Тема 7. Ограниченные вещные права на жилое помещение

Юридическая природа права членов семьи собственника пользоваться

жилым помещением. Абсолютный характер защиты права. Прекращение права

пользования в случае перехода права собственности на жилое помещение.

Право бывших членов семьи собственника жилого помещения

пользоваться жилым помещением. Основания возникновения права: соглашение

с собственником, судебное решение. Основания сохранения за бывшим членом

семьи собственника права пользования жилым помещением. Содержание права.

Юридическая природа права бывших членов семьи собственника жилого

помещения пользоваться жилым помещением: прекращение права пользования

в случае перехода права собственности на жилое помещение.

Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному

отказу. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного

содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования жилым

помещением которого прекращено. Выселение гражданина в случае нарушения

правил пользования жилым помещением Тема 8. Договор социального найма

Предпосылки заключения договора социального найма

Предоставление жилого помещения по договору социального найма.

Признание гражданина малоимущим. Основания признания граждан

нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам

социального найма. Норма предоставления и учетная норма площади жилого

помещения. Порядок принятия гражданина на учет граждан в качестве

нуждающегося в жилом помещении. Документы, подтверждающие право

граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет как

административный акт. Порядок ведения органом местного самоуправления

учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях.

Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в

жилых помещениях.

Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных

условий.

Очередность предоставления жилых помещений по договорам

социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в

жилых помещениях. Внеочередное предоставление жилых помещений по

договорам социального найма.

Определение общей площади предоставляемого жилого помещения. Учет

законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по

договорам социального найма. Предоставление освободившихся жилых

помещений в коммунальной квартире.

Решение о предоставлении жилого помещения жилищного фонда

социального использования как административный акт. Юридический состав

как основание возникновения договора социального найма.

Содержание договора социального найма

Договор найма жилого помещения: понятие и виды. Договор

коммерческого найма и договор социального найма жилого помещения:

сравнительная характеристика.

Понятие договора социального найма. Признаки договора социального

найма. Предмет договора социального найма. Стороны договора социального

найма.

Юридический состав как основание договора социального найма. Форма

договора социального найма. Бессрочность договора социального найма.

Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или

права оперативного управления жилым помещением.

Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору

социального найма. Право требовать своевременного внесения платы за жилое

помещение и коммунальные услуги. Обязанность передать жилое помещение

нанимателю. Обязанность предоставления коммунальных услуг надлежащего

качества.

Распределение обязанностей по ремонту жилого помещения. Понятие

капитального и текущего ремонта. Распределение обязанностей по содержанию

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответственность наймодателя жилого помещения по договору

социального найма

Последствия изменения оснований и условий, дающих право на

получение жилого помещения по договору социального найма.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма. Право

пользования жилым помещением. Пределы пользования. Обеспечение

сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояние жилого

помещения. Право нанимателя пользоваться общим имуществом в

многоквартирном доме.

Право нанимателя вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Понятие членов семьи нанимателя. Порядок вселения членов семьи нанимателя.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору

социального найма. Права и обязанности бывших членов семьи нанимателя.

Понятие временных жильцов. Порядок вселения и выселения временных

жильцов. Права и обязанности временных жильцов.

Ответственность нанимателя.

Договор поднайма: понятие, признаки. Прекращение и расторжение

договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору

социального найма. Ответственность за сохранность помещения.

Изменение договора социального найма. Замена жилого помещения.

Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам

социального найма. Право членов семьи нанимателя на обмен жилого

помещения. Принудительный обмен. Защита прав несовершеннолетних при

обмене жилыми помещениями. Решение органов опеки и попечительства о даче

согласия на обмен жилыми помещениями. Условия, при которых обмен жилыми

помещениями не допускается.

Форма договора об обмене. Оформление обмена жилыми помещениями

между нанимателями данных помещений по договорам социального найма. Согласие наймодателей на обмен. Основания отказа наймодателя в даче

согласия на обмен жилыми помещениями. Расторжение ранее заключенных

договоров социального найма и заключение новых договоров социального

найма.

Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по

договорам социального найма, недействительным

Объединение лицевых счетов. Право дееспособного члена семьи

нанимателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному

договору социального найма.