Порядок подписания и хранения Договора, приложения к Договору

 

11.1. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:

Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении N 2 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для собственников помещений, подлежит передаче уполномоченному лицу, для хранения по его почтовому адресу.

Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, указанных в п. 11.3 Договора, составлен на _ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Договоре не содержится пункт 11.3

Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора. При этом экземпляр Договора, составленный для Управляющей организации, может быть изменен только путем проставления в Реестре собственников помещений, приведенном в Приложении N 2 к Договору, подписей собственниками помещений, подписывающими Договор после даты его заключения.

По просьбе любого из собственников помещений Управляющая организация выдает ему копию экземпляра Договора, заверенную Управляющей организацией и включающую в себя только текст самого Договора на _ листах. При этом собственник помещения вправе ознакомиться с содержанием приложений к Договору, указанных в п. 11.3 Договора, в месте хранения экземпляра Договора, составленного для собственников помещений, а также на сайте Управляющей организации, указанном в п. 4 раздела 1 Приложения N 1 к Договору, на котором в обязательном порядке Управляющая организация размещает все Приложения к Договору, за исключением Приложения N 2. По просьбе собственника помещения Управляющая организация изготавливает копии приложений к Договору (кроме приложения N 2) за счет средств соответствующего собственника.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. В настоящем Договоре не содержится пункт 11.3

11.2. Все Приложения к Договору, а также дополнительные соглашения и документы, предусмотренные пунктом 4.1.3. Договора, оформляемые в порядке, установленном Договором, являются неотъемлемой частью Договора и действуют на период, указанный в них или установленный Договором.

 

12. Адреса и реквизиты сторон:

 

Управляющая организация:   М.п.	Собственники помещений, проставившие свои подписи в Реестре собственников помещений*(6)   Собственник помещения*(7): Сведения о Собственнике помещения __________________ __________ ________ (Ф.и.о. руководителя (N помещ.) (подпись) организации и ее наименование) М.п.
	__________________ ________ ________ (Ф.и.о. гражданина) (N помещ.) (подпись)
	(или) Представитель Собственника помещения ________________________________________ (N помещения) по доверенности от ___________ N ____ (доверенность прилагается)
	_____________________ _________ _______ (Ф.и.о. представителя) (N помещ.) (подпись) М.п. - (для юридического лица)
	(и т.д. подписавшиеся Собственники помещений)

 

___________________________________

*(1) В том случае, если Управляющая организация является членом саморегулируемой организации, необходимо указать наименование этой организации.

*(2) Если такое решение принято на дату заключения Договора, то редакция данного пункта должна быть изменена с целью указания такого порядка и сохранения второго предложения.

*(3) В соответствии с пп. ж п. 77 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в других случаях, предусмотренных договором. Следовательно, в комментируемом пункте Договора могут быть установлены и иные случаи возложения на управляющую организацию обязанности по уплате неустоек (штрафов, пеней).

*(4) В данном пункте Договора может быть также предусмотрена возможность его досрочного расторжения при выборе иного способа управления многоквартирным домом. Однако, обращаем внимание, что судебная практика не придерживается единой позиции относительно права собственников досрочно расторгнуть договор управления в случае выбора ими иного способа управления многоквартирным домом, поскольку некоторые суды считают, что иной способ управления может быть выбран только в случае, если действующая управляющая организация не выполняет надлежащим образом условий заключенного договора управления.

*(5) согласно части 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации

*(6) Указанная запись делается в экземпляре Договора, составляемом для Стороны - собственники помещений, хранение которого осуществляется в соответствии с п. 11.1. Договора.

*(7) Указанная запись делается в экземпляре Договора, составляемом для конкретного собственника помещения, обратившегося в Управляющую организацию за получением экземпляра Договора, составляемого для этого собственника в порядке, установленном последним абзацем п. 11.1. Договора

 

Приложение N 1
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Информация

об Управляющей организации, о ее представителях, контролирующих органах

и об организациях, обязанных устанавливать индивидуальные приборы учета

 

I. Информация об Управляющей организации

 

1. Управляющая организация ______________________________________________

(наименование)

2. Сведения о наличие лицензии: N __________________________, дата выдачи

"__" _____ 20__ г.

