Товарищества собственников жилья

Российская Федерация

Тверская область

Г. Тверь

Утвержден общим собранием

Собственников помещений

многоквартирного дома по адресу:

Г. Тверь, б-р Гусева, д.17

Протокол № 1

От «24» октября 2013 г.

 

 

 

УСТАВ

Товарищества собственников жилья

«Вертикаль»

 

 

Год

I. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Вертикаль» (далее – Товарищество) создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных правовых актов.

1.2. Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «Вертикаль».

1.3. Краткое наименование Товарищества: ТСЖ «Вертикаль».

1.4. Место нахождения Товарищества: 170030 г. Тверь, б-р Гусева, дом № 17.

1.5. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

170030 г. Тверь, б-р Гусева, дом № 17

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки, другие реквизиты юридического лица.

1.7. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, основанной на членстве.

1.8. Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.10. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) в отношениях с третьими лицами.

1.11. Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.12. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.13. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.

II. Цели и предмет деятельности Товарищества

2.1. Товарищество создано в целях:

1) совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме,

2) обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества;

3) владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом собственников в многоквартирном доме.

2.2. Предметом деятельности Товарищества является:

1) обеспечение принятия собственниками совместных решений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества;

2) исполнение решений собственников по обеспечению сохранности и надлежащего технического, санитарного, противопожарного и экологического состояния многоквартирного дома и земельного участка в соответствии с установленными правилами, нормами и стандартами, а также по улучшению состояния (капитальному ремонту, реконструкции и модернизации) общего имущества в многоквартирном доме;

3) распределение между собственниками общих расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, общего имущества в многоквартирном доме и оплату коммунальных услуг, а также других общих расходов в Товариществе;

4) обеспечение своевременного поступления обязательных платежей и взносов;

5) обеспечение согласования интересов собственников по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных законодательством и настоящим Уставом;

6) обеспечение соблюдения собственниками и членами их семей, а также арендаторами и нанимателями правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, общим имуществом в многоквартирном доме;

7) представление и защита интересов собственников, связанных с общим имуществом в многоквартирном доме и предоставлением коммунальных услуг, в отношениях с третьими лицами;

8) обеспечение собственников помещений, в том числе не являющихся членами Товарищества, коммунальными услугами.

III. Членство в Товариществе

3.1. Членами Товарищества являются физические и юридические лица – собственники помещений в многоквартирном доме. Правомочия юридического лица, являющегося членом Товарищества, осуществляются уполномоченным им лицом.

3.2. Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в члены Товарищества. Лица, приобретающие помещение в доме, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них права собственности на помещение.

3.3. При реорганизации юридического лица - члена Товарищества, или смерти физического лица - члена Товарищества, их правопреемники или наследники могут вступить в Товарищество с момента возникновения у них права собственности на помещение.

3.4. Интересы несовершеннолетних членов Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители в установленном законодательством порядке.

3.5. В случае, если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности (совместной или долевой), каждый из собственников обладает правами и обязанностями члена Товарищества (без согласования с остальными собственниками помещения).

3.6. В случае если одному собственнику принадлежит несколько жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном доме, он обладает правами и обязанностями одного члена Товарищества.

3.7. Членство в Товариществе прекращается с момента:

- ликвидации Товарищества как юридического лица;

- подачи заявления о выходе из членов Товарищества;

- прекращения права собственности на помещение.

3.8. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.9. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные п. 3.8. Устава, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

3.10. Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 Жилищного Кодекса РФ способов управления многоквартирным домом.

 

VII. Средства Товарищества

7.1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

7.2.Средства Товарищества состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных, специальных и иных взносов членов Товарищества;

2) добровольных взносов членов Товарищества и других лиц;

3) платежей собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом;

4) доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, решение задач и выполнение обязанностей Товарищества;

5) бюджетных средств (субсидий) на обеспечение эксплуатации общего имущества, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

6) прочих поступлений.

7.3.Обязательные платежи и взносы вносятся членом Товарищества в денежной форме. В отдельных случаях по решению Правления допускается замена денежной формы на другие виды участия членов Товарищества в общих расходах: передача Товариществу имущества или выполнение отдельных видов работ. Стоимость вносимого имущества определяется решением Правления на день внесения имущества, стоимость выполненных работ – в соответствии с расцененной описью.

7.4.Доходы от хозяйственной деятельности не подлежат распределению между членами Товарищества. После уплаты налогов, установленных законодательством, они расходуются только на уставные цели Товарищества по решению общего собрания членов Товарищества или направляются в специальные фонды для последующего расходования на уставные цели.

7.5.Специальные взносы (ежемесячные или разовые) членов Товарищества поступают в фонды, установленные общим собранием членов Товарищества. Размер, порядок накопления и расходования специальных фондов определяется общим собранием членов Товарищества. Средства, направленные в специальные фонды, не подлежат возврату члену Товарищества при продаже им принадлежащего ему на праве собственности жилого и/или нежилого помещения.

7.6. Доля члена Товарищества в обязательных платежах и взносах равна принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на общее имущество.

