Основные формы договоров, регулирующие арендные операции в РФ.

Базовым является договор аренды (имущественного найма). По данному договору арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только пользование. Для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности и иных целей. Объектами арендных операций могут быть те, которые не теряют эксплуатационных свойств в процессе использования.

Существенное условие договора:

1. обязательно должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору (адрес, площадь и др.). При отсутствии таких данных договор будет недействительным

2. право сдачи имущества в аренду принадлежит только собственнику, но в некоторых случаях это могут быть лица, которые уполномочены или собственником или законом сдавать это имущество в аренду.

3. договор аренды на срок более года, если хотя бы одна из сторон является юридическим лицом, должен быть заключен в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации.

4. имущество сдается в аренду вместе со всеми относящимися к нему документами.

5. порядок, сроки, условия внесения арендной платы определяется в договоре (может быть в твердой сумме платежей, которые вносятся периодически или может быть какая-то доля от прибыли, полученной от использования этого имущества).

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества. Произведенные арендатором отдельные улучшения оборудования являются его собственностью. На неотделимые арендатор имеет право на возмещение, если отмечено в договоре.

Проведение текущего ремонта – обязанность арендатора, кап. Ремонт – обязанность арендодателя.

В договоре может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей отмеченной в договоре выкупной цены.

В зависимости от типа арендуемого имущества или особенности отдельных договорных условий, договора аренды подразделяются на следующие виды:

· Прокат

· Аренда транспортных средств

· Аренда здания или сооружения

· Аренда предприятия

· Финансовая аренда

Договор проката (ст.626 ГК РФ).

Арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендополучателю движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Существенное условие:

1. имущество, предлагаемое по данному договору, используется только в личных целях

2. договор заключается на срок до 1 года

3. форма – простая письменная

4. арендные платежи устанавливаются в твердой сумме, которая вносится периодически или единовременно

Аренда транспортных средств

Подразделяется на 2 вида:

1. аренда транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и тех эксплуатации. По данному договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги. Расходы по оплате услуг несет арендодатель, а расходы по топливу, оплате сборов несет арендатор (ст. 635-636 ГК).

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключить с третьими лицами договора перевозки и другие договора, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указного в договоре аренды. А если такие цели не установлены, то в назначении транспортного средства.

2. договор аренды транспортного средства без предоставления услуг. Арендатор своими силами осуществляет управление и его эксплуатацию.

Оба договора заключаются в простой письменной форме.