 

3. Почтовый адрес _______________________________________________________

 

4. Адрес фактического местонахождения органов управления Управляющей

организации _____________________________________________________________

 

5. Официальный сайт в сети Интернет, на котором Управляющая организация

осуществляет информирование о деятельности по управлению многоквартирным

домом __________________________________________________________________.

 

6. Официальный сайт в сети Интернет, на котором Управляющая организация

раскрывает информацию о своей деятельности по управлению

многоквартирными домами в соответствии со Стандартом раскрытия

информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере

управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением

Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 ___________________________________.

 

7. Адрес электронной почты ______________________________________________

 

8. Режим работы подразделений (служб) Управляющей организации и телефоны:

 

Наименование подразделения, должностных лиц	Вид деятельности данного подразделения	Режим работы	Телефон
Руководитель Ф.И.О. ______________	прием потребителей по вопросам управления многоквартирным домом
Аварийно-диспетчерская служба	прием заявок потребителей
техник-смотритель	вызов по заявкам потребителей
и т.д.

 

II. Информация о Представителях Управляющей организации

 

В соответствии с п. 3.7 Договора отдельные функции управления

многоквартирным домом Управляющая организация может выполнять путем

заключения договоров со специализированными организациями, которые

соответственно выполняемым функциям вступают в непосредственное

взаимодействие с потребителями. По условиям указанных договоров такие

организации являются представителями Управляющей организации, действуют

от своего имени в отношениях с потребителями в интересах Управляющей

организации с условием обеспечения требований законодательства о защите

персональных данных (в Договоре - Представитель Управляющей организации

или Представитель). Соответствующее представительство допускается в

случаях, приведенных в нижеследующей таблице.

Информация об изменении порядка исполнения указанных в таблице

функций (в т.ч. о смене Представителей или о выполнении таких функций

непосредственно Управляющей организацией) в течение срока действия

Договора доводится Управляющей организацией до сведения потребителей до

начала выполнения соответствующих функций в ином порядке в сроки,

указанные в Приложении N 5 к Договору для доведения Управляющей

организацией до потребителей информации о Представителях.

 

Представитель Управляющей организации	Наименование организации, адрес, телефон	Выполняемые функции
Представитель по расчетам с потребителями	________________________ (наименование орг-ции)   Ф.И.О. руководителя: _________________________   Адрес приема потребителей: _________________________ Телефон: _________________	- расчеты и начисления платы по Договору, а также другой платы, указанной Управляющей организацией, - подготовка и доставка потребителям платежных документов, - прием потребителей при их обращении для проведения проверки правильности исчисления платежей и выдачи документов, содержащих правильно начисленные платежи
Представитель по эксплуатации приборов учета	________________________ (наименование орг-ции)   Ф.И.О. руководителя: _________________________   Адрес приема потребителей: _________________________   Телефон: _________________	- установка, замена, организация поверки индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета коммунальных ресурсов, - введение установленных потребителями индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета в эксплуатацию, - проверка наличия или отсутствия индивидуальных (квартирных, комнатных) приборов учета, (распределителей) и их технического состояния, достоверности предоставленных потребителями сведений о показаниях таких приборов учета (распределителей); - снятие показаний общедомового и индивидуальных приборов учета в автоматическом режиме (при установленном соответствующем оборудовании), или по заявкам потребителей

 

Все положения Договора и приложений к нему, регулирующие отношения

потребителей с Представителем, при отсутствии соответствующего

Представителя относятся к отношениям потребителей с Управляющей

организацией.

 

III. Информация о территориальных органах исполнительной власти,

уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного

законодательства *(1)

 

Органы государственного жилищного надзора _______________________________

(наименование, адрес, телефон)

 

Территориальный орган Роспотребнадзора __________________________________

(наименование, адрес, телефон)

 

Орган местного самоуправления, уполномоченный на

осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией условий

договора управления _____________________________________________________

 

_________________________________________________________________________

(наименование, адрес, телефон)

 

Орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление

контроля за выполнением Управляющей организацией условий договора

управления ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование, адрес, телефон)

 

Органы прокуратуры ______________________________________________________

(наименование, адрес, телефон)

 

И т.д.

