Заглавная страница Избранные статьи Случайная статья Познавательные статьи Новые добавления Обратная связь КАТЕГОРИИ: АрхеологияБиология Генетика География Информатика История Логика Маркетинг Математика Менеджмент Механика Педагогика Религия Социология Технологии Физика Философия Финансы Химия Экология ТОП 10 на сайте Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрацииТехника нижней прямой подачи мяча. Франко-прусская война (причины и последствия) Организация работы процедурного кабинета Смысловое и механическое запоминание, их место и роль в усвоении знаний Коммуникативные барьеры и пути их преодоления Обработка изделий медицинского назначения многократного применения Образцы текста публицистического стиля Четыре типа изменения баланса Задачи с ответами для Всероссийской олимпиады по праву Мы поможем в написании ваших работ! ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?
Влияние общества на человека
Приготовление дезинфицирующих растворов различной концентрации Практические работы по географии для 6 класса Организация работы процедурного кабинета Изменения в неживой природе осенью Уборка процедурного кабинета Сольфеджио. Все правила по сольфеджио Балочные системы. Определение реакций опор и моментов защемления |
Виды осмотров и особенности организации ремонта зданий ⇐ ПредыдущаяСтр 6 из 6
Для поддержания зданий в технически исправном состоянии и продлении их сроков службы необходимо систематически контролировать состояние и условия эксплуатации стен. Этот контроль целесообразно совместить с общим и внеочередным осмотром зданий в сроки, предусмотренные Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Обследования и наблюдения за состоянием крупнопанельных зданий позволили выделить следующие вопросы, на которые необходимо обратить внимание в процессе осмотров: - непосредственное увлажнение стен ливневыми, паводковыми и грунтовыми водами. Здесь необходимо выявить состояние водосливных устройств, козырьков, водосточных труб, отмосток подвалов (затопляемость весной, осенью и в летний период), чтобы принять необходимые меры по ликвидации любых возможностей непосредственного увлажнения стен (рис. 1); - механические повреждения. Необходимо выявить повреждения стен транспортными средствами, образованные при прокладке инженерных коммуникаций и слаботочной разводящей сети, при устройстве жильцами «холодильников», лазов для животных и т. д. Все повреждения должны быть ликвидированы при текущем ремонте; - дополнительная нагрузка на стены, которая образуется в результате остекления лоджий и балконов, осуществляемого жильцами, устройства на балконах складов хозяйственных вещей, дополнительных креплений козырьков к стенам; установки больших цветочных ящиков и т. д. Задача состоит в том, чтобы разъяснить жильцам недопустимость таких действий, ликвидировать дополнительную нагрузку, а в случае необходимости устроить дополнительные крепления, связи и т. д.; - состояние стыков панелей. Осмотром, простукиванием, частичным вскрытием и расшивкой в доступных местах оценить состояние стыков. Дополнить эту оценку отзывами жильцов о влиянии стыков на комфортные условия проживания, а в необходимых случаях — замерить воздухопроницаемость приборами ИВС--2М или ДСКЗ-1.:.Внести предложения по ликвидации повреждений, о типе герметика и утепления; - состояние утеплителя в многослойных наружных ограждающих конструкциях: многослойных панелей стен и совмещенных крыш. Визуальный осмотр теплоизоляционных материалов в таких конструкциях исключен, поэтому приходится разрушать бетонные слои в зонах промерзания с временным восстановлением (если ремонт не производят) разрушенных участков. Если утеплитель деформировался и образовались пустоты, то такие участки многослойных панельных стен, будут промерзать, а совмещенные крыши нельзя эксплуатировать, так как при временной нагрузке (снег, люди и др.) оседают и разрушаются рулонный ковер и стяжка;
- состояние защитно-декоративного покрытия. Внешним осмотром и простукиванием в доступных местах оценить состояние защитно-декоративного покрытия, выявить и зафиксировать в журнале осмотра поврежденные участки. Одновременно внести предложения по ликвидации повреждений, которые могут стать основой для выбора метода ремонта; - состояние других частей зданий: главных - входов, крылец, кровли и др. Некоторые дефекты этих частей зданий могут оказывать существенное влияние на состояние прилегающих участков стен. Своевременная ликвидация выявленных дефектов поможет избежать разрушения этих участков. эксплуатации крупнопанельных зданий, так как, по данным АКХ им. К. Д. Памфилова и Мосжилуправления, физический износ полносборных жилых домов на первом этапе (10—15 лет) и на этапе, соответствующем расчетному сроку (80—120 лет), более интенсивен, чем в промежутке между этими периодами.
