Зона специального назначения

Предназначена для размещения сооружений и комплексов источников водоснабжения, водоотведения, территорий занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, режимными объектами, свалками бытовых и производственных отходов, городскими котельными и инженерно-распределительными установками, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

Регламенты: использование территории устанавливается правилами застройки с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Производственная зона

В производственной зоне размещены животноводческие, птицеводческие предприятия, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей.

Регламенты: В производственной зоне необходима санитарно-защитная зона, в которой не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Рекреационные зоны

В южном направлении села выделена рекреационная зона для отдыха населения и включают в себя туристические базы, дом охотника иные объекты.

Регламенты: В рекреационные зоны могут включаться особо охраняемые природные территории и природные объекты.

Зоны ограничений:

Санитарно-защитные зоны

В пределах санитарно – защитной зоны не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, учреждений отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических кооперативов.

Зона особо-охраняемых территорий

В особо охраняемые входят охраняемые территории памятников, имеющие особое природоохранное, эстетическое, рекреационное значение.

Регламенты: Не допускается строительство на охраняемых природных территориях, несанкционированная вырубка и нарушение ландшафта.

 

Планировочные ограничения:

5.1. Санитарно-защитная зона от гаражей по ремонту с/х техники - 100 м.

5.2. Санитарно-защитная зона от молочно - товарной фермы (на 80 голов) - 100 метров.

5.3. Санитарно-защитная зона от зернохранилища - 50 метров.

5.4. Санитарно-защитная зона от птицеубойного цеха – 300 метров.

 

Улично-дорожная сеть и транспортное обслуживание.

Дорожные пути имеют преимущества, т.к. село находится на пути от города Улан-Удэ до города Слюдянка, проходит автодорога федерального значения № М-55.

Транспортная сеть села представлена поселковой дорогой, главной улицей села и улицами в жилой застройке.

Поселковая дорога является одновременно и главной улицей села, а также главной автомобильной дорогой на территории села Степной Дворец. С данной дорогой осуществляется связь с соседними селами.

Основное назначение поселковой дорогой – связь сельского поселения с внешней дорогой общей сети.

Основное назначение главной улицы села – связь жилых территорий с общественным центром.

 

Проектные предложения

Вюжном направлении предлагается вынос зернотока в соответствий с санитарно-защитной зоной (50 м.). в направление северо-востока.

В юго-восточном направлении, в жилой зоне, предлагается разместить фельдшерский пункт (S=0,2 га) и аптеку (S=0,3 га).

В восточном направлении выполнено развитие территорий под жилую застройку с выходом на существующую поселковую дорогу. Рекомендуется разместить 22 участка, каждый площадью – 1000 кв. м. Также на юго-востоке размещаем 38 участков, каждый площадью – 1000 кв. м. Общая площадь занимаемая под жилую застройку равна 6 га.

Территория северо-западной части села отведена для производственных объектов, где размещены молочно-товарная ферма (СЗЗ – 100 м.), гаражи и склады (СЗЗ – 100 м.). В производственной зоне необходима санитарно-защитная зона.

 

 

Раздел 4. Основные технико - экономические показатели

№ п/п	Показатели	Ед. измер.	Современное состояние на 2014г.	Расчетный Срок 2020 г.
1.	Общая площадь земель поселения в установленных границах в том числе территории:	га	240,64	250,1
	- жилых зон	га	81,92	87,92
	- общественно-деловых зон		1,2	1,7
	- производственных зон		23,49	23,49
	- зон инженерной и транспортной инфраструктур		-	-
	- рекреационных зон		-	-
	- зон сельскохозяйственного использования		70,5
	- зон специального назначения		-	-
2.	НАСЕЛЕНИЕ
	Численность населения с учетом подчиненных административно территориальных образований	чел.
3.	ОБЪЕКТЫ СОЦИАЛЬНОГО И КУЛЬТУРНО-БЫТОВОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ НАСЕЛЕНИЯ	га
	Клуб		0,36	0,36
	Спорт. площадка		0,47	0,47
	Магазин		0,12	0,12
	Общеобразовательная школа		0,25	0,25
4.	ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
	Протяженность улиц и дорог – всего	км.	5,35	6,32

 

 

Заключение

Генеральный план является муниципальным нормативным правовым актом и, учитывая местную специфику, регламентирует градостроительную деятельность на территории сельского поселения. Основные направления и принципы данной деятельности, определены в рамках реализуемой муниципальной градостроительной политики, формируемой на базе реализации утвержденной градостроительной документации.

Территориальное планирование направлено на определение в Генплане сельского поселения назначения (территориального и функционального) его территорий, исходя из совокупности социальных, экономических и экологических факторов в целях обеспечения устойчивого развития поселения, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, в целом муниципального образования. Жилищно-коммунальная сфера занимает одно из важнейших мест в социальной инфраструктуре, а жилищные условия являются важной составляющей уровня жизни населения. В этой связи обеспечение потребности населения в жилье должно быть приоритетной целью перспективного развития с. Степной Дворец.

В ходе выполнения курсовой работы было выполнено функциональное зонирование с. Степной Дворец. В проекте предложено размещение 60 земельных участков площадью 1000 м² под ИЖС; размещение объектов общественного назначения – фельдшерский пункт и аптека; размещение объекта производственного назначения – перенесение зернотока в соответствий с санитарно-защитной зоной (50 м.). На основании чего были сделаны соответствующие карты (схема размещения поселения в системе расселения (1:25000); план современного использования территории (1:2000); генеральный план (1:2000)), на которых подробно отображается, существующие объекты данного села и проектные решения, согласно полученному заданию.

В целом, как документ территориального планирования, Генплан должен обеспечить последовательную разработку градостроительной документации по планировке и застройке как территории сельского поселения в целом, так и отдельных сельских населенных пунктов; по решению вопросов реконструкции и развития существующей застройки, транспортной и инженерной инфраструктур, совершенствованию вопросов социального обслуживания населения, охраны окружающей среды и объектов культурного наследия.

 

 

Список использованных источников:

1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993).

2. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 N 136-ФЗ.

3. Градостроительный кодекс РФ (ГК РФ) от 29.12.2004 N 190-ФЗ.

4. Агроклиматический справочник по Бурятской АССР. – Л: Гидрометеорологическое издательство, 1960. – 189 с.

5. Жигжитова Б.Н. Планировка и застройка микрорайонов. Методические указания / Восточно-Сибирский государственный университет технологий и управления – Улан-Удэ, 2010. – 19 с.

6. Михалев Ю.А. Основы градостроительства и планировки населенных пунктов. Учебное пособие / Красноярский государственный аграрный университет - Красноярск, 2012. - 237 с.

7. СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 – Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.

8. СНиП 2.07.01-89 – Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

9. СНиП 11-04-2003 – Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

10. ru.wikipedia.org.

11. edu.dvgups.ru.

12. https://sinoptik.com.ru.

13. www.bankgorodov.ru.

14. www.tury.ru.