 

IV. *(2) Информация о ресурсоснабжающих организациях, обязанных

осуществлять установку индивидуальных приборов учета с

рассрочкой платежа

 

Сведения об организациях, которые в соответствии с Законом об

энергосбережении не вправе отказать потребителю в установке прибора

учета и обязаны предоставить рассрочку по оплате услуг по установке

прибора учета.

 

Вид прибора учета	Наименование ресурсоснабжающей организации	Адрес	Телефон для приема заявок на установку приборов учета и согласование условий о рассрочке платы

 

______________________________

*(1) В целях исполнения требований пп. "п" п. 49 Правил

предоставления коммунальных услуг гражданам N 307, пп. "п" п. 31 Правил

N 354, в этом разделе необходимо указать наименования, адреса и телефоны

федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов и

подразделений), органов исполнительной власти субъектов Российской

Федерации и органов местного самоуправления, уполномоченных осуществлять

контроль за соблюдением жилищного законодательства, в том числе,

территориальных органов государственной жилищной инспекции,

территориальных органов Роспотребнадзора, прокуратуры и т.д.

*(2) Требование об указании в Договоре такой информации установлено

в пп. "п" п. 31 Правил N 354.

 

Приложение N 2
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Реестр собственников помещений

 

Приложение N 2.1.
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Список Собственников жилых помещений (физических лиц)

 

N п/п	ФИО собственника жилого помещения	Паспортные данные собственника жилого помещения	N кв.	Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности	Общая площадь кв. м.	Жилая площадь, кв. м.	Количество комнат	Доля в общем имуществе многокв. дома	Кол-во постоянно проживающих граждан	Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ	Подпись собственника, свидет. о подписании Договора и дата

 

Приложение N 2.2.
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Список Собственников жилых помещений - Наймодателей

 

N п/п	Сведения о Наймодателе жилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права)	N кв.	Наименование и номер документа, подтверждающего право на жилое помещение	Общая площадь кв. м.	Жилая площадь кв. м.	Кол-во комнат	Доля в общем имуществе многокв. дома	Кол-во постоянно проживающих граждан	Кол-во временно-проживающих граждан	Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ	Подпись собственника, свидет. о подписании Договора и дата

 

Приложение N 2.3.
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Список Собственников (Владельцев) нежилых помещений

 

N п/п	Сведения о Владельце нежилого помещения и его представителе, имеющем право подписи настоящего договора (с указанием основания возникновения такого права) **	Наименование и номер документа, подтверждающего право собственности, иное вещное право, договора аренды	Назначение использования помещения	Общая площадь	Доля в общем имущ-ве многокв. дома	Сведения, необходимые для управления (обязанности проводить кап. ремонт)	Сведения о наличии ИПУ по каждому виду КУ	Подпись собственника, свидет. о подписании Договора и дата

 

** Если помещение находится во владении более одного лица, по такому помещению делается

две записи: по собственнику помещения и по владельцу на иных основаниях

 

Приложение N 3
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Характеристика многоквартирного дома

и границы эксплуатационной ответственности

 

1. Характеристика многоквартирного дома

 

а) Адрес многоквартирного дома __________________________________________

________________________________________________________________________;

б) номер технического паспорта БТИ _____________________________________;

в) серия, тип постройки ________________________________________________;

г) год постройки _______________________________________________________;

д) этажность ___________________________________________________________;

е) количество квартир __________________________________________________;

ж) общая площадь жилых помещений _________________________________ кв. м;

з) общая площадь нежилых помещений _______________________________ кв. м;

и) общая площадь жилых помещений, принадлежащих физическим лицам

_________ кв. м;

й) общая площадь нежилых помещений, принадлежащих юридическим лицам

_________ кв. м;

к) общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества

________ кв. м.;

л) степень износа по данным государственного технического учета ______ %;

м) год последнего комплексного капитального ремонта (или выборочного)

________________________________________________________________________;

н) название и реквизиты документа, содержащего решение о признании

многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции

________________________________________________________________________;

о) площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества

_________ кв. м;

п) кадастровый номер земельного участка _________________________________

________________________________________________________________________;

р) сведения о наличии общедомовых приборов учета по всем видам

поставляемых в многоквартирный дом коммунальных ресурсов _______________.

