VI. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Член Товарищества имеет право:

1) самостоятельно без согласования с Товариществом или другими членами Товарищества владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым/нежилым помещением в соответствии с его назначением;

2) пользоваться общим имуществом, за исключением того имущества, которое находится внутри помещения других собственников, в соответствии с его назначением и правилами пользования общим имуществом, принятыми на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

3) участвовать в деятельности Товарищества, вносить предложения по совершенствованию его деятельности, устранению недостатков в работе органов управления и контроля;

4) участвовать в общем собрании членов Товарищества и голосовать лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью;

5) избирать и быть избранным в правление Товарищества и ревизионную комиссию Товарищества;

6) Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

8)Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

9) Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

9.1. устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

9.2. реестр членов товарищества;

9.3. бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

9.4. заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

9.5. документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

9.6. протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

9.7. документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

9.8. техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9.9. иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

10.требовать возмещения за счет Товарищества расходов, понесенных в связи с предотвращением ущерба объектам общего имущества;

11.осуществлять другие права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

 

 

6.2. Член Товарищества обязан:

1) выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания членов Товарищества и правления Товарищества;

2) соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные нормы, правила пользования жилыми/нежилыми помещениями и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством Российской Федерации, правила пользования общим имуществом, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдать внутренние документы товарищества, соблюдать права и законные интересы соседей;

3) использовать находящееся в его собственности помещение в соответствии с его назначением, содержать его в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий и капитальный ремонт за свой счет;

4) обеспечивать сохранность общего имущества, находящегося в границах принадлежащего ему помещения;

5) использовать общее имущество только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по их использованию;

6) участвовать в порядке, установленных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества, в общих расходах на управление, содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества и имущества Товарищества и других общих расходах в Товариществе в соответствии с его долей участия;

7) оплачивать предоставленные жилищные и коммунальные услуги по установленным тарифам;

8) предоставлять Товариществу контактную информацию (почтовый и/или электронный адрес, телефонные номера) для связи с ним или его представителем и своевременно сообщать об изменении такой информации;

9) в случае сдачи помещения в наем, безвозмездное пользование или аренду в десятидневный срок информировать Товарищество о том, передал ли он нанимателю, ссудополучателю или арендатору свою обязанность по участию в общих расходах. При неисполнении или ненадлежащем исполнении нанимателем, ссудополучателем или арендатором переданных ему по соответствующему договору обязательств по участию в общих расходах, ответственность перед Товариществом несет член Товарищества;

10) предпринимать самостоятельно необходимые меры по предотвращению ущерба объектам общего имущества;

11) устранять за свой счет ущерб, нанесенный им самим, лицами, проживающими с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащее ему помещение на основании договоров имуществу других собственников, общему имуществу или имуществу Товарищества;

12) обеспечить доступ в находящееся в его собственности помещение члену правления Товарищества или любому другому лицу, уполномоченному правлением, для проведения технической инвентаризации, профилактического осмотра, текущего, капитального и аварийного ремонтов общего имущества, находящегося в помещении собственника, для сверки показаний индивидуальных приборов учета. В случае не обеспечения доступа в помещение собственник компенсирует за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников, общему имуществу или имуществу Товарищества, вследствие невыполнения необходимых работ из-за отказа в доступе в помещение;

13) в случае продажи принадлежащего ему на праве собственности помещения представить покупателю в дополнение к документам, предусмотренным законодательством, сведения о Товариществе и своих обязательствах перед ним;

14) уведомить Товарищество о переходе права собственности на помещение к другому лицу и предоставить информацию о новом собственнике;

15) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

6.3. Члены Товарищества обязаны выполнять законные требования Товарищества.

VII. Средства Товарищества

7.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2.Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных, специальных и иных взносов членов Товарищества;

2) добровольных взносов членов Товарищества и других лиц;

3) платежей собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом;

4) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, решение задач и выполнение обязанностей Товарищества;

5) бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

6) прочих поступлений.

7.3.Обязательные платежи и взносы вносятся членом Товарищества в денежной форме. В отдельных случаях по решению Правления допускается замена денежной формы на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ. Стоимость вносимого имущества определяется решением Правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ – в соответствии с расцененной описью.

7.4.Доходы от хозяйственной деятельности не подлежат распределению между членами Товарищества. После уплаты налогов, установленных законодательством, они расходуются только на уставные цели Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества или направляются в специальные фонды для последующего расходования на уставные цели.

7.5.Специальные взносы (ежемесячные или разовые) членов Товарищества поступают в фонды, установленные общим собранием членов Товарищества. Размер, порядок накопления и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. Средства, направленные в специальные фонды, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

7.6. Доля члена Товарищества в обязательных платежах и взносах равна принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

7.7.Обязательные регулярные (ежемесячные) платежи и взносы вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено общим собранием членов Товарищества.

7.8. В случае, когда обязательные платежи и взносы или специальные взносы не вносятся в установленный срок, эта сумма становится задолженностью. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.