы наружного организованного водоотвода атмосферных вод с кровли здания, либо существующие элементы системы демонтировать, после чего смонтировать новые. При наружной неорганизованной схеме водоотвода, рекомендуется выполнить монтаж водосточной системы.

- Выполнить очистку цокольной части стен от растительности и обработку специализированными антисептическими составами, после чего выполнить отделку цоколя с применением современных отделочных материалов, предназначенных для наружных работ.

- Повреждённые окрасочные и штукатурно-отделочные слои демонтировать, после чего выполнить новые, с применением современных отделочных материалов, предназначенных для наружных работ.

- Выполнить замену поврежденных элементов светопрозрачного заполнения, а также сливов оконных блоков на новые.

- Выполнить восстановление целостности окрасочного слоя переплетов существующих деревянных оконных блоков. Также рекомендуется рассмотреть вопрос о замене существующих деревянных оконных блоков на новые оконные блоки из ПВХ профилей.

- Выполнить очистку и последующую антикоррозионную обработку всех металлических элементов, подверженных развитию процесса коррозии. Требования по подготовке поверхности и тип антикоррозионного покрытия принять согласно СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии». Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85.

- Выполнить замену поврежденных волнистых асбестоцементных листах кровельного покрытия на новые.

- Выполнить ремонт, либо полную замену отмостки здания.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

На основании анализа результатов обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома № 2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске, сделаны следующие выводы и разработаны следующие рекомендации:

4.1. В строительных конструкциях здания жилого дома выявлен ряд разнородных повреждений.

Перечни повреждений представлены в п. 3.1 раздела 3 настоящего заключения, ведомость повреждений, с их подробным описанием и параметризацией – в приложении Б, фотофиксация повреждений – в приложении В.

4.2. Выявленные повреждения не приводят к снижению несущей способности строительных конструкций и не оказывают значительного отрицательного влияния на их прочность, жесткость и устойчивость, но при условии их своевременного не устранения получат дальнейшее прогрессирующее развитие, приведут к снижению долговечности строительных конструкций, а также развитию дополнительных повреждений.

4.3. Основными причинами образования и развития повреждений являются:

· Длительные и систематические внешние атмосферно-климатические воздействия на строительные конструкции (преимущественно замачивание атмосферными водами, множественное прохождение циклов попеременного замораживания-оттаивания).

· Частичный физический износ материалов строительных конструкций.

· Длительная эксплуатация здания без проведения его капитального ремонта с соответствующим накоплением повреждений.

4.4. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома № 2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске, в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценено следующим образом:

· Фундаменты – ограниченно работоспособное.

· Наружные стены – ограниченно работоспособное.

· Внутренние стены – работоспособное.

· Перекрытия – работоспособное.

· Перегородки – работоспособное.

· Перемычки – работоспособное.

· Лестницы – ограниченно работоспособное.

· Стропильные конструкции крыши – работоспособное.

4.5. Эксплуатационная надежность строительных конструкций жилого дома № 2 по ул. Краснодарская в г. Красноярске оценена следующим образом:

· Оконные заполнения – обеспечена.

· Дверные заполнения – не обеспечена.

· Полы – обеспечена.

· Кровля – не обеспечена.

4.6. Для приведения строительных конструкций здания в работоспособное техническое состояния, а также обеспечения их эксплуатационной надежности необходимо выполнить устранение всех выявленных настоящим обследованием повреждений в соответствии с мероприятиями и рекомендациями, представленными в п. 3.2 раздела 3 настоящего заключения.

ПРИЛОЖЕНИЕ Б