V. Права и обязанности и Товарищества

5.1. Товарищество имеет право:

1) определять способ содержания общего имущества;

2) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

3);принимать и осуществлять хранение проектной, технической, бухгалтерской, а также иной документации на многоквартирный дом, вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством;

4) утверждать план работ по содержанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

5) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на управление, содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящим Уставом цели;

6) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество;

7) выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги в рамках уставной деятельности Товарищества;

8) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

9) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

10) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу, а также списывать имущество с баланса Товарищества;

11) часть временно свободных средств Товарищества помещать в ценные бумаги либо использовать их иным способом;

12) вступать в объединения (ассоциации) товариществ собственников жилья для решения общих вопросов деятельности;

13) представлять интересы Товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с физическими и юридическими лицами;

14) в случае неисполнения членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать возмещения обязательных платежей и взносов и причиненных Товариществу убытков;

15) в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по оплате жилого помещений и коммунальных услуг в судебном порядке потребовать возмещения расходов и причиненных Товариществу убытков;

16) заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;

17) по решению общего собрания членов Товарищества создавать специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные настоящим Уставом;

18) требовать предоставления каждым собственником сведений о количестве проживающих в помещении собственника;

19) получать доступ в помещения собственников с целью контроля состояния, осуществления ремонта, замены общего имущества, находящегося внутри помещений собственников,после предварительного уведомления собственника помещения или немедленно в случае аварийной ситуации в установленном порядке.

20) в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме:

-предоставлять в пользование или ограниченное пользование части общего имущества какому-нибудь лицу или лицам;

-надстраивать, перестраивать (со сносом или без) объекты общего имущества в установленном порядке в соответствии с требованиями законодательства;

-получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

-страховать общее имущество (объекты общей долевой собственности);

-осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков.

-заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

21) Товарищество может иметь и иные права, предусмотренные законодательством.

22) Разрабатывать внутренние документы товарищества.

5.2. Товарищество обязано:

1) Осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, настоящего Устава, решений общего собрания членов Товарищества;

2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами Товарищества;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам Товарищества;

4) осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам, а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

5) обеспечивать сохранность, надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в соответствии с государственными правилами и нормами, проводить техническую инвентаризацию дома;

6) обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Обеспечивать своевременное поступление от собственников обязательных взносов и платежей;

7) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, при распределении между ними общих расходов;

8) принимать меры, необходимые для предотвращения и прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом или препятствующих этому;

9) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

10) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ;

11) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 ЖК РФ, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

12) обеспечивать выполнение всеми собственниками, арендаторами, нанимателями помещений правил пользования общим имуществом, установленными общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

13) предоставлять собственникам информацию о состоянии общего имущества, произведенных и предстоящих расходах, отчитываться перед членами Товарищества в порядке, предусмотренных настоящим Уставом;

14) осуществлять хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также иных документов, являющихся основанием для проживания граждан в помещении;

15) хранить документы Товарищества по месту нахождения своего исполнительного органа;

16) иные обязанности, предусмотренные законодательством.