 

2. Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации

 

Управляющая организация исполняет предусмотренные условиями

Договора обязательства по надлежащему содержанию общего имущества,

границы которого определяются исходя из Правил содержания общего

имущества, утвержденных Правительством Российской Федерации.

2.1. Внешние границы эксплуатационной ответственности Управляющей

организации по Договору, определяются:

2.1.1. по обслуживанию придомовой территории - ____________________;

2.1.2. по обслуживанию внутридомовых инженерных систем,

используемых для предоставления коммунальных услуг - место установки

коллективного (общедомового) прибора учета объемов соответствующего

коммунального ресурса, а при отсутствии такого прибора учета - место,

определяемое соединением границ общего имущества и границ внутридомовых

инженерных систем, входящих в состав внешних сетей

инженерно-технического обеспечения многоквартирного дома *(1).

или:

2.1.2. Граница эксплуатационной ответственности Управляющей

организации по обслуживанию внутридомовых инженерных систем:

2.1. по инженерным сетям электроснабжения - приводится схема

2.2. по инженерным сетям теплоснабжения - приводится схема

2.3. по инженерным сетям водоснабжения - приводится схема

2.4. по инженерным сетям водоотведения - приводится схема

2.5. по инженерным сетям газоснабжения - приводится схема

2.2. Внутренние границы эксплуатационной ответственности

Управляющей организации, определяемые исходя из границ общего имущества

и границ сетей инженерно-технического обеспечения и оборудования,

находящихся внутри помещений, принадлежащих собственникам и не

относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного

дома, устанавливаются:

по внутридомовым инженерным системам холодного и горячего

водоснабжения и газоснабжения - в месте нахождения первого отключающего

устройства, расположенного на ответвлениях от стояков (при этом

указанные отключающие устройства находятся в эксплуатационной

ответственности управляющей организации), первого

запорно-регулировочного крана на отводах внутриквартирной разводки от

стояков.

и т.д.:

по внутридомовой инженерной системе водоотведения -

по внутридомовой системе отопления -

по внутридомовой системе электроснабжения -.

 

______________________________

*(1) Пунктом 7 Правил N 491 установлено, что "внешней границей

сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,

информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного

радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий

телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего

имущества, если иное не установлено законодательством Российской

Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а

границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного

(общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса,

если иное не установлено соглашением собственников помещений с

исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,

является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с

соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом".

Следовательно, если указанным соглашением будет установлена иная граница

эксплуатационной ответственности управляющей организации, необходимо это

отразить в комментируемом пункте данного Приложения.

 

Приложение N 4
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Состав общего имущества многоквартирного дома и характеристика его

технического состояния

 

I. Состав общего имущества

 

1. ______________________________________

2. ______________________________________

3. ______________________________________

4. ______________________________________

 

II. Характеристика технического состояния общего имущества

 

