Классификация вещных прав, их защита.

Право собственности

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации право собственности – это мера возможного поведения субъекта гражданского оборота по осуществлению своей власти и в своем интересе правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом, это право является абсолютным и исключительным.

Право собственности включает в себя 3 элемента:

1. Владение – это фактическое обладание вещью, которое понимает под собой субъективное право на защиту объекта собственности от посягательства третьих лиц.

2. Пользование – это извлечение из вещи каких-либо полезных свойств через ее использование в бытовых или производственных целях.

3. Распоряжение – совершение каких-либо юридически значимых действий в отношении объекта собственности, которые определяют его судьбу: продажа, сдача внаем, залоги т.п.

Собственник сам лично решает как поступать в отношении принадлежащего ему имущества, совершая любые действия, ограниченные лишь законодательством и которые не нарушают права и законные интересы граждан. Собственник также вправе передать некоторые полномочия другим лицам, однако от этого собственник своего права собственности не теряет.[27]

Существует ряд случаев, когда собственник может быть лишен своих правомочий владения, пользования, распоряжения, таковым является случай ареста имущества. Однако это не обозначает прекращения права собственности автоматически, собственник либо будет восстановлен в своих правах, либо его право собственности будет прекращено по основаниям, которые закреплены законом.

Кроме случаев лишения права собственности, законодательно предусмотрено его ограничение. Лишь федеральными законами и лишь в необходимой мере могут вводиться ограничения права. Необходимые для защиты существующего конституционного строя, жизни, здоровья, нравственности, прав и законных интересов других лиц. Ограничения, содержащиеся в иных правовых актах, являются незаконными.

Собственник и лицо, осуществляющее право владения, пользования или распоряжения его имуществом, составляя договор, могут предусмотреть ограничения действий собственника. Например, договор найма жилого помещения может ограничивать полномочия собственника. Эти ограничения могут возникнуть только по согласию самого собственника, который будет не вправе нарушать их в будущем.[28]

Право собственности оформляет отношения людей насчет принадлежности имущества (оно мое, или оно чужое) и дает защиту носителю права от попыток посягательства иных лиц (абсолютный характер правоотношений собственности). Также право собственности оформляет отношения к присвоенному имуществу, тем самым определяя рамки дозволенного использования (объем и содержание правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению имуществом).[29]

Стоит отметить, что правовая форма отношений собственности содержит в себе экономическую составляющую. При присвоении имущества, лицо его присвоившее, получает не только право хозяйствующего господства над ним (по своему усмотрению использовать свое имущество в личных целях), но и возлагается обязанность по его содержанию, то есть:

1. Обязанность осуществления охраны и ремонта;

2. Возлагается риск случайной гибели или порчи имущества, при которой нет виновных в этом, а также при неумелом или нерациональном использовании имущества риск возможных потерь (иногда вплоть до банкротства и разорения).

Исходя из этого, владелец, под бременем своей собственности, должен быть подлинным хозяином своих вещей, а также быть расчетливым предпринимателем.

Только сочетание блага и бремени собственности охарактеризует подлинного хозяина и собственника. При отсутствии бремени заботы, риска и потерь имущества нет и настоящего собственника

Урегулированные нормами права отношения собственности в экономическом значении, получают форму права собственности.

Обычно, распространена идея о разделении термина «права собственности» в двух смыслах:

1) Право собственности в объективном смысле

2) Право собственности в субъективном смысле

В первом случае право собственности – это законодательно установленные правовые нормы, определяющие рамки всевозможных действий лица по присвоению, внедрению, пользованию, распоряжению всеми вещами, при условии, что они не являются исключенными из гражданского оборота.

Нормы, которые регламентируют данные действия, образуются посредством института права собственности, который занимает главенствующее положение в системе частного права. Эти нормы значительно влияют на другие отрасли права, такие как семейное, наследственное право. Также довольно близкое взаимодействие в рамках гражданского права происходит и с институтом обязательственного права. Довольно четко это можно увидеть при реализации правомочия по распоряжению имущества, и чтобы его осуществить, нужно вступить в обязательственные отношения, при условии передачи вещей другому лицу (например, дарение, продажа).[30]

Во втором случае право собственности появляется у определенного лица, путем реализации его действий, направленных на присвоение индивидуально-определенных предметов. Право собственности в субъективном смысле возникает через юридические факты, различные сделки купли-продажи, принятия наследства и т.п.

Право собственности в субъективном смысле имеет отличия от иных субъективных прав на конкретные вещи посредством того, что оно является заранее неограниченным во времени и опорой для него является закон. Иные же права на имущество, (к примеру, обязательственные), которые вытекают из договора хранения, найма, займа, возникают по воле собственника, они имеют срочный характер.

Говоря иначе, лицо, которое завладело или совершило неправомерные действия над имуществом собственника без его ведома, обязано возвратить имущество, прекратить свои неправомерные действия и возместить причиненные убытки собственнику (ст.15, 301, 302, 303, 304 ГК РФ).

Статья 209 Гражданского кодекса гласит, что право собственности в субъективном смысле обозначает обеспеченную юридически возможность для лица, который присвоил имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению в случаях, установленных законодательно. Чтобы подкрепить позиции этого положения, рассмотрим судебную практику, которая четко показывает, что лишь собственник является хозяином своего имущество, и посягательства на его собственность недопустимы. Так, в апелляционном определении Омского областного суда от 18.03.2015 по делу N 33-1660/2015. М.Г.Ф. обратилась в суд с иском к Я., филиалу ФГБУ "ФКП Росреестра" по Омской области, Т.Т., администрации Омского муниципального района Омской области, ООО "Альтернатива и К", ООО "Деметра" о признании недействительными результатов межевания. В обоснование иска она указала, что является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Данный участок ранее принадлежал М.Г.А., позднее умершему, на праве собственности. Летом года истец обнаружила, что ответчик Я., являющийся собственником смежного земельного участка под видом уточнения границ увеличил площадь своего участка за счет присоединения части ее земельного участка. Кроме того, другая часть ее земельного участка незаконно сформирована и передана в собственность. Результаты межевания данных земельных участков являются недействительными, поскольку не учтен фактический порядок пользования земельными участками, процедура согласования местоположения границ с собственниками смежного земельного участка не проводилась. С учетом уточнения истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ данного участка; признать недействительным и прекратить право собственности Я. на часть данного земельного участка, восстановить его право собственности на земельный участок; обязать Я. демонтировать забор; признать недействительными результаты межевания земельного участка, сняв его с учета, прекратить право собственности на него, признав недействительной запись о государственной регистрации права, признать недействительным Постановление администрации Омского муниципального района "О предоставлении земельного участка расположенного в СНТ "Сад" бесплатно в собственность Т.Т."; взыскать с ответчиков судебные расходы.

Решение Омского областного суда было следующее:

1. Требование удовлетворено, поскольку при проведении межевых работ не был учтен фактический порядок пользования земельными участками, процедура согласования местоположения границ с собственниками смежного земельного участка не проводилась, и поскольку выданное ответчику свидетельство о праве на наследство по закону является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок.[31]

Подавляющее число ученых-правоведов определяют право собственности в субъективном смысле как правоотношение, в котором не определен круг лиц, которые обязаны не совершать действия, нарушающие права собственника. В продолжение данной идеи следует вычленить динамику и статистику в правоотношения собственности.

Статика в отношениях собственности характеризуется состоянием принадлежности материальных благ, через обладание имуществом тем или иным лицом.

Динамика в отношениях собственности, в свою очередь, характеризуется процессом движения материальных благ, переходом имущества от одних лиц к другим. Этот переход имущества от одного лица к другому обычно осуществляется посредством договора между владельцами товаров, возмещения вреда, который был причинен потерпевшей стороне нарушителем либо посредством приобретения имущества в порядке наследования. В итоге, можем увидеть, что данное право собственности может регулировать только статику, лишь часть экономических отношений собственности, а не динамику отношений собственности.

Иные вещные права (так же и ограниченные):

1. право пожизненного наследуемого владения земельным участком;

2. право ограниченного пользования земельным участком;

3. право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

4. право хозяйственного ведения

5. право оперативного управления.

6. право застройки чужого земельного участка, которое принадлежит субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно обозначает возможность постройки на определенном участке сооружений, зданий и иных объектов, относящихся к объектам недвижимости. При этом возведенные объекты становятся собственностью застройщика.

Также, вещными правами являются:

7. залог (ипотека). Он имеет признаки, которые присущи вещным правам: наличие свойства следования; наличествует приоритет этого права, который дается обладателю; оно защищается таки же специальным способом, которым защищаются вещные права; он обладает принципом старшинства (возникновение залога раньше, обозначает его старшинство над другими).

8. право пожизненного пользования жилым помещением определенными лицами и т.д.