В соответствии с п1ст9 крф земли и др. Пр выступают в качестве основы жизни деятельности и поэтому право частной собственности значительно ограниченно.

Право собственности в субъективном смысле юридически обеспеченная возможность владеть пользоваться и распоряжаться землей и др ПР по своему усмотрению и в своих интересах.

-экономической категории связано с присвоением имущества в зависимости от способа производства.

Содержание права собственности на земельные участки.

Содержание право собственности – это принадлежащие собственнику правомочия владение, пользование, распоряжение.

Владение- это юридически обеспеченная возможность собственника владеть или фактически обладать земельным участком.

Пользование- это юридически обеспеченная возможность собственника использовать полезные свойства (плодородие, использовать участок как операционный базис, получение дохода от земельного участка, например, аренда) земельного участка для удовлетворения своих потребностей. Для частных собственников это не только право, но и обязанность в тех целях, для которых он был предоставлен.

Распоряжение- это юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества, земельного участка (договоры купли-продажи, дарение, наследство).

Формы, объекты и субъекты права собственности на землю.

Земля и др природные ресурсы могут находиться в частной, гос., муниципальной и иных формах собственности. С тз ГК форма собст.-это категория экономическая,а не юридич. В отличие от гражданского законодательства советского времени где «ф с» являлась и экономич и юридич категорией.

Формы собственности (ст. 9 К РФ): частная, муниципальная, государственная.

Обьекты выступает:

-земельные участки(ст11 ЗК)

-земельные доли(право обще долевой собственности)

Недра (преамбула ФЗ «о недрах»)- это часть земельной коры расположенной ниже почвенного слоя а при его отсутствие ниже земной поверхности и дна водоемов и водотопов, простирающихся до глубин доступных для геологического изучения и освоения.

Объект пр. собств.-гос. фонд недр(ст 2 ФЗ» о недрах») В гос фонд недр включаться как использование как и неиспользование части недр расположенных в пределах территорий РФи континентального шельфа РФ.

Воды(ст1 водного кодекса) к водным относится поверхностные и подземные воды сосредоточенные в водных объектах имеющих характерные формы и признаки водного режима. Объект собственности- водный фонд- это собственность водного объекта расположенного в пределах терр РФ.

Леса (преамбула ЛК)-совокупность земли древесной, кустарниковой и травянистой растительности биологически взаимосвязанных и влияющих др на др в св-в развитии.

Объектом права собственности выступает лесной фонд как соб-ть лесных участков.

Животный мир (ст1 ФЗ»о животном мире»)совокупность всех животных организмов, диких животных, постоянно или временно населяющих территорию РФ, а также отнесенных к ресурсам континентального шельфа и исключительно экономич. Зоны и находящихся в состоянии естественной свободы. Объектом право собственности являются организмы естественного происхождения (дикое животное).

Субъекты собственности.

Субъекты права частной собственности- физ и юр лица приобретают участки для удовлетворения своих потребностей.

Субъекты муниципальной и гос. собственности- это имущество используемое в общественных интересах либо всего гос. либо субъекта либо МО.

Право частной собственности на земельные участки.

Частная собственность: Общие положения закреплены в К РФ ст. 36, ГК ст. 213. В качестве субъектов выступают физические и юридические лица. Собственность в зависимости от субъектов может быть: индивидуальная, общая. Общая собственность: общедолевая, без определения долей (общесовместная). Субъекты общесовместной собственности: собственность супругов, собственность членов крестьянских (фермерских) хозяйств.

В частной собственности может находиться земля (ст. 15.1 ЗК). В частной собственности могут находиться только земельные участки, находящиеся в гражданском обороте. В частной собственности не могут находиться: земельные участки, изъятые из оборота (находятся в федеральной собственности, перечень указан в ст. 27 ч 4 ЗК), земли ограниченные в обороте (государственная, муниципальная собственность, перечень ст. 27 ч 5)

В соответствии со ст. 15 ч 3 ЗК иностранные граждане, и иностранные юридические лица, а также лица без гражданства вправе иметь в собственности земельные участки на территории РФ, за исключением земельных участков на приграничных территориях, перечень которых утвержден указом президента РФ от 9 января 2012 года № 26, а также на иных территориях в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 2002 года (ст. 4 иностранные граждане, лица без гражданства, совместные предприятия, иностранные юридические лица, где доля субъектов превышает 50% в уставном или складочном капитале). Не могут владеть сельскохозяйственными угодьями на праве собственности.

В частной собственности могут находиться пруды или обводненные карьеры, если они полностью расположены в границах земельного участка, находящихся в частной собственности - Ч 2 ст. 8 Водного кодекса.

В частной собственности могут находиться водные биологические ресурсы (рыбы, населяющие пруды) – ФЗ № 166 от 20 декабря «О рыболовстве…»

Право государственной и муниципальной собственности на земельные участки.