7.7.Обязательные регулярные (ежемесячные) платежи и взносы вносятся членами Товарищества ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено общим собранием членов Товарищества.

7.8. В случае, когда обязательные платежи и взносы или специальные взносы не вносятся в установленный срок, эта сумма становится задолженностью. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

 

X. Правление Товарищества

10.1. Правление осуществляет руководство текущей деятельностью Товарищества по всем вопросам, за исключением вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества.

10.2. Порядок избрания Правления

10.2.1. Правление избирается из числа членов Товарищества на Общем собрании членов ТСЖ. Правление ТСЖ является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов ТСЖ.

10.2.2. Правление избирается в составе 5 (пяти) человек, включая председателя Правления.

10.2.3. Правление избирается на срок 2 года. По истечении этого срока полномочия Правления сохраняются не более чем на три месяца до проведения Общего собрания.

10.2.4. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества или нанимает председателя товарищества по трудовому договору.

10.2.5.Членом правления товарищества собственников жилья не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой товарищество заключило указанный договор, а также член ревизионной комиссии (ревизор) товарищества. Член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

10.2.6.Кандидатуры членов Правления могут быть выдвинуты любым членом Товарищества. Если членом Товарищества является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть избранным членом Правления. В состав Правления не могут входить близкие родственники (супруги, родители, дети, братья, сестры).

10.2.7.Освободившееся место в Правлении может быть заполнено по решению внеочередного Общего собрания, созванного для этих целей не позднее трех месяцев с момента выбытия из состава Правления кого-либо из его членов. Избранный в результате довыборов член Правления входит в состав Правления до истечения срока полномочий данного состава Правления.

10.3. Заседания Правления:

-проводятся не чаще одного раза в 3 месяца;

-созываются председателем Правления;

-оформляются протоколом.

10.4. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя Правления (далее – Председатель), если решением общего собрания не установлено иное. В случае досрочного переизбрания Общим собранием члена Правления, являющегося Председателем, или освобождения по решению членов Правления председателя Правления от его должности, Правление избирает нового Председателя, если решением общего собрания не установлено иное.

10.5. Принятие решений Правлением.

10.5.1. Заседание Правления считается правомочным при участии в нем большинства членов Правления.

10.5.2. Член Правления обладает на заседании Правления одним голосом.

10.5.3. Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

10.5.4. Члены Товарищества могут принимать участие в заседаниях Правления с правом совещательного голоса (без права голосовать).

10.6. В обязанности Правления входят:

1) соблюдение Товариществом действующего законодательства, требований настоящего Устава и решений Общих собраний;

2) контроль за своевременным внесением членами Товарищества и собственниками, не являющимися членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов и принятие мер по ликвидации задолженности;

3) составление проекта плана работ по содержанию общего имущества и имущества Товарищества и отчета о его выполнении;

4) составление проектов смет доходов и расходов на соответствующий год и отчетов о финансовой деятельности, представление их на утверждение Общему собранию;

5) представительство Товарищества в отношениях с третьими лицами;

6) выбор способа осуществления исполнения функции управления многоквартирным домом (силами Правления, наем управляющего или заключение договора с управляющей организацией);

7) выбор организации, предоставляющей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также подбор кандидатуры управляющего;

8) заключение договоров на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества и осуществление контроля за их исполнением;

9) наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

10) ведение реестра членов Товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности, обеспечение хранения документов Товарищества;

11) созыв и проведение Общего собрания;

12) заключение договоров о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками, не являющимися членами Товарищества;

13) организация конкурсного отбора исполнителей и подрядчиков для работ и услуг по обслуживанию и ремонту общего имущества и имущества Товарищества;

14) осуществление контроля за сохранностью и содержанием общего имущества и имущества Товарищества, соблюдением собственниками, нанимателями и арендаторами помещений правил пользования помещениями, общим имуществом, выполнения ими решений Общих собраний;

15) принятие решений о приобретении и продаже, передаче, обмене, сдаче в аренду оборудования, инвентаря и других материальных ценностей Товарищества, а также о списании их с баланса в порядке, установленном законодательством, в случае, когда стоимость такого имущества не превышает двадцать процентов балансовой стоимости имущества Товарищества;

16) рассмотрение заявлений и жалоб членов Товарищества (за исключением случаев, отнесенных к компетенции Общего собрания);

17) выполнение иных обязанностей, вытекающих из настоящего Устава.

10.7. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете Товарищества в банке, в соответствии с утвержденными Общим собранием сметами доходов и расходов.

10.8. Члены Правления должны действовать добросовестно и разумно в интересах Товарищества. Члены Правления, включая председателя Правления, несут солидарную ответственность перед Товариществом и его членами за убытки, причинённые их виновными действиями (бездействием) в соответствии с действующим законодательством. От ответственности освобождаются члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло причинение убытков Товариществу, или не принимавшие участия в голосовании по этому вопросу. С иском о возмещении убытков, причинённых Товариществу членом (членами) Правления, вправе обратиться в суд Товарищество (в лице ревизионной комиссии) или любой член Товарищества.

