Договор аренды здания или сооружения. (ст. 650)

Арендодатель обязуется передать во временное владение или пользование здание и сооружения.

Аренда предприятия (ст. 656)

Сдача в аренду имущественного комплекса используемого для предпринимательской деятельности, т.е. передача арендатору вместе с земельными участками здания, сооружения, оборудования и других входящих в состав этого комплекса основных средств, а также запасы сырья, материалов и иные оборотные средства. Право арендодателя, полученное им на основании разрешения или государственной лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежит передаче арендатору.

Договор финансовой аренды (лизинга). Глава 34 ГК.

Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательской деятельности.

Особенности:

1. арендодатель в этом случае несет ответственность за выбор аренды и продавца. Данным договором может быть предусмотрено, сто выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (ст.665).

2. предметом данного договора могут быть непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.

3. если иное не предусмотрено договором имущества, являющегося его предметом, передается продавцом непосредственно арендатору по месту его нахождения.

При нарушении договора стороны должны руководствоваться общими положениями об аренде (глава 34 ГК), а также нормами главы 25 ГК РФ.

Понятие и виды научно-производственного кооперирования.

 

Содержание и особенности коммерческой деятельности на розничном рынке.

Розничная торговля – вид предпринимательской деятельности в сфере торговли, связей с реализацией товаров непосредственно потребителю для личного использования в домашнем хозяйстве.

Коммерческая деятельность на розничном рынке отличается от аналогичной на оптовом:

1) розничные предприятия реализуют товар непосредственно населению, т.е. физическим лицам, применяя свои специфические способы и методы розницы.

2) Торговое обслуживание населения предполагает наличие специально устроенного и оборудованного помещения, приспособленного для наилучшего обслуживания покупателей.

3) Розничная сеть характеризуется большой территорией раздробленности. В розничной торговле требуется большая предприимчивость и инициатива в коммерческой работе по организации продаж.

Функции розничной торговли:

1. сортировка товара, т.е. собрание товаров от большого числа поставщиков и предложение их для продажи.
2. информирование потребителей через рекламу, через персонал. Информация других участников сбыта о состоянии продаж продукции.
3. размещение товаров. Розничная торговля хранит товары, устанавливает цену, располагает в торговых помещениях и осуществляет прочие операции с товаром.
4. оплата товаров. Обычно продукция оплачивается поставщикам до ее продажи конечным потребителям
5. завершение сделки купли-продажи. При этом используют соответствующее расположение магазина и время их работы, кредитную политику.
6. изучение покупательского спроса
7. организация хозяйственных связей с поставщиками
8. оптовые закупки
9. организация товародвижения от поставщика

Коммерция в розничной торговле – деятельность организаций, предприятий, отдельных лиц по осуществлению операции купли-продажи товаров с целью удовлетворения спроса и получения прибыли.

Показатели качества в розничной торговле:

1. соотношение предприятий по торговле продовольственными и непродовольственными товарами
2. удельный вес специализированных магазинов в общем количестве торговых предприятий
3. используемые формы продажи и методы обслуживания
4. соотношение торговых площадей, используемых для реализации отдельных групп товаров.
5. продолжительность использования торговой площади в течение дня.
6. соотношение торговой площади предприятий, расположенных в отдельных и встроенных зданиях
7. средний размер торговой площади одного магазина.

Правовой основой розничной торговли является договор розничной купли-продажи, ст. 492 ГК РФ. По данному договору продавец обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Покупатель обязан принять товар и оплатить его по цене, объявленной продавцом.

Закон РФ о защите прав потребителей принят в 92 году, изменен в 99, а также другие федеральные законы, постановления правительства.