Наименование элемента общего имущества	Параметры	Характеристика
I. Помещения и инженерные коммуникации общего пользования
Помещения общего пользования	Количество.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Межквартирные лестничные площадки	Количество	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Лестницы	Количество лестничных маршей	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Лифтовые и иные шахты	Количество: - лифтовых шахт ____ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Коридоры	Количество ________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Технические этажи	Площадь Материал пола	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Технические подвалы	Площадь Перечень инженерных коммуникаций: 1. система отопления; 2. ХВС; 3. канализация; 4. электроснаб. Перечень установленного инженерного оборудования: 1. ВРУ; 2. элев. узел; 3. ___________________.	Описать санитарное состояние. Требования пожарной безопасности. Перечислить оборудование и инженерные коммуникации, нуждающиеся в ремонте и/или замене:
Кровля	Вид кровли (указать плоская, односкатная, двускатная, иное) Материал кровли шиферная Площадь кровли	Описать состояние и указать: - площадь крыши, требующей капитального ремонта - площадь крыши, требующей текущего ремонта
Двери	Количество дверей, ограждающих вход в помещения общего пользования шт. из них: - деревянных _________ шт.; - металлических _______ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Окна	Количество окон, расположенных в помещениях общего пользования	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Водосточные желоба/водосточные трубы	Количество желобов ______ шт. Количество водосточных труб ___ шт. _____________ м	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Светильники в местах общего пользования	Количество ________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Сети теплоснабжения	Диаметр, материал труб и протяженность в однотрубном исчислении: 1. 40 мм 2. 20 мм 3. 15 мм	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: Протяженность труб, требующих ремонта ____ м (указать вид работ: восстановление теплоизоляции, окраска, иное)
Задвижки, вентили, краны на системах теплоснабжения	Количество: - задвижек ______________ шт. - вентилей ______________ шт. - кранов ________________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Бойлерные, (теплообменники)	Количество _____________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Обогревающие элементы (радиаторы)	Количество ____ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта или замены, дефекты и объем работ по ремонту
Трубопроводы холодной воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. 32 мм _____ м, 2. 20 мм _____ м, 3. 15 мм _____ м.	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 32 мм ________ м, 20 мм ________ м, 15 мм ________ м. Протяженность труб, требующих окраски __________ м.
Трубопроводы горячей воды	Диаметр, материал и протяженность: 1. ____ мм ______________ м 2. ____ мм ______________ м 3. ____ мм __________________ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. ____ мм ____________ м 2. ____ мм ____________ м 3. ____ мм ____________ м Протяженность труб, требующих окраски _______ м
Задвижки, вентили, краны на системах водоснабжения	Количество: - задвижек шт.; - вентилей _ шт. - кранов ________________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие замены, дефекты и объем работ по ремонту
Трубопроводы канализации	Диаметр, материал и протяженность: 1. 100 мм чуг. ___________ м 2. ___ мм _______________ м 3. ___ мм _______________ м	Диаметр, материал и протяженность труб, требующих замены: 1. 100 мм _____________ м 2. ___ мм _____________ м 3. ___ мм _____________ м
Иное оборудование	Указать наименование - контейнерная площадка	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов	Указать по видам: ОПУ тепловой энергии, используемой на нужды отопления и ГВС ОПУ холодной воды, используемой на нужды ХВ и ГВС	Указать состояние
II. Земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирного дома *
Общая площадь	Земельного участка _ м2, в том числе: - застройка _____ м2 - асфальт ______ м2 - грунт __________________ га - газон __________________ га	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Элементы благоустройства	Малые архитектурные формы ______________ (есть/нет), если есть, перечислить ___________________; Ограждения ____________ м Скамейки ______________ шт. Столы _________________ шт.	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту
Иные строения	1. _________________ 2. _________________ 3. _________________	Указать состояние и элементы, требующие ремонта, дефекты и объем работ по ремонту

 

III. Описание условий, влияющих на качество предоставления коммунальных

услуг

 

1. Для предоставления коммунальных услуг отопления - например:

техническое состояние внутридомовых систем отопления позволяет

осуществить предоставление коммунальных услуг отопления надлежащего

качества.

2. Для предоставления коммунальных услуг холодного водоснабжения -

например: на начало управления многоквартирным домом установлено

отсутствие требуемого давления подачи холодной воды потребителям начиная

с 4-го этажа и выше. Для обеспечения качественного предоставления

коммунальных услуг холодного водоснабжения всем потребителям в

многоквартирном доме требуется ремонт насоса.

3. Другие условия.

 

Приложение N 5
к Договору
от " ___" _____________ ________ г.

 

Порядок
представления Управляющей организацией собственникам помещений и иным потребителям в многоквартирном доме информации об исполнении Договора