_____________________________________________________________________________

XI. Председатель Правления

11.1. Председатель Правления (далее – Председатель):

- избирается на тот же срок, что и Правление, из числа членов Правления, или нанимается по трудовому договору;

- руководит деятельностью Правления;

- имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

11.2. Председатель осуществляет следующие полномочия:

1) выполняет решения Правления;

2) подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не требуют обязательного одобрения Правлением или общим собранием;

3) подписывает финансовые документы, договоры в соответствии с решениями Общих собраний и Правления;

4) действует без доверенности от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы;

5) разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;

6) разрабатывает организационную структуру и штатное расписание обслуживающего персонала Товарищества, а также подготавливает приказы (распоряжения), в том числе о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, для утверждения их Правлением;

7) заключает и прекращает трудовые договоры с работниками Товарищества в соответствии с законодательством и настоящим Уставом;

8) руководит обслуживающим персоналом Товарищества, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания;

9) организует учет и обеспечивает составление и своевременное представление бухгалтерской и статистической отчетности о деятельности Товарищества в налоговые органы, социальные фонды и органы государственной статистики;

10) выдает доверенности на право представительства от имени Товарищества;

11) организует ведение протоколов заседаний Правления, предоставляет любому члену Товарищества по его требованию протоколы Общих собраний и заседаний Правления для ознакомления и выписки из протоколов;

12) осуществляет иные полномочия, не отнесенные гражданским законодательством Российской Федерации или настоящим Уставом к компетенции общего собрания и Правления.

11.3. Председатель обязан обеспечить ревизионной комиссии свободный доступ к любым документам, относящимся к деятельности Товарищества.

11.4. Председатель может быть досрочно освобожден от исполнения обязанностей по решению Общего собрания или Правления.

_____________________________________________________________________________

XII. Ревизионная комиссия

12.1. Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Товарищества в составе двух-трёх человек на срок два года.

12.2. Ревизионная комиссия действует в соответствии с положением, утвержденным Общим собранием, и подотчетна только Общему собранию.

12.3. Ревизионная комиссия осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, включая выполнение планов работ по содержанию общего имущества и имуществу Товарищества и исполнение сметы доходов и расходов Товарищества, утвержденных Общим собранием, целевого использования средств Товарищества.

12.4. Члены ревизионной комиссии не могут одновременно являться членами Правления и работниками Товарищества. Членами ревизионной комиссии не могут быть близкие родственники членов Правления.

12.5. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя комиссии.

12.6. Ревизионная комиссия:

1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансово-хозяйственной деятельности. Отчет ревизионной комиссии не подлежит передаче третьим лицам до утверждения его Общим собранием;

2) информирует Правление о результатах ревизии до обсуждения их на Общем собрании;

3) представляет Общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год, отчете о годовом бюджете и размерах обязательных платежей и взносов;

4) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

5) отчитывается перед Общим собранием о своей деятельности;

6) вправе в любое время потребовать любой документ от Правления и его Председателя для осуществления контроля;

7) вправе привлекать для более профессионального проведения проверки независимого аудитора с отнесением расходов по оплате его услуг на затраты по содержанию общего имущества, предусмотренные бюджетом;

8) присутствует при проведении проверок деятельности Товарищества налоговыми и другими государственными органами;

9) созывает, в случае необходимости, внеочередное Общее собрание.

Российская Федерация

Тверская область

Г. Тверь

Утвержден общим собранием

Собственников помещений

многоквартирного дома по адресу:

Г. Тверь, б-р Гусева, д.17

Протокол № 1

От «24» октября 2013 г.

 

 

 

УСТАВ

товарищества собственников жилья

«Вертикаль»

 

 

Год

I. Общие положения

1.1. Товарищество собственников жилья «Вертикаль» (далее – Товарищество) создано в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, других законодательных и нормативных правовых актов.

1.2. Полное наименование Товарищества:

Товарищество собственников жилья «Вертикаль».

1.3. Краткое наименование Товарищества: ТСЖ «Вертикаль».

1.4. Место нахождения Товарищества: 170030 г. Тверь, б-р Гусева, дом № 17.

1.5. Место нахождения исполнительного органа Товарищества:

170030 г. Тверь, б-р Гусева, дом № 17

1.6. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, круглую и иные печати со своим наименованием, угловой штамп и бланки, другие реквизиты юридического лица.

1.7. Товарищество является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, основанной на членстве.

1.8. Товарищество от своего имени совершает сделки, приобретает имущественные и неимущественные права, выступает истцом и ответчиком в суде.

1.9. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

1.10. Товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (далее – собственники) в отношениях с третьими лицами.

1.11. Товарищество в своей деятельности руководствуется действующим законодательством и настоящим Уставом.

1.12. Товарищество создается без ограничения срока деятельности.

1.13. Для представления и защиты общих интересов при управлении многоквартирными домами два и более товарищества собственников жилья по договору между собой могут создать объединение (ассоциацию, союз) товариществ собственников жилья. Управление таким объединением осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о некоммерческих организациях.