Муниципальная собственность: земельные участки (ЗК ст. 19), пруды и обводненные карьеры (ч. 2 ст.8 Водного кодекса)земельные участки находящиеся фед. Собствеености, собственности субъектов РФ в муниц собственности могут быть переданы безвозмездно в собственность субъектов РФ-городов федерального значения М и СП в целях их предоставления граждан бесплатно.

Государственная собственность (ст.214):

· федеральная собственность (земельные участки – ЗК ст. 17, водные объекты, включенные в водной фонд – ч 1 ст. 8 водного кодекса, лесные участки в составе земель лесного фонда- ч. 1 ст. 8 Лесного кодекса, водные биологические ресурсы – ч. 1 ст. 10 закона о рыболовстве, следующие объекты животного мира ст 4 закона о живт. Мир-занесённые в красную книгу,- отнесенным к ресурсам континентального шельфа и исключительно экономической зоны,- особо ценные хоз. отношения)

· собственность субъектов федерации(земли участки пруды и обводнённые карьеры; -объекты животного мира населяющих терр. Субъекта отнесённые к федеральной собственности.

Считается, что государственная собственность не разграничена:

1. на государственный фонд недр, как объект права собственности (закон о недрах от 21 февраля 1992 года)

2. на объекты животного мира

3. на водные биоресурсы (ст. 4 закона о животном мире)

Собственность субъектов федерации: земельные участки (ст. 12 ЗК), пруды и обводненные карьеры (ст. 8 водного кодекса), водные биоресурсы.

Земельные участки:

1.отнесены к федеральной либо субъекту ФЗ.

При разграничении прав собственности на землю.

Приобретает собственность в результате сделки.(ГК)

Содержание права собственности на земельные участки, ограниченные в обороте.

Содержание право собственности – это принадлежащие собственнику правомочия владение, пользование, распоряжение.

Владение- это юридически обеспеченная возможность собственника владеть или фактически обладать земельным участком.

Пользование- это юридически обеспеченная возможность собственника использовать полезные свойства (плодородие, использовать участок как операционный базис, получение дохода от земельного участка, например, аренда) земельного участка для удовлетворения своих потребностей. Для частных собственников это не только право, но и обязанность в тех целях, для которых он был предоставлен.

Распоряжение- это юридически обеспеченная возможность определять юридическую судьбу имущества, земельного участка (договоры купли-продажи, дарение, наследство).

Ограничение правомочий затрагивает граждан и юридических лиц. Все ограничения можно подразделить на 2 группы: постоянное ограничения (К РФ ст. 36.2), временные ограничения (размеры владения земельными участками).

Оценка земельных участков.

Оценка земель

Способы оценки земель указаны в ст. 66 ЗК:

1. Кадастровая оценка земель. Порядок определения установлен в ФЗ «об оценочной деятельности» глава 3 прим.

Кадастровая оценка используется в интересах налогообложения, устанавливаются ставки земельного налога и ставки арендной платы.

Проводят: кадастровые инженеры при постановке ЗУ на кадастровый учет

2. Рыночная оценка земель (или недвижимости вообще). Также закреплены в этом законе. Цель установления: налогообложение сделок с землей.

Проводят: независимые оценщики (действуют как ЮЛ, в агентствах недвижимости), например для ипотеки

Рыночная оценка считается приоритетной.

Сохранился еще один способ оценки применительно к ЗУ, который предусмотрен ст. 25 закона «о плате за землю» (нормативная цена земли). Используется только при приватизации государственного или муниципального имущества.

Размер устанавливает орган исполнительной власти субъекта РФ.

Оценочная деятельность - установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости..

Рыночная стоимость земельного участка в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Под рыночной стоимостью объекта оценки принимается наиболее вероятная цена, по которой данный земельный участок может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют разумно и в своих интересах, а на величине цены

сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Платеж за земельный участок выражается в денежной форме. При этом Российская Федерация, субъекты РФ или муниципальные образования, физические лица и юридические лица имеют право на проведение с оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных названным выше Законом. Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного

законодательством РФ порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности. Данное право распространя-

ется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.

Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. В случаях определения рыночной

V стоимости земельного участка кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в процентах от его рыночной стоимости. Государственная кадастровая оценка земли производится в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316. Государственной кадастровой оценке земель подлежат все категории земель на территории РФ. Ее проводят органы Росземкадастра. При государственной кадастровой оценке земель принимаются во внимание сервитуту, а также иные ограничения (обременения) прав пользования землей. Оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. В процессе государственной кадастровой оценки земель проводится оце-

ночное зонирование территории. Оценочной зоной признается часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования

и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков. По результатам оценочного зонирования составляется карта (схема) оценочных зон и устанавливается кадастровая стоимость единицы площади

в границах этих зон. Органы исполнительной власти

субъектов РФ по представлению территориальных органов Роскомземкадастра утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель. Поскольку

государственная кадастровая оценка земель проведена в настоящее время не везде, по правилу п. 13 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» при отсутствии кадастровой стоимости земли применяется нормативная цена земли.