Это позволило бы собрать большой фактический материал о поведении крупнопанельных зданий в эксплуатационных условиях, о способах ремонта различных повреждений и их эффективности, о применяемых материалах для этой цели и о других важных для эксплуатационной практики вопросах. Обобщенные таким путем материалы могли бы стать основой для разработки методов капитального ремонта крупнопанельных зданий и общего руководства по повышению их долговечности в эксплуатационных условиях. Положением о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий (М.: Строй-издат, 1965) предусмотрены следующие виды и сроки ремонтов жилых и культурно-бытовых зданий: текущий профилактический ремонт через 3 года; текущий непредвиденный ремонт ежегодно; выборочный капитальный ремонт через 6 лет; комплексный капитальный ремонт через 30 лет. Эти виды и сроки ремонта, ориентированные на кирпичные здания, как показали наши исследования, не могут быть приняты для крупнопанельных зданий. Для них целесообразны следующие виды и сроки ремонтов: текущий непредвиденный ремонт ежегодно; послеусадочный ремонт стен через первые 5 лет; выборочный капитальный ремонт через каждые 10 лет; комплексный капитальный ремонт через 40 лет. Срок проведения послеусадочного ремонта обусловлен завершением процесса усадки и обоснован экспериментально. Этот ремонт не может быть назван текущим профилактическим, так как здесь поставлена задача ликвидировать все повреждения, образовавшиеся после короткого, но самого неблагоприятного периода эксплуатации крупнопанельных зданий. Выборочный капитальный ремонт предусматривается через каждые 10 лет после послеусадочного ремонта. Этот срок также подтверждается натурными наблюдениями. После первого 14—15-летнего периода эксплуа- щии в зданиях выходят из строя козырьки входов, некоторые панели цокольной или подкарнизной части сте-сяы и другие конструктивные элементы. Поэтому необходимо через 15 лет эксплуатации зданий (5 лет до послеусадочного ремонта и 10 лет дальнейшей эксплуатации) заменить эти конструктивные элементы, т. е. произвести выборочный капитальный ремонт, которьнг^а^тем выполняется через каждые 10 лет. Комплексный капитальный ремонт, при нормативном сроке службы зданий 125 лет, целесообразно осуществлять через каждые 40 лет,-чтобы к концу нормативного срока было выполнено не менее двух таких ремонтов. Таким образом, предлагаемая система планово-предупредительного ремонта (ППР), включающая осмотры— общий, внеочередной и комплексный — и ремонты— непредвиденный, послеусадочный, выборочный капитальный и комплексный капитальный,— призвана обеспечить и сохранить требуемые эксплуатационные качества и долговечность как наружных панельных стен, так и всего здания. Однако фактическое состояние дел с осуществлением системы ППР не соответствует планируемому. Так например, потребность в ремонте по ряду городов РСФСР на начало 1985 г. составила около 2 млн. м2 жилой площади, что превышает фактически выполненные объемы ремонтных работ более чем в 10'раз. Необходимо отметить, что предлагаемая система планово-предупредительного ремонта может быть дополнена другими видами ремонта, принятыми и осуществляемыми в других странах. Так, в Польше к текущим ремонтам относят гарантийные, планово-предупредительные и специальные ремонты, а также постоянное техническое содержание конструктивных элементов, деталей и оборудования здания [2]. К ремонтным работам, наряду с текущими и капитальными ремонтами, отнесена модернизация, в ходе которой предусматривают перепланировку квартир и дооборудование здания новыми техническими устройствами. Гарантийные ремонты выполняет генеральный подрядчик с целью приведения конструктивных элементов здания в состояние полной технической исправности и функциональной эффективности. Планово-предупреди-тельные ремонты
|
||||||||||||||||||||||
Последнее изменение этой страницы: 2017-02-08; просмотров: 746; Нарушение авторского права страницы; Мы поможем в написании вашей работы! infopedia.su Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав. Обратная связь - 18.118.9.146 (0